建造办公楼合同协议

建造办公楼合同协议甲方（发包方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟建造办公楼，乙方具备相应的建造资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方办公楼建造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.办公楼基本信息项目名称：[办公楼具体名称]建设地点：[详细建设地址]占地面积：[X]平方米建筑面积：[X]平方米，其中地上[X]层，地下[X]层，各层面积分别为[详细每层面积说明]。建筑结构：[如框架结构、剪力墙结构等具体结构形式]2.功能布局办公区域：规划设置[X]间办公室，满足甲方各部门办公需求，办公室布局应符合人体工程学及办公流线要求，平均每间办公室面积不低于[X]平方米。会议室：配备[X]间不同规格的会议室，分别满足小型会议、中型会议及大型会议需求，其中大型会议室面积不低于[X]平方米，可容纳[X]人同时参会；中型会议室面积不低于[X]平方米，可容纳[X]人；小型会议室面积不低于[X]平方米，可容纳[X]人。公共区域：包括宽敞明亮的大堂、楼梯间、电梯厅、走廊等，大堂应具备接待、展示等功能，装修风格应体现甲方企业形象；楼梯间和电梯厅应保证通行顺畅，通风采光良好；走廊宽度不低于[X]米，地面和墙面装修应耐用美观。附属设施：停车场：在地下设置[X]个停车位，包括普通车位和无障碍车位，满足甲方员工及来访车辆停放需求，停车场应配备完善的照明、通风及消防设施。卫生间：每层设置男女卫生间，卫生间应采用环保、耐用的装修材料，配备感应式水龙头、智能马桶等设施，同时设置无障碍卫生间，方便特殊人群使用。茶水间：每层设置独立的茶水间，配备饮水机、微波炉等设备，为员工提供便利的饮水和加热食品条件。机房：设置独立的设备机房，用于放置办公楼的各类设备，如电梯设备、电气设备、空调设备等，机房应做好防水、防潮、防火、隔音等措施，确保设备正常运行。3.装修标准外立面：采用[具体外立面装饰材料及颜色]，确保建筑外观美观大方，具有良好的耐久性和防水性。室内墙面：公共区域墙面采用[如大理石、瓷砖、乳胶漆等具体材料]，办公室墙面根据甲方需求可采用[相应材料]，墙面应平整光滑，色泽均匀，无裂缝、空鼓等现象。地面：大堂、走廊、楼梯间等公共区域地面采用[如花岗岩、地砖等具体材料]，办公室地面根据甲方需求可采用[相应材料]，地面应平整耐磨，防滑性能良好。天花板：公共区域天花板采用[如矿棉板、铝板等具体材料]，办公室天花板根据甲方需求可采用[相应材料]，天花板应安装牢固，表面平整，无变形、裂缝等问题。门窗：外门窗采用[如断桥铝合金、塑钢等具体材料]，具有良好的隔音、隔热、气密性能，内门窗根据甲方需求可采用[相应材料]，门窗应开启灵活，关闭严密，五金配件齐全。卫生间装修：卫生间洁具选用[知名品牌及型号]，包括马桶、洗手盆、淋浴喷头等，卫生间墙面和地面防水处理高度不低于[X]米，确保无渗漏现象。照明系统：采用节能灯具，公共区域照明亮度应满足相应规范要求，办公室照明应根据不同功能区域合理配置，可采用分区控制或智能照明系统，方便使用和节能。电气系统：安装完善的强电和弱电系统，强电系统应满足办公楼各类设备及办公用电需求，配备漏电保护、过载保护等装置；弱电系统包括网络布线、电话布线、监控系统、门禁系统等，确保办公楼的智能化管理和信息安全。空调系统：采用[如中央空调、分体空调等具体形式]，确保室内温度和湿度满足办公环境要求，空调设备应运行稳定，噪音低，节能效果好。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关规范进行施工。有权审查乙方提交的施工方案、施工进度计划、质量检验报告等文件资料，对不符合要求的有权要求乙方整改。在乙方出现违约行为或施工质量问题时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款。向乙方提供施工现场及施工所需的相关资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、施工图纸等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的各项手续，如施工许可证、临时用水用电申请等，协调周边关系，为乙方施工创造良好的外部条件。组织相关人员对工程进行验收，按照合同约定及时支付工程款。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定获取工程款。根据工程实际情况和施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照合同约定及相关规范组织施工，确保工程质量达到合格标准，按时完成办公楼的建造任务。编制详细的施工方案和施工进度计划，报甲方审核同意后严格执行，并定期向甲方汇报工程进展情况。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工造成的安全事故责任。负责施工过程中的环境保护，控制施工噪声、粉尘等污染，遵守相关环保规定。采购的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准和合同约定，提供产品合格证明文件，并按照甲方要求进行检验检测。在工程竣工后，负责整理工程资料，提交竣工报告，并配合甲方进行工程验收。工程竣工验收合格后，按照合同约定承担质量保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本合同办公楼建造工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含完成本合同约定的全部工作内容所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完成至[X]层并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程全部完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装饰装修工程及安装工程完成至[X]%并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：工程竣工并通过甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保修金：工程款的[X]%作为质量保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.开工日期：本工程开工日期为[具体开工日期]，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]日历天。3.工期延误因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此增加的费用。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。五、质量标准及验收1.质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格要求，同时满足本合同约定的各项技术指标和装修标准。2.验收程序乙方在完成各阶段工程施工后，应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员进行验收。验收过程中，如发现质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格。工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告及完整的工程资料，甲方应在收到报告及资料后[X]天内组织竣工验收。如经验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，同时工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定提供施工所需资料或协助乙方办理相关手续，导致工程延误或乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更设计或增加合同外工作内容，应与乙方协商一致，并按照约定支付相应费用。若因甲方变更导致乙方费用增加或工期延误的，甲方应承担相应责任。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准施工，应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方采购的建筑材料、构配件和设备不符合国家质量标准或合同约定的，乙方应负责更换，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方使用不合格材料给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反施工现场安全管理或环境保护规定，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任及费用。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，