回迁户分房合同协议

回迁户分房合同协议甲方（回迁房分配方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（回迁户）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方负责回迁房的分配事宜，乙方作为回迁户，依据相关政策和规定，有权获得相应的回迁房屋。为明确双方的权利义务，保障回迁房分配工作的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.回迁房屋位置乙方所分得的回迁房屋位于[具体小区名称及详细地址]，该房屋为[具体楼号][具体单元号][具体房号]。2.房屋面积经测量及相关部门确认，该回迁房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终房屋面积以产权登记部门实际测量为准，若实际面积与本协议约定面积存在差异，双方按照本协议约定的房屋单价及相关规定进行结算。3.房屋户型该回迁房屋为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，房屋内部格局、门窗、水电设施等均按照设计标准进行建设。4.房屋交付标准甲方应按照国家及地方相关标准，将符合质量要求、具备入住条件的房屋交付给乙方。交付房屋时，房屋应达到以下标准：主体结构质量合格，无明显裂缝、倾斜等质量问题；墙面、地面平整，无空鼓、开裂现象；门窗安装牢固，开启灵活，密封良好；水电线路铺设符合规范，能够正常使用；厨房、卫生间等功能性区域防水处理合格，无渗漏现象。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及相关规定，对回迁房进行分配和管理；要求乙方按照协议约定支付相关费用；在法律法规允许的范围内，对回迁房的建设、交付等事项进行合理调整和安排。2.义务负责回迁房的建设、施工管理，确保房屋质量符合相关标准和要求；按照本协议约定的时间和方式，将回迁房屋交付给乙方；协助乙方办理回迁房屋的产权登记手续，提供必要的文件和资料；向乙方提供回迁房屋的相关信息，包括房屋户型图、面积测绘报告等；对回迁房分配过程中涉及的相关事项进行公示，接受乙方及其他回迁户的监督。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得相应的回迁房屋；要求甲方按照协议约定的时间和标准交付房屋；在房屋交付后，依法享有对回迁房屋的占有、使用、收益和处分权；对甲方在回迁房分配过程中的行为进行监督，提出合理意见和建议。2.义务按照本协议约定，按时支付与回迁房相关的各项费用，如购房款、物业费等；配合甲方进行房屋分配过程中的各项工作，提供必要的证明材料和信息；在房屋交付时，按照甲方的要求办理相关手续，签署房屋交接文件；遵守国家及地方关于房屋使用、管理的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途；承担在回迁房使用过程中产生的相关费用，如水电费、燃气费等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款乙方应向甲方支付的回迁房屋总价款为人民币[x]元。该价款包含了房屋的建设成本、土地出让金、相关税费等所有费用，甲方不再另行收取其他费用，但因政策调整导致的费用增加除外。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付房屋价款的[x]%，即人民币[x]元；第二期：在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[x]日内，支付房屋价款的[x]%，即人民币[x]元；第三期：在房屋交付前[x]日内，支付剩余房屋价款，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，银行将按照贷款合同约定将贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金方式补足差额部分。3.逾期付款责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将回迁房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后合理期限内完成交付。2.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[x]日通知乙方办理交付手续。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方限期整改，直至符合交付标准。经双方验收合格后，乙方应签署房屋交接文件，确认房屋已正式交付。3.交付费用房屋交付过程中产生的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等，按照以下方式承担：自房屋交付之日起，物业费由乙方承担；交付前已产生的水电费、燃气费等由甲方承担，交付后由乙方承担。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付后[x]个工作日内，协助乙方办理回迁房屋的产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。2.产权证书领取产权登记部门颁发的房屋产权证书由乙方负责领取。若因乙方原因导致产权证书未能按时领取的，由此产生的一切后果由乙方自行承担。3.产权纠纷处理若因甲方原因导致回迁房屋产权存在纠纷或无法办理产权登记手续，甲方应负责解决，并承担乙方因此遭受的全部损失。若因乙方原因导致产权纠纷或无法办理产权登记手续，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自变更回迁房屋的位置、面积、户型等重要内容，乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，或解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致回迁房分配及产权登记等工作延误的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法