特价房公寓出售合同协议

特价房公寓出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处特价房公寓欲出售，乙方有意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.公寓位置：该特价房公寓位于[具体地址]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.公寓面积：该公寓建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积以房地产管理部门最终实测面积为准，双方根据实测面积进行多退少补。3.公寓户型：[户型结构，如一室一厅一厨一卫等]4.公寓装修情况：[描述装修状况，如毛坯、简装、精装等]5.公寓配套设施：该公寓所属小区配备有[列举相关配套设施，如停车位、健身设施、绿化景观等]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该特价房公寓出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该公寓，定金不予退还；如甲方违约不出售该公寓，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权选择变更付款方式或解除本合同，甲方应在乙方提出要求后的[X]日内退还乙方已支付的款项（不计利息），并按照定金规则处理定金。如因乙方自身原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[X]日内以现金方式补足购房款差额或按照本合同约定的其他付款方式支付剩余购房款。尾款：乙方的银行贷款获批后，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后的[X]日内以现金方式补足尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所出售的特价房公寓产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该公寓存在产权问题，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照合同约定的时间和标准向乙方交付公寓及相关资料。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方自身原因导致的过户费用。如因政策调整等不可抗力因素导致过户费用增加，双方协商解决。在交付公寓前，负责处理该公寓的物业管理、水电费、物业费等相关费用的结算，确保交付给乙方的公寓不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付公寓及相关资料。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供办理贷款手续所需的资料，并积极配合银行及甲方办理相关手续。在接收公寓时，应按照合同约定对公寓进行验收，如发现公寓存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的[X]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。承担因乙方自身原因导致的办理房屋产权过户手续的费用，如契税、印花税等。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该特价房公寓交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付标准：甲方应确保公寓符合交付条件，即该公寓已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用功能。公寓交付时应保持现状（除本合同约定的装修及配套设施外），门窗、水电、燃气等设施应能正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料。3.交付手续：甲方应提前通知乙方交付时间和地点，乙方应在甲方通知的时间内前往指定地点办理交付手续。双方在交付现场共同对公寓进行验收，如发现问题应当场记录并由双方签字确认。甲方应按照双方确认的问题清单在规定时间内进行整改，整改完成后再次通知乙方验收，直至公寓符合交付标准。验收合格后，双方签署《房屋交接书》，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：乙方应在房屋交付后的[X]日内，向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助。2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的过户费用。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.产权变更登记：双方应按照房地产管理部门的要求，及时办理房屋产权变更登记手续，确保房屋产权顺利变更至乙方名下。在办理产权变更登记过程中，如遇政策调整等不可抗力因素导致办理时间延长或手续变更，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付公寓，应按照本合同第四条的约定承担违约责任。若甲方提供的公寓产权存在瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应按照本合同约定承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项（不计利息），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本合同约定配合办理贷款手续或提供虚假资料，导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应按照本合同第三条第（二）款的约定承担违约责任。若乙方未按照本合同约定的时间和要求办理房屋产权过户手续，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法