TD/T 1006-2003农用地估价规程

中华人民共和国国土资源行业标准

犜犇／犜１００６—２００３

农用地估价规程

犚犲犵狌犾犪狋犻狅狀狊犳狅狉狏犪犾狌犪狋犻狅狀狅狀犪犵狉犻犮狌犾狋狌狉犪犾犾犪狀犱

２００３０４０８发布２００３０８０１实施

中华人民共和国国土资源部发布

书

犜犇／犜１００６—２００３

目次

前言!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ⅰ

１范围!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１

２引用标准!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１

３术语!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１

４总则!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!２

５农用地估价方法!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３

６农用地宗地估价!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１２

７不同利用类型的农用地宗地估价!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１４

８不同估价目的的农用地估价!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１７

９农用地基准地价评估!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１８

１０农用地征用价格评估!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!２８

附录Ａ（规范性附录）农用地价格影响因素表!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３２

附录Ｂ（规范性附录）农用地估价工作附表!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３４

附录Ｃ（规范性附录）农用地估价成果图图示!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!４７

附录Ｄ（规范性附录）农用地估价报告规范格式!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!５２

书

犜犇／犜１００６—２００３

前言

为全面掌握我国农用地资产状况，科学管理和合理有效地利用农用地，规范农用地估价行为，统一

估价程序和方法，保证农用地估价结果客观、公正、科学、合理，依据《中华人民共和国土地管理法》等有

关法律、法规，制定本标准。

地方在执行中可根据需要制定补充规定，但补充的规定不得与本标准相抵触。

本标准的附录Ａ、附录Ｂ、附录Ｃ、附录Ｄ都是规范性附录。

本标准由国土资源部提出、批准并归口。

本标准起草单位：国土资源部土地利用管理司、北京国土联房地产评估有限公司、中国农业大学、北

京大学、中国人民大学、中国土地勘测规划院。

本标准主要起草人：胡存智、张显胜、冯长春、朱道林、王军、吴海洋、关文荣。

参加人员：周建春、吕萍、种法良、孙谋清、李国伟、段文技、邹晓云、陆红生、谢育智、刘慧芳。

本标准由国土资源部负责解释。

Ⅰ

犜犇／犜１００６—２００３

农用地估价规程

１范围

本规程规定了我国农用地估价的范围、引用标准、总则、估价方法、宗地估价方法、基准地价评估方

法以及征用价格评估方法。

本规程适用于中华人民共和国境内的农用地和其他可开发整理为农用地的后备土地资源的价格

评估。

２引用标准

下列标准所包含的条文，通过本规程中引用而构成本规程的条文。在本规程出版时，所示版本均为

有效。所有标准都会被修订，使用本规程的各方应使用下列标准的最新版本。

ａ）ＧＢ／Ｔ１８５０８－２００１城镇土地估价规程

ｂ）ＴＤ／Ｔ１００４—２００３农用地分等规程

ｃ）ＴＤ／Ｔ１００５—２００３农用地定级规程

ｄ）《全国土地分类（试行）》（国土资发［２００１］２５５号，２００１年８月２１日）

ｅ）《土地利用现状调查技术规程》（全国农业区划委员会，１９８４年９月）

３术语

３．１农用地

是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

３．２后备土地资源

是指目前尚未利用的各种荒芜、贫瘠和废弃、闲置土地，经过改造、加工、复垦、建设后可以利用的

土地。

３．３均质地域

是指农用地质量和价格水平基本相同的土地区域。

３．４征用区片

是指农用地利用条件和社会保障价格水平基本一致的土地区域。

３．５农用地宗地

是指权属明确、界线清楚、用途一致、相对独立或连片的农用地地块。

３．６基准地块

是在农用地均质地域内设定的，其自然、社会经济等条件在该地域内具有代表性，使用状况相对稳

定的地块。具有代表性、中庸性和稳定性。

３．７农用地价格