专业市场物业合同协议

专业市场物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[专业市场具体地址]的专业市场物业（以下简称"该物业"），乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供专业市场物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：专业市场，主要用于各类商品的批发、零售及相关商业经营活动。3.物业构成：包括建筑物主体、附属设施设备（如消防系统、给排水系统、供电系统、电梯等）、公共区域（如停车场、道路、绿化区域等）以及其他配套设施。二、服务内容1.建筑物及附属设施设备管理对建筑物主体结构进行日常巡查，确保其安全稳固，发现问题及时报告并协助甲方进行维修处理。负责附属设施设备的运行、维护、保养和维修工作，制定详细的设备维护计划，定期进行检查、调试和保养，保证设备正常运行，延长设备使用寿命。建立设备档案，记录设备的运行状况、维修历史等信息，便于查询和管理。2.环境卫生管理负责专业市场公共区域的清扫保洁工作，包括道路、停车场、楼梯间、电梯轿厢、卫生间等，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播，确保公共卫生符合相关标准。及时清理垃圾和废弃物，按照规定的时间和路线进行清运，做到日产日清，垃圾存放点保持清洁无异味。3.安全秩序维护制定安全管理制度，安排专人负责专业市场的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对进出市场的人员、车辆进行登记和检查，防止未经许可的人员和车辆进入，维护市场秩序。加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患，预防治安事件和安全事故的发生。配备必要的安全防范设备和器材，如监控系统、报警装置等，并确保其正常运行。4.停车场管理负责停车场的规划、设置和管理，合理划分停车位，确保车辆停放有序。对进入停车场的车辆进行引导和停放管理，收取停车费用，并开具合法有效的票据。维护停车场内的交通秩序，保证通道畅通，防止车辆乱停乱放影响其他车辆和行人通行。负责停车场设施设备的维护和保养，如车位标线、照明系统、道闸等，确保其正常使用。5.市场经营秩序管理协助甲方对市场内的经营活动进行规范管理，督促商户遵守市场管理规定，合法经营。调解商户之间的纠纷，维护市场的和谐稳定经营环境。配合相关部门对市场进行监督检查，协助做好市场的各项管理工作。6.其他服务根据甲方的需求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收水电费、协助办理工商登记等，但需另行签订补充协议明确服务内容和费用标准。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权了解物业管理费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细报表。在乙方违反本协议约定或未能达到服务标准时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设备设施档案等，以便乙方开展物业管理服务工作。按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与政府相关部门、周边居民等的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，但有权对涉及物业重大事项的决策提出意见和建议。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。根据物业管理服务工作的需要，制定相应的管理制度和操作规程，并要求甲方及商户遵守。对违反市场管理规定和物业管理协议的商户，有权采取相应的措施进行制止和纠正，如警告、罚款等，但罚款金额应符合法律法规的规定，并提前告知甲方。在紧急情况下，为维护物业及人员的安全，有权采取必要的应急措施，但事后应及时通知甲方。2.义务按照国家法律法规和行业标准以及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和安全运行。配备专业的物业管理服务人员，明确各人员的岗位职责，并定期对员工进行培训和考核，提高员工的业务素质和服务水平。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本协议无关的其他用途。合理使用物业管理费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。积极配合甲方及相关部门开展的各类检查、验收等工作。四、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述费用包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、水电费、清洁用品费、安保器材费等一切费用，但不包括因甲方或商户原因导致的额外费用支出。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方或商户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，泄露甲方提供的相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若任何一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方