房建委托合同协议

房建委托合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟进行房屋建设工程，特委托乙方承担相关建设任务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房建事宜达成如下协议：一、委托事项及标的物描述1.委托事项甲方委托乙方承担[具体房屋地址]的房屋建设工程，包括但不限于房屋的设计、施工、材料采购、工程管理等全部相关工作，确保工程按照国家及地方相关建筑规范和标准顺利完成，并通过竣工验收。2.标的物详细描述房屋用途：[居住/商用/其他]房屋结构形式：[框架结构/砖混结构/其他结构]建筑面积：[x]平方米层数：[地上x层，地下x层]房屋设计要求：[详细描述甲方对房屋外观、内部布局、功能分区等方面的设计期望和要求，可附设计图纸或详细说明文件]建筑材料及设备要求：[明确规定乙方应使用的建筑材料品牌、规格、型号以及所配备的设备清单和技术参数要求]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的工程进度、质量、安全等方面进行监督检查，提出意见和建议。有权了解工程建设过程中的相关情况，包括工程进度报告、质量检验报告、材料设备采购清单等。按照本协议约定，在乙方完成相应工作并符合要求后，有权要求乙方交付合格的建设成果。2.义务向乙方提供开展工作所需的基础资料，包括但不限于土地相关证件、房屋设计要求、地质勘察报告等，并确保所提供资料的真实性、准确性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。协助乙方协调与工程建设相关的外部关系，如办理施工许可证、与周边居民或单位沟通协调等，但乙方应积极配合并提供必要协助。在工程建设过程中，根据实际情况需要对设计或建设要求进行变更的，应提前书面通知乙方，并承担因变更引起的相关费用增加及工期延误责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，要求甲方支付工程款项。根据工程建设需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在工程建设过程中，根据实际情况需要对施工方案进行调整的，经甲方书面同意后有权进行调整，但应确保调整后的方案符合工程质量和安全要求。2.义务严格按照国家及地方相关建筑规范、标准以及甲方的要求进行房屋建设工程的设计、施工、材料采购、工程管理等工作，确保工程质量达到合格标准，并在约定的工期内完成建设任务。组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的技术人员、施工人员等，确保工程建设顺利进行。负责工程建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如发生安全事故，应承担相应责任并及时处理。定期向甲方汇报工程进度、质量、安全等情况，每月提交工程进度报告，每阶段工程完成后提交质量检验报告等相关文件。负责工程建设过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工对周边环境的影响，如噪声、扬尘、废水排放等，遵守相关环保规定。工程竣工后，负责整理工程竣工资料，组织工程竣工验收，并向甲方交付合格的建设成果及相关竣工资料。在工程质量保修期内，承担质量保修责任，对出现的质量问题及时进行维修处理。三、工程款项及支付方式（一）工程款项本工程总造价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程总造价包括但不限于房屋设计费用、建筑材料费用、施工费用、设备采购费用、工程管理费用、税费等乙方完成本工程所需的全部费用。（二）支付方式1.预付款合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总造价的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款基础工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总造价的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完成至[具体进度节点，如主体结构二层完成]并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总造价的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。装饰装修工程完成至[具体进度节点，如内外墙装饰完成]并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总造价的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总造价的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.质量保证金工程竣工验收合格满[x]年且无质量问题后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总造价的[x]%作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质量保证金在质保期内如有质量问题需要乙方维修处理，乙方应及时履行维修义务，如乙方未履行维修义务或维修后仍不符合质量要求的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。质保期满后如无质量问题，质量保证金无息返还乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程预计开工日期为[预计开工日期]，具体以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。乙方应按照约定的工期完成工程建设任务，如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金；因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期调整在工程建设过程中，如因甲方提出设计变更、增加建设内容或不可抗力等原因导致工期需要调整的，双方应签订书面协议，明确调整后的工期及相关责任。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及甲方提供的设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合以下具体要求：1.建筑结构安全：结构设计合理，施工符合相关规范，能承受正常使用情况下的各种荷载，无结构安全隐患。2.建筑材料质量：所使用的建筑材料必须符合国家及地方相关标准和设计要求，具有质量合格证明文件，并按规定进行检验检测。3.建筑装饰装修：内外墙面平整光滑，色泽一致，无裂缝、空鼓等缺陷；地面平整，无起砂、空鼓现象；门窗安装牢固，开启灵活，密封良好。4.给排水及电气安装：给排水管道安装牢固，无渗漏现象；电气线路敷设规范，电器设备运行正常，接地系统可靠。（二）验收程序1.乙方自检乙方在完成每一道工序后，应进行自检，自检合格后填写工程质量验收报告，并提交给甲方。2.甲方验收甲方在收到乙方提交的工程质量验收报告后，应在[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方在验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至验收合格为止。整改所产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。3.竣工验收工程全部完成后，乙方应提前[x]天向甲方提交工程竣工验收申请报告及相关竣工资料。甲方应在收到申请报告及竣工资料后[x]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方签订工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责整改至合格，并承担整改费用及相应的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停工程施工，并要求甲方支付已完成工程款项及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供开展工作所需的基础资料或协助乙方协调外部关系，导致乙方无法正常开展工作或工程延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的工期完成工程建设任务，每逾期一天，应按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方在工程建设过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.若乙方未按照本协议约定向甲方提交工程进度报告、质量检验报告等相关文件，每逾期一次，应按照[x]元向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。