商铺租赁合同更改协议

商铺租赁合同更改协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就对原合同进行更改事宜达成如下协议：一、更改原因及背景说明甲乙双方经充分沟通与协商，因[具体更改原因]，一致同意对原合同相关条款进行更改，以更好地适应双方经营及发展需求，确保合同的顺利履行和双方权益的保障。二、标的物或服务具体描述1.商铺位置本合同所涉商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。该商铺的具体位置以双方现场确认及原合同约定为准，其现状为[描述商铺交付时的状况，如毛坯、简装等]。2.商铺用途乙方租赁该商铺用于[明确约定的经营用途，如商业零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。三、更改内容1.租金及支付方式租金调整：自[更改生效日期]起，原合同约定的租金标准由每月人民币[x]元调整为每月人民币[x]元。租金调整的依据为[说明租金调整的原因，如市场行情变化、商铺所在区域商业发展等]。支付周期：租金支付周期由原合同约定的[支付周期，如每月、每季度等]调整为[新的支付周期]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。支付方式：乙方应通过[约定的支付方式，如银行转账、支票等]将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________2.租赁期限起始日期：原合同约定的租赁起始日期为[原起始日期]，现调整为[新的起始日期]。终止日期：原合同约定的租赁终止日期为[原终止日期]，现调整为[新的终止日期]。租赁期限相应变更为自[新的起始日期]起至[新的终止日期]止，共计[x]年[x]个月。3.其他条款更改装修及设备使用：原合同中关于乙方装修及设备使用的相关条款（条款内容：______________________），现更改如下（新条款内容：______________________）。更改原因在于[具体说明更改装修及设备使用条款的原因]。物业管理：原合同中涉及物业管理的条款（条款内容：______________________），现调整为（新条款内容：______________________）。调整后的物业管理条款将更符合实际运营需求，具体变化如下（详细说明物业管理条款的更改内容及对双方权利义务的影响）。违约责任：原合同中关于违约责任的条款（条款内容：______________________），现修改为（新条款内容：______________________）。更改后的违约责任条款旨在更清晰地界定双方的违约情形及责任承担方式，具体更改说明如下（详细阐述违约责任条款更改的要点及目的）。四、权利义务1.甲方权利义务权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或原合同约定使用商铺，有权要求乙方立即整改，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求，对商铺进行必要的检查、维护和修缮，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营的影响。义务甲方应确保商铺符合本协议约定的交付条件，并在租赁期限内保持商铺处于安全、正常使用的状态。如因甲方原因导致商铺存在质量问题或安全隐患，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修、整改责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的经营证照（如有需要），提供必要的证明文件和协助手续，但因办理证照产生的费用由乙方自行承担。在租赁期限内，甲方如需转让商铺所有权或进行抵押等处分行为，应提前通知乙方，并保证乙方在同等条件下享有优先购买权和继续租赁权。2.乙方权利义务权利乙方有权按照本协议约定的用途使用商铺，并在租赁期限内享有对商铺的合法使用权。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行或不当履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在租赁期限内，乙方对商铺进行装修或增设他物的，如符合相关法律法规及本协议约定，有权在租赁期满或提前终止租赁关系时，按照合理折旧后的价值要求甲方给予补偿（如有约定）。义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照原合同约定或本协议约定承担违约责任。乙方应按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。如因乙方原因导致商铺损坏或造成第三人损害的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应爱护商铺及其附属设施设备，合理使用并妥善保管。租赁期满或提前终止租赁关系时，乙方应按照原状返还商铺及附属设施设备，如存在损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，配合甲方及物业管理公司做好商铺的安全、卫生、消防等工作，如因乙方原因导致违反相关规定产生的一切责任由乙方自行承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。如甲方违反本协议约定擅自提高租金或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定或本协议约定继续履行。甲方应在接到乙方通知后[x]天内恢复原租金及费用标准，并向乙方支付相当于多收费用[x]倍的违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关经营证照或提供必要协助手续，导致乙方无法正常开展经营活动的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照未协助办理事项给乙方造成损失金额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任乙方如逾期支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及费用、违约金，同时乙方应按照原合同约定或本协议约定承担违约责任。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复商铺原状，支付拖欠的租金及费用、违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方如未按照本协议约定爱护商铺及其附属设施设备，或未按照原状返还商铺及附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿，修复或赔偿费用按照市场评估价值确定。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从乙方缴纳的保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应继续补足。3.其他违约责任如一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或其他重要信息的，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，违约方应按照违约行为给对方造成的影响程度支付合理的赔偿金额。若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应协商解决善后事宜，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原合同的更改和补充，与原合同不一致的地方，以本协议为准。原合同未更改