房屋过户合同协议

房屋过户合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋过户事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋性质为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋附带车库/车位，建筑面积为______平方米。房屋内现有装修及设施设备包括[详细列举装修及设施设备，如地板、门窗、厨卫设施、灯具等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在抵押、查封、冻结等限制转让的情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记的房屋所有权人为甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取房屋转让价款。（2）在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理相关手续以完成房屋过户。2.义务（1）向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、产权情况、是否存在租赁等情况。（2）保证该房屋的产权清晰，不存在任何影响房屋过户及乙方正常使用的纠纷或问题。在本协议签订前，如该房屋存在任何纠纷或问题，甲方应负责解决，并承担由此给乙方造成的一切损失。（3）协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合乙方签署文件、办理手续等。办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策的规定缴纳。（4）在房屋交付前，负责保持房屋现有状况（正常使用损耗除外），不得擅自改变房屋结构、拆除装修及设施设备等。（5）在房屋交付时，结清该房屋交付前所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利（1）在本协议约定的条件成就时，有权要求甲方协助办理房屋过户手续。（2）在房屋交付后，有权对该房屋进行正常使用和处置。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。（2）积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求签署文件、办理手续等。办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策的规定缴纳。（3）在房屋交付时，按照房屋现状进行验收接收。如发现房屋与本协议约定不符或存在质量问题等，应及时向甲方提出异议，并协商解决。（4）在房屋过户手续办理完毕前，妥善保管甲方交付的与房屋相关的文件资料等。三、房屋转让价款及支付方式1.房屋转让价款经双方协商一致，该房屋的转让价款为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式乙方选择以下第______种支付方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部房屋转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付房屋转让价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。第二期：在办理房屋产权过户手续前______日内，乙方支付房屋转让价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。第三期：在房屋交付且过户手续办理完毕后______日内，乙方支付剩余房屋转让价款，即人民币______元整（大写：______元整）。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起______日内向银行申请贷款，并积极配合银行办理相关贷款手续。如银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行放款后______日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如银行贷款额度不足，乙方应在银行放款后______日内，将差额部分以现金方式支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知后______日内，以现金方式一次性支付全部房屋转让价款至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第一期款项（如采用分期付款方式）后的______日内，将该房屋交付给乙方。如乙方采用一次性付款方式，则在款项支付完毕后的______日内交付房屋。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋保持本协议签订时的现状（正常使用损耗除外）。（2）甲方已结清房屋交付前所产生的所有费用。（3）甲方已向乙方提供办理房屋过户所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单，明确房屋现状及交付的附属物品等情况。交接清单经双方签字确认后，视为房屋正式交付。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理过户手续，应承担由此给对方造成的损失。2.办理费用承担办理房屋过户手续过程中产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致费用承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本协议约定的时间、条件协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的款项，并按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金。（2）如甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、质量问题等重要情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）如甲方未按照本协议约定保持房屋现状或未结清房屋交付前所产生的费用，乙方有权要求甲方限期整改或结清费用，并按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照房屋转让价款的______%向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。（3）如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构、拆除装修及设施设备等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋转让价款的______%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽