签订购房合同需补充协议

签订购房合同需补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已签订[购房合同编号]《购房合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充协议。一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型描述]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[现房/期房]，房屋交付时应符合国家及地方相关建筑质量标准，墙面、地面平整，无裂缝、渗漏等质量问题，门窗完好且能正常开关使用，水、电、气等配套设施齐全并能正常使用。2.小区配套设施小区规划内的绿化景观应达到[具体绿化标准描述]，包括但不限于绿地面积、植被种类及分布等。小区内的公共道路应保持平整、畅通，具备完善的排水系统。小区应配备符合安全标准的停车位，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个。停车位的使用、管理等相关事宜按照小区物业管理规定执行。小区应设有物业服务用房，其建筑面积应符合相关规定，用于物业管理公司开展日常服务工作。3.周边环境及配套甲方应如实告知乙方房屋周边环境及配套设施情况，包括但不限于周边是否存在噪音污染源（如工厂、交通要道等）、是否有大型商场、学校、医院等公共服务设施及其距离。若周边环境及配套设施发生重大变化，可能影响乙方购房意愿及居住使用的，甲方应在变化发生之日起[x]日内书面通知乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律规定及合同约定的前提下，对房屋进行合理的规划、建设及调整。2.义务保证所售房屋及相关配套设施符合国家法律法规及合同约定的标准，具备合法的销售手续及产权证书。按照合同约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，并提供房屋交付所需的相关文件，如竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[x]个工作日内协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证，并承担因甲方原因导致的办证费用增加部分。对房屋及相关设施设备在质保期内承担维修、保养责任。质保期自房屋交付之日起计算，具体质保期限及范围按照国家相关规定及合同约定执行。不得擅自变更小区规划及配套设施，如因特殊原因确需变更的，应提前[x]日书面通知乙方，并取得乙方书面同意。变更后的规划及配套设施应不低于原合同约定标准。按照合同约定的物业服务标准及内容，监督物业服务企业履行职责，确保小区物业服务质量。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的条件及方式购买房屋，并要求甲方按照合同约定履行义务。在房屋交付前，有权对房屋质量及相关设施设备进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。有权知晓小区规划及配套设施的建设情况，并对甲方违反合同约定的行为提出异议及索赔。2.义务按照主合同及本补充协议约定的时间、方式及金额向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供必要的证明文件及资料。在房屋使用过程中，遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及相关设施设备，不得损害公共利益及他人合法权益。如乙方对房屋进行装修改造，应遵守国家及地方相关规定，不得影响房屋结构安全及小区整体美观，并提前告知甲方及物业服务企业。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本补充协议之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本补充协议之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款的[x]%，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在签订本补充协议之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金方式补足购房款差额部分。2.甲方指定收款账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，具备交付使用条件。房屋质量符合国家及地方相关建筑质量标准，不存在质量问题。小区内的道路、绿化、停车位等配套设施已按照规划建设完成，并能正常使用。甲方已取得房屋测绘报告，明确房屋的建筑面积、套内建筑面积等具体数据。3.交付手续甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。交付时，甲乙双方应共同对房屋及相关设施设备进行查验，填写房屋交接清单。如发现问题，甲方应按照合同约定及时整改，并在整改完成后重新组织交付。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在[x]日内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，自房屋交付之日起至整改完成之日止，甲方应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如整改后仍不符合合同约定标准的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述解除合同的规定承担违约责任。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。4.若甲方擅自变更小区规划及配套设施，未取得乙方书面同意的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。如因变更导致乙方购房意愿受到重大影响，乙方有权解除合同，甲方应按照上述解除合同的规定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间及方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方在房屋使用过程中违反国家法律法规及小区物业管理规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自对房屋进行装修改造，影响房屋结构安全或小区整体美观，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不整改的，甲方有权采取必要措施制止，由此产生的费用由乙方承担。六、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有