在建厂房招租合同协议

在建厂房招租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有一处在建厂房，乙方有意租赁该厂房用于[乙方租赁用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将在建厂房出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置：该在建厂房位于[详细地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地情况：土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，土地面积为[x]平方米。3.在建厂房情况：目前该厂房正在建设中，预计于[预计竣工日期]竣工。厂房的设计规划为[厂房层数、结构等设计规划描述]，建筑面积约为[x]平方米。厂房的主体结构采用[主体结构类型，如框架结构等]，屋面采用[屋面类型，如彩钢板屋面等]，墙面采用[墙面类型，如砖墙等]。厂房内配备有[列举已有的基本设施，如水电接口等]，后续根据乙方需求可进一步完善相关设施。二、租赁期限1.租赁期限自厂房竣工验收合格之日起计算，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/平方米，每年租金总额为人民币[x]元。租金每[x]年递增[x]%。2.支付方式：乙方应在合同签订之日起[x]日内支付首年租金的[x]%作为定金，计人民币[x]元；在厂房竣工验收合格之日起[x]日内支付首年租金的剩余部分，计人民币[x]元。此后，乙方应于每年[具体日期]前支付下一年度的租金。租金支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。四、保证金1.乙方应在合同签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元作为租赁保证金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对厂房的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关规定对乙方进行补偿。2.义务保证所提供的厂房及相关土地具有合法的出租权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷。负责按照合同约定的标准和时间完成厂房建设，确保厂房质量符合国家相关标准和约定要求。在厂房建设过程中，应及时解决因建设问题引发的与第三方的纠纷，确保乙方能够正常使用厂房。按照合同约定提供相关设施，并负责对厂房及附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。因甲方原因导致厂房及附属设施损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。在租赁期间，如需对厂房进行改建、扩建或修缮，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方改建、扩建或修缮厂房给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用厂房及相关设施。在租赁期间，经甲方书面同意，乙方有权对厂房进行装修、改造，但不得改变厂房的主体结构和外观。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将装修、改造后的厂房恢复原状或按照甲方要求进行处理。在租赁期间，如遇厂房质量问题或因甲方原因导致的设施损坏，乙方有权要求甲方及时修复或承担相应的赔偿责任。2.义务按照合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用厂房及相关设施，不得擅自改变厂房用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当导致厂房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁期间厂房内的安全保卫工作，确保厂房及人员安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，应如期交还厂房，并保证厂房及附属设施完好无损。如乙方对厂房进行了装修、改造，应按照合同约定进行处理。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，配合甲方及有关部门的管理工作。六、厂房交付与验收1.交付条件：甲方应在厂房竣工验收合格后[x]日内将厂房交付给乙方。交付时，厂房应具备正常使用条件，包括但不限于通水、通电、通路等。2.验收标准：乙方应在收到厂房后[x]日内对厂房进行验收。验收标准按照本合同约定的厂房及设施情况进行，如发现问题应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[x]日内进行整改，直至达到验收标准。如因甲方原因未能按时整改导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应承担相应的违约责任。七、维修与保养1.维修责任：租赁期间，甲方负责厂房主体结构及附属设施的维修保养，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。乙方负责厂房内部设施的维修保养，如因乙方未能及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.紧急维修：如遇厂房出现紧急情况需要维修，甲乙双方应相互配合，及时采取措施进行维修。维修费用由责任方承担。八、保险1.甲方应负责为厂房购买财产保险，保险金额应不低于厂房的重置价值。保险期限应与租赁期限一致。2.乙方应负责为其在厂房内的财产及人员购买相应的保险，保险期限应与租赁期限一致。3.甲乙双方应在保险合同中约定对方为保险受益人，以便在发生保险事故时能够及时获得保险赔偿。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照合同约定按时完成厂房建设或交付厂房，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方违反合同约定，擅自提高租金或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照合同约定履行义务。如甲方拒不改正，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方因自身原因导致厂房及附属设施损坏或故障，影响乙方正常使用的，应按照实际损失向乙方支付赔偿金。如因甲方原因导致乙方无法继续使用厂房的，甲方应按照剩余租赁期限的租金总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照合同约定按时支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的保证金不予退还，并应按照合同约定支付租金及违约金。如乙方违反合同约定，擅自改变厂房用途或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应立即搬离厂房，并按照合同约定支付租金及违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方未能按照合同约定如期交还厂房，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回厂房，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合