2025年房产交易频繁引发争议细心审视合同条款至关重要

2025年，房产交易频繁引发争议，细心审视合同条款至关重要房屋买卖合同合同编号：签订地点：本合同由以下双方于年月日在（city）签订：买方（以下简称“甲方”）：姓名：身份码：联络方式：地址：卖方（以下简称“乙方”）：姓名：身份码：联络方式：地址：鉴于甲方向乙方购买位于（province）（city）的房产（以下统称“标的房产”），双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条标的房产基本情况1.1乙方所有并依法拥有处分权的房产，位于（province）（city）（district）（street）号，建筑面积为平方米（m²），不动产权证号为，具体土地证号为，规划用途为（住宅/商业/办公等）。1.2乙方保证其对标的房产拥有完整的所有权，且标的房产不存在任何抵押、质押、查封、冻结或其他权利限制情形。如有虚假，乙方愿意承担相应的法律责任。第二条成交价格2.1经甲乙双方协商一致，标的房产的成交价格为人民币元（大写：元整）。2.2甲乙双方一致同意，该成交价格已包含标的房产的所有权过户费用、税费、土地出让金、维修基金等法律法规规定应缴纳的所有费用。如因法律法规变化需增加相关费用的，由甲乙双方另行协商解决。第三条付款方式3.1甲方向乙方支付房价款的方式如下：（1）定金：甲方于本合同签订之日起日内向乙方支付定金人民币元（大写：元整）。（2）首付款：甲方于（时间）向乙方支付首付款人民币元（大写：元整）。（3）剩余房款：甲方应支付的剩余房价款人民币元（大写：元整），由甲方按揭贷款方式支付。3.2甲方向乙方支付房价款时，双方应签署相应的《资金监管协议》或通过双方认可的第三方支付平台完成交易，以确保资金安全。3.3乙方收取房价款后，应向甲方提供合法有效的收款凭证。第四条房屋交付4.1乙方承诺于年月日之前将标的房产交付给甲方，并签署《房屋交接单》。4.2标的房产交付时，水、电、燃气、暖气等设施应处于正常可使用状态，相关费用已结清。4.3甲方接收房屋后，若发现房屋存在隐藏的瑕疵或与合同约定不符的情况，应在日内书面通知乙方，双方协商解决。第五条权属转移登记5.1甲乙双方应于甲方支付完毕首付款后日内，共同向（当地房地产交易中心）申请办理标的房产的权属转移登记手续。5.2若因一方原因未能按期办理权属转移登记手续，视为该方违约，违约方应向守约方支付相当于总房价款%的违约金。5.3标的房产权属转移登记完成后，乙方应配合甲方完成土地使用权的变更登记手续（如有）。第六条违约责任6.1任何一方未按本合同约定履行义务的，视为违约，违约方应向守约方支付相当于总房价款%的违约金；如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方应赔偿守约方的实际损失。6.2若甲方未按期支付房价款，每逾期一日，应按未支付房价款的‰向乙方支付违约金，逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付总房价款%的违约金。6.3若乙方未按期交付房屋或办理权属转移登记手续的，每逾期一日，应按已收取房价款的‰向甲方支付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的房价款及利息，支付总房价款%的违约金。6.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第七条不可抗力7.1因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或延迟履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。7.2不可抗力事件发生后，双方应尽快协商确定是否解除本合同或变更本合同的履行方式。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。8.2本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2任何变更或解除本合同的书面协议，须经双方签字或盖章后生效。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.4本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。甲方（签字）：签名：日期：年月日乙方（签字）：签名：日期：年月日见证人（如有）：姓名：身份码：签名