店铺赁合同协议

店铺赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于[乙方经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[店铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。店铺的具体位置以本合同所附的位置图为准。2.店铺现状：甲方应保证该店铺在交付给乙方时，具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等基础设施的正常供应，房屋结构安全，无明显质量问题。乙方在接收店铺时，应对店铺的现状进行检查，并签署相关的确认文件。3.附属设施设备：该店铺内现有附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备名称，如空调、照明设备、消防设施等]，甲方应确保这些附属设施设备在交付时能够正常运行。乙方在租赁期间有权正常使用这些附属设施设备，但应承担相应的维修、保养责任。如因乙方使用不当造成附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.装修情况：店铺交付时的装修情况为[简要描述装修现状，如毛坯房、简装修等]。乙方如需对店铺进行装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理装修手续。装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方装修施工造成任何人员伤亡或财产损失的，均由乙方承担全部责任。装修费用由乙方自行承担，装修所形成的附合装修物在租赁期满或合同解除后，归甲方所有，乙方不得拆除或破坏，但双方另有约定的除外。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或虽通知甲方续租但未达成续租协议的，本合同到期后自动终止，乙方应如期交还店铺。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金标准的[X]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还店铺后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿款，不足部分乙方应另行补足。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害店铺及附属设施设备行为的，有权要求乙方改正或赔偿损失。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素需要提前收回店铺的，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证该店铺具有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该店铺。按照本合同约定的时间和标准交付店铺及附属设施设备，并保证其正常运行。负责对店铺的主体结构进行维修、保养，确保店铺的结构安全。因甲方原因导致店铺主体结构出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，协助乙方办理与租赁店铺相关的经营证照（如有需要），但相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途正常使用该店铺及附属设施设备。有权对店铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。在租赁期间，如遇不可抗力或政府行为导致店铺无法正常使用的，有权要求甲方减免相应的租金或延长租赁期限。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正或赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺的用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并办理相关变更手续。合理使用店铺及附属设施设备，不得损坏或擅自拆除、改造。如因乙方使用不当造成店铺及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。负责租赁期间店铺内的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等所有费用的缴纳。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定的状态交还店铺及附属设施设备。未经甲方书面同意，不得留存任何物品或对店铺进行拆除、破坏。遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在店铺内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付店铺及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付店铺给乙方造成损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或对乙方使用店铺设置不合理限制的，应立即停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未履行本合同约定的维修、保养义务，导致店铺及附属设施设备无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应及时进行维修，并减免乙方相应期间的租金。如因维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方擅自改变店铺用途或未经甲方书面同意对店铺进行拆除、改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿款。如乙方在租赁期间擅自将店铺转租、转借他人或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿款，同时乙方应立即停止转租、转借或合作经营行为。如乙方未按照本合同约定的状态交还店铺及附属设施设备，应按照评估价值向甲方支付占有使用费，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方损坏店铺及附属设施设备的，还应负责修复或赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应按照本合同约定的联系地址和联系方式送达对方。如一方变更联系地址或联系方式的，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方自行承担。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如出现法律法规规定的解除合同情形或双方协商一致同意解除合同的，本合同方可解除。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用。3.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致合同解除的，双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用，并