购房合同定金部分

购房合同定金部分编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于____________________的房产（以下简称“标的房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方向卖方支付购房定金，卖方同意将标的房产出售给买方。

二、合同背景：买方已对标的房产进行实地考察，并同意按照本合同约定支付定金，卖方同意接受买方的购房定金。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）责任和义务：

1.按照本合同约定的时间、金额向乙方（卖方）支付购房定金；

2.在合同约定的期限内，完成标的房产的购买手续，包括但不限于签订正式的房屋买卖合同、办理产权过户登记等；

3.按时足额支付房屋总价款；

4.不得擅自改变标的房产的结构、用途等，不得影响标的房产的完整性；

5.遵守国家有关房地产交易的法律法规和政策；

6.在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

二、乙方（卖方）责任和义务：

1.保证标的房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵；

2.协助甲方办理标的房产的过户手续，确保过户手续的合法性、合规性；

3.不得擅自变更标的房产的结构、用途等，不得影响标的房产的完整性；

4.在合同约定的期限内，提供标的房产的钥匙及必要的产权证明文件；

5.不得泄露买方提供的个人信息，保护买方的合法权益；

6.如因卖方原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任；

7.按照国家相关法律法规和政策，承担房产交易中的税费。

三、双方权利：

1.买方有权要求卖方提供标的房产的权属证明，并有权在合同履行过程中对标的房产进行实地考察；

2.买方有权要求卖方按照合同约定履行合同义务，并在卖方违约时要求其承担违约责任；

3.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房定金及房屋总价款；

4.卖方有权要求买方在合同约定的期限内办理标的房产的过户手续；

5.双方均有权在合同履行过程中就标的房产的交付、过户等事项进行协商。

四、违约责任：

1.买方未按约定支付购房定金或房屋总价款的，应向卖方支付违约金；

2.卖方未按约定提供标的房产的，应向买方支付违约金；

3.双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的购买价格为人民币__________元整（大写：____________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元整（大写：____________________）作为购房定金。该定金不计入房屋总价款，作为双方履行合同的担保。

2.首付款支付：买方应在正式签订房屋买卖合同之日起__________个工作日内，向卖方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整（大写：____________________）。

3.尾款支付：买方应在办理标的房产过户登记手续前，向卖方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整（大写：____________________）。

4.完成支付：买方应在标的房产过户登记手续办理完毕后，向卖方支付剩余的房屋总价款，即人民币__________元整（大写：____________________）。

三、支付条件：

1.买方支付定金前，卖方应向买方提供标的房产的权属证明文件；

2.买方支付首付款和尾款前，卖方应确保标的房产的权属清晰，无任何权利瑕疵；

3.买方支付款项时，应提供有效的付款凭证，卖方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

四、额外费用：

1.双方应按照国家相关法律法规和政策，承担房产交易中产生的税费；

2.如因买方原因导致合同无法继续履行，买方应承担因此产生的额外费用；

3.如因卖方原因导致合同无法继续履行，卖方应承担因此产生的额外费用。

五、资金监管：

1.双方同意在支付款项时，可由第三方机构进行资金监管，以确保交易安全；

2.资金监管的具体事宜，双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如买方未按约定支付定金、首付款、尾款或任何其他款项，构成违约。卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于已付款项的__________%作为违约金。

2.如卖方未按约定提供标的房产或未协助买方办理过户手续，构成违约。卖方应向买方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

3.如因买方或卖方原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决。如协商不成，违约方应承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.如任何一方拒绝仲裁或仲裁委员会无法作出裁决，任何一方均有权将争议提交至____________________人民法院诉讼解决。

三、适用法律：

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本合同争议解决地为本合同签订地____________________市____________________区人民法院。

五、通知与送达：

1.除非本合同另有约定，所有通知、文件或要求均应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自送达对方之日起生效，除非有证据证明对方未收到通知。

3.如因地址变更导致通知未能送达，未收到通知的一方应承担由此产生的后果。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自生效之日起具有法律约束力。本合同的生效不以任何其他合同、协议或文件的有效性为前提。

二、有效期：本合同的期限自合同生效之日起至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格履行各自的权利和义务。

三、变更和补充：

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方确认后生效。

2.任何口头协议或单方变更均不构成本合同的组成部分，对双方无约束力。

四、合同的解除：

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并免除责任。

五、合同的终止：

1.本合同履行完毕，标的房产过户登记手续办理完毕，合同自动终止。

2.如合同因任何原因终止，双方应相互返还已支付的款项，并各自承担因合同终止而产生的费用。

六、合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同的附件与本合同具有同等法律效力。

2.如本合同条款存在矛盾或不明确之处，以双方协商一致的解释为准。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

4.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自更改或泄露本合同内容，否则应承担相应的法律责任。

附件：

一、标的房产权属证明文件：

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.不动产登记证明复印件；

4.房屋所有权转移登记申请书；

5.房产交易税费缴纳证明复印件。

二、房屋状况说明书：

1.房屋基本情况描述；

2.房屋结构、设施、装修情况说明；

3.房屋存在的问题及瑕疵说明。

三、房屋买卖合同：

1.正式的房屋买卖合同文本；

2.合同签订日期、地点及双方签字盖章。

四、支付凭证：

1.定金支付凭证；

2.首付款支付凭证；

3.尾款支付凭证。

五、其他相关文件：

1.甲方身份证明文件复印件；

2.乙方身份证明文件复印件；

3.房产交易税费缴纳证明复印件；

4.房屋租赁合同（如有）；

5.房屋维修基金缴纳证明复印件；

6.房屋配套设施清单。

七、本合同附件与本合同具