英国店铺租房合同协议

英国店铺租房合同协议合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码/护照号码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于英国[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该店铺用于经营活动。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.店铺位置及面积该店铺位于英国[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。店铺内部格局为[详细描述格局，如一层为展示区和收银区，二层为仓储区和办公区等]。2.店铺用途乙方租赁该店铺仅用于经营[乙方经营项目名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。3.配套设施甲方应确保该店铺交付时具备以下配套设施：电力供应：配备[x]千瓦的电力容量，确保正常经营所需用电。供水系统：提供稳定的自来水供应，满足日常经营及生活用水需求。排水系统：完善的排水管道，保证排水畅通。供暖及空调系统：[具体描述供暖及空调设备情况，如配备[品牌及型号]中央空调系统，供暖方式为[具体供暖方式]]。消防设施：按照英国当地消防法规要求，配备齐全且有效的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，并确保消防设施处于可正常使用状态。通讯设施：预留足够的通讯线路接口，支持宽带网络、固定电话等通讯设备接入。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长，如x年x个月]。3.续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月[x]英镑（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如半年/一年]根据英国当地物价指数及市场行情进行调整，调整幅度以[x]%为上限。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账/支票等]，乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付押金[x]英镑（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金期限，如7个工作日]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回店铺的，有权提前解除本合同，但应提前[通知期限，如30天]书面通知乙方。2.义务保证该店铺符合英国相关法律法规规定的出租条件，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定的交付时间和标准向乙方交付店铺及配套设施，并确保其正常使用。负责对店铺的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维修，确保其安全性能符合要求。因甲方原因导致店铺及设施设备损坏给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，协助乙方办理与店铺经营相关的各项手续，如营业执照登记、税务登记等，所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该店铺及配套设施。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意。按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[逾期违约金比例，如0.5%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期，如15天]的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。合理使用店铺及配套设施，因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守英国当地法律法规及社区管理规定，合法经营。在租赁期间，自行承担经营活动中产生的各项税费、水电费、物业费等费用。未经甲方书面同意，不得对店铺进行装修、改造或增设他物。如乙方确需进行装修、改造的，必须事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将店铺恢复原状。在租赁期限届满或合同解除后，按时将店铺及配套设施交还甲方。交还时，店铺应保持完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、维修与保养1.甲方维修责任对于店铺的主体结构及主要设施设备（如屋顶、墙面、给排水管道、供电线路等）出现的故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[维修响应期限，如24小时]内做出维修安排，并尽快完成维修工作。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常经营或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任乙方应负责对店铺内的非主要设施设备（如灯具、门窗、小型电器等）进行日常维护和保养。如因乙方使用不当或疏于维护导致设施设备损坏的，乙方应自行承担维修费用。如乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付店铺及配套设施，每逾期一日应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付宽限期，如10天]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回店铺或干扰乙方正常经营的，应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行对店铺的维修义务，导致乙方无法正常经营或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方逾期支付租金或押金，除按照本合同约定支付逾期违约金外，还应补足应支付的款项。若乙方擅自改变店铺用途、转租给第三方或对店铺进行装修、改造未征得甲方书面同意的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[搬离期限，如7天]内搬离店铺，并将店铺恢复原状。若乙方未按照本合同约定的时间和要求交还店铺，每逾期一日应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[逾期交还宽限期，如15天]的，甲方有权采取必要措施收回店铺，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方在租赁期间因经营活动导致店铺及周边环境受到损害或引发纠纷的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用英国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向英国有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与