农村老屋租售协议书

农村老屋租售协议书甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村老屋具体地址]的老屋（以下简称"该老屋"），乙方有意承租或购买该老屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该老屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]。房屋内部包括[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，房屋外观[描述房屋外观特征]。2.附属设施及场地该老屋附带[附属设施详细清单，如院子、仓库、水井等]，院子面积为[X]平方米，场地状况[描述场地平整度、有无杂物等情况]。周边环境[说明周边是否有农田、树林、道路等情况]。二、租赁/买卖条款（一）租赁条款1.租赁期限租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金及支付方式租金为每年人民币[X]元。支付方式：乙方应在每年租赁期开始前[X]天向甲方支付当年租金。乙方可以选择以下支付方式：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等，并注明收款账户/人信息]。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及附属设施无损坏，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。4.房屋用途乙方租赁该老屋仅作为[约定的租赁用途，如居住、仓储等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。5.维修责任甲方应负责保证房屋主体结构安全，对房屋主体结构出现的质量问题承担维修责任。租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。对于因不可抗力或自然损耗导致的房屋及附属设施损坏，双方应协商解决维修事宜。（二）买卖条款1.房屋售价该老屋售价为人民币[X]元。2.付款方式一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]天内，将全部购房款一次性支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]天内支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]天内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款（如为分期付款，则在收到最后一期款项）后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，所需税费按照法律法规规定由双方各自承担。办理产权过户过程中，如因政策等原因导致无法过户，双方应协商解决方案，如解除合同、调整房价等。4.房屋交付在乙方支付全部购房款（如为分期付款，则在支付最后一期款项）后的[X]天内，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。交付时双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应在交付清单中注明，甲方应负责在交付后[X]天内进行整改。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金/购房款及押金。在租赁期间/出售房屋前，有权对房屋使用情况进行监督检查。对于乙方的违约行为，有权按照本协议约定追究乙方责任。2.义务保证所提供的房屋及附属设施符合本协议约定，无产权纠纷及其他权利瑕疵。按照本协议约定履行维修责任（租赁条款下）或协助办理产权过户手续（买卖条款下）。尊重乙方对房屋的合理使用权利，不得擅自干涉乙方正常使用房屋。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期间/购买房屋后，按照本协议约定使用房屋及附属设施。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如维修房屋、协助办理手续等。2.义务按照本协议约定按时支付租金/购房款及押金。按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，不得在房屋内从事违法违规活动。在租赁期满/购买房屋后，按照约定返还房屋及附属设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供房屋或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用房屋或无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。在租赁期间，若甲方未按照约定履行维修责任，影响乙方正常使用房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的合理损失。在买卖过程中，若甲方未按照约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一天，应按照房屋售价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付租金/购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回房屋/没收定金，并要求乙方支付已使用期间的租金/已付款项的[X]%作为违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或照价赔偿。如乙方拒绝履行，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。在租赁期满/购买房屋后，若乙方未按照约定返还房屋及附属设施或房屋及附属设施存在损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本