购房定金支付咨询协议

购房定金支付咨询协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：_______

地址：_______

乙方（以下简称“卖方”）名称：_______

地址：_______

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于_______的房产，双方经友好协商，达成如下购房定金支付咨询协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方在购房定金支付过程中的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：买方有意向购买卖方拥有的位于_______的房产，为保障双方权益，经协商一致，签订本协议。

三、合同期限：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至购房定金支付完毕之日止。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证所出售房产的权属清晰，无任何权属纠纷，并确保买方在购房过程中享有合法的优先购买权。

2.卖方应向买方提供房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房产维修基金缴纳证明等。

3.卖方应配合买方进行房产的实地查看，确保买方对房产的现状有充分了解。

4.卖方应按照国家相关法律法规和政策要求，办理房产过户手续，并在规定时间内完成过户。

5.卖方应保证房产的质量，如因卖方原因导致房产存在质量问题，卖方应承担相应的维修责任。

6.卖方应按照本协议约定的时间、金额收取定金，并出具相应的收据。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照本协议约定的时间、金额支付定金，并确保支付方式安全、有效。

2.买方应充分了解房产的实际情况，包括房产的权属、质量、周边环境等，如有疑问，应及时与卖方沟通。

3.买方应遵守国家相关法律法规和政策要求，在购房过程中提供真实、准确的信息。

4.买方应配合卖方办理房产过户手续，并在规定时间内完成购房款项的支付。

5.买方应在本协议约定的期限内，对房产进行实地查看，如有异议，应及时与卖方协商解决。

6.买方应按照本协议约定，在支付定金后，不得以任何理由要求退还定金。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行本协议约定的各项义务。

2.双方应在本协议约定的期限内，按照约定的时间、金额支付相关款项。

3.双方应在本协议约定的期限内，完成房产过户手续。

4.双方应在本协议约定的期限内，解决因履行本协议而产生的任何争议。

5.双方应在本协议约定的期限内，按照约定的时间、方式提供相关资料和证明。

6.双方应在本协议约定的期限内，按照约定的时间、方式通知对方相关事项。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本购房定金支付咨询协议涉及的房产总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。

二、定金支付：

1.定金金额：买方应在本协议签订之日起_______个工作日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.定金支付方式：买方应通过银行转账或现金支付方式将定金支付至卖方指定的账户，或直接交付给卖方。

3.定金支付凭证：卖方应在收到定金后，向买方出具书面收据，确认已收到定金。

三、后续款项支付：

1.购房款支付：买方应在完成房产过户手续后_______个工作日内，按照以下比例支付剩余购房款：

-首付款：购房款的_______%；

-按揭贷款：购房款的_______%；

-其他款项：购房款的_______%。

2.支付时间：买方应按照上述比例，在约定的时间内向卖方支付相应款项。

3.支付方式：后续款项的支付方式应与定金支付方式相同，即通过银行转账或现金支付。

四、额外费用：

1.买方应承担的额外费用包括但不限于房产交易税费、维修基金、物业管理费等，具体费用金额及支付方式另行协商确定。

2.卖方应承担的额外费用包括但不限于房产过户手续费、产权转移登记费等，具体费用金额及支付方式另行协商确定。

五、违约责任：

1.若买方未按时支付定金或后续款项，应向卖方支付_______%的违约金。

2.若卖方未按时完成房产过户手续，应向买方支付_______%的违约金。

3.双方应按照国家相关法律法规和政策要求，承担因履行本协议而产生的其他法律责任。

六、资金安全：

1.双方应确保所有交易款项的安全，避免因资金流转过程中出现损失。

2.卖方应在收到款项后，及时将款项用于支付相关费用或返还买方。

本协议中涉及的金额均为人民币，如因汇率变动导致实际支付金额有所差异，双方应协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

-若买方未按时支付定金或后续款项，除按本协议约定支付违约金外，还应赔偿卖方因此造成的直接经济损失。

-若买方单方面解除本协议，应向卖方支付相当于定金总额的违约金，并赔偿卖方因此造成的其他损失。

2.卖方违约：

-若卖方未按时完成房产过户手续，除按本协议约定支付违约金外，还应赔偿买方因此造成的直接经济损失。

-若卖方单方面解除本协议，应向买方支付相当于定金总额的违约金，并赔偿买方因此造成的其他损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交合同签订地的人民法院管辖。

4.争议解决费用：因本协议产生的任何争议解决费用，包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、律师费用等，应由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.保密义务：在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议有关的任何信息。

三、特别条款

1.本协议的任何条款的变更或补充，均应以书面形式作出，并由双方签署后生效。

2.本协议未尽事宜，双方应友好协商解决。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

四、不可抗力

1.由于不可抗力事件导致本协议无法履行或履行受到严重影响时，受影响的方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明。

2.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复本协议的履行，如因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

五、通知

1.本协议项下的所有通知、通讯和其它文件均应以书面形式发送，发送地址如下：

-买方：_______

-卖方：_______

2.除非另有约定，所有通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起算，第三个工作日视为送达。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守本协议的约定。

2.本协议的生效不以任何附加条件为前提，但双方应在协议中明确约定任何特殊生效条件。

二、有效期

1.本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。

2.本协议期满后，如双方无异议，可协商续签本协议。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式作出，并由双方签署后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：

-本协议在有效期届满后自动终止；

-双方协商一致，可以终止本协议；

-因一方违约，另一方有权通知违约方终止本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后，本协议自动终止。

3.终止后的处理：

-本协议终止后，双方应立即停止履行本协议项下的权利和义务；

-双方应按照本协议的约定，处理剩余款项的支付、房产过户等事宜；

-本协议终止后，双方应相互退还因履行本协议而产生的任何费用。

四、不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

五、通知

1.本协议项下的通知应以书面形式发送，发送地址如下：

-买方：_______

-卖方：_______

2.除非另有约定，所有通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起算，第三个工作日视为送达。

六、其他

1.本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不影响协议的条款解释和执行。

3.本协议未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。

附件：

一、需求文档

1.房产需求说明书，包括买方对房产的基本要求、面积、户型、配套设施等信息。

二、设计方案

1.房产设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，展示房产的具体设计和结构。

三、技术规格

1.房产技术参数表，详细列出房产的各项技术指标，如建筑结构、材料、设备等。

四、各类证件复印件

1.房产证复印件，证明卖方对房产的合法权属。

2.土地使用权证复印件，证明卖方对土地使用的合法权属。

3.房产维修基金缴纳证明复印件，证明卖方已缴纳房产维修基金。

4.房产过户相关文件复印件，包括但不限于买卖合同、税费缴纳证明等。

五、其他辅助材料

1.房产周边环境介绍，包括交通、教育、医疗等配套设施。

2.房产交易流程说明，指导买方了解购房过程中的具体步骤。

3.房产质量保证书，保证房产在交房时符合国家相关质量标准。

双方签字、盖章及日期：

1.甲方（买方）签字/盖章：

-签字人姓名