房地产估价师《理论与方法》考前测试题及答案2016

房地产估价师《理论与方法》考前测试题及答案20161.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是().A.被动接受B.主动争取C.自有自估D.朋友介绍答案:ABC2.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括()。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售费用答案:AB3.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，()属于自物权，其余属于他物权。A.使用权B.抵押权C.所有权D.租赁权答案:C4.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。A.1.05B.0.98C.0.95D.1.03答案:C5.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状答案:D6.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有()。A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物C.考虑建筑物存在对土地价值的影响D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响答案:AC7.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断答案:B8.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为()元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。A.7999B.7967C.7996D.8028答案:D9.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是()。A.供给过量B.需求不足C.自然环境恶化D.交通拥挤答案:ABCD10.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。A.线条图B.散点图C.网络计划技术D.统筹法答案:ACD11.用市场法对房地产进行估价时，需要进行()修正。A.交易过程B.交易情况C.交易日期D.交易价格答案:BC12.现行的土地权属证书有()。A.《国有土地所有证》B.《国有土地使用证》C.《集体土地所有证》D.《土地他项权利证明书》答案:BCD13.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有()和()之分。A.指数平滑法B.简单移动平均法C.指数移动平均法D.加权移动平均法答案:BD14.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有()。A.货币补偿B.房屋产权调换C.实物补偿D.等价补偿答案:AB15.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。A.估价时点B.待开发项目开工之日C.待开发项目取得土地使用权之日D.该开发项目开始销售之日答案:A16.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有()。A.制定最高限价或标准价格B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格C.征收房地产交易税或增值税D.建立一套房地产交易管理制度答案:ABCD17.某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。A.62500B.62000C.61000D.61500答案:A18.房地产之所以有价格，前提条件是()。A.有效供给B.有效需求C.有用性D.稀缺性答案:BCD19.具体的长期趋势法主要有()。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法和指数修匀法答案:ABCD20.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象