门店分租改造合同协议

门店分租改造合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[门店具体地址]的门店（以下简称"该门店"），并有意将该门店部分区域分租给乙方进行改造经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.分租区域甲方将该门店内位于[具体楼层及房间号或区域范围]的部分区域（以下简称"分租区域"）出租给乙方，分租区域建筑面积为[x]平方米，具体以实际测量为准。2.门店现状该门店目前为[现有门店经营业态及装修状况描述]，乙方已对门店现状进行了充分了解，并愿意在现有基础上对分租区域进行改造以满足其经营需求。3.改造要求乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，对分租区域进行合法、合规改造。改造内容包括但不限于[列举主要改造项目，如隔断、装修风格、水电改造等]，改造方案需提前提交给甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租事宜双方另行协商并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起，每[x]年递增[x]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的改造及经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改或解除合同。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照法律法规规定承担相应责任。2.义务应保证该门店及分租区域具有合法的出租权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。应按照本合同约定向乙方提供分租区域，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。负责该门店整体的物业管理及公共区域的维护保养，确保乙方在租赁期间能够正常使用分租区域。但乙方自行改造区域的维修保养由乙方负责。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回分租区域。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的租赁期限内，按照约定用途合法使用分租区域。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对分租区域进行改造装修，但应确保改造装修行为不影响该门店整体结构安全及正常使用功能。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照经甲方审核同意的改造方案对分租区域进行改造装修，改造装修过程中应遵守国家及地方有关法律法规规定，确保施工安全，承担因改造装修产生的一切费用及责任。应按照约定用途使用分租区域，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需转租，必须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应合法经营，遵守国家及地方有关法律法规规定，承担因经营活动产生的一切税费及责任。在租赁期间，乙方应自行负责分租区域内的消防、安全等工作，确保符合相关规定，如因乙方原因导致发生安全事故或违法行为，乙方应承担全部法律责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将分租区域及甲方提供的附属设施设备归还给甲方，但乙方对分租区域进行的不可拆除的装修部分（如符合甲方要求且不影响整体使用的），甲方不予补偿。乙方应负责清理分租区域内的物品，逾期未清理的，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。五、改造费用及补偿1.改造费用乙方承担对分租区域进行改造的全部费用，包括但不限于装修工程费、设备采购费、施工费等。改造费用应按照经甲方审核同意的预算执行，如实际费用超出预算[x]%，超出部分由乙方自行承担，如因甲方原因导致费用增加的除外。2.补偿在租赁期限内，如因甲方原因提前解除合同或因不可抗力等原因导致乙方无法继续使用分租区域，对于乙方已投入的改造费用，甲方应按照剩余租赁期限占总租赁期限的比例给予乙方相应补偿。补偿金额以乙方提供的合法有效票据及评估报告为依据进行核算。六、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。2.若乙方未经甲方书面同意擅自改变分租区域用途、转租给第三方或违反本合同约定对分租区域进行改造装修，甲方有权解除合同，乙方应立即停止违约行为，并按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定向乙方提供分租区域或擅自提高租金、提前收回分租区域，应按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。