2025年上海市物业服务合同示范文本

2025年上海市物业服务合同示范文本合同编号：甲方（物业服务委托方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：乙方（物业服务提供方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：签订地点：签订日期：鉴于甲方为物业管理区域（以下简称“本物业”）的合法权利人，乙方为依法注册并具备物业服务资质的企业，现甲方委托乙方对本物业提供物业服务，乙方同意接受委托并提供相应服务。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规及上海市地方性法规的规定，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，协商一致，订立本合同。第一条合同的订立本合同自双方签字盖章之日起成立，对双方具有法律约束力。本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：（如：高层住宅、商业用房、办公写字楼等）物业面积：平方米第三条服务内容与标准服务内容（1）乙方负责本物业的日常物业服务，包括但不限于以下事项：公共区域的清洁卫生；公共绿地的养护与管理；公共秩序维护，包括但不限于安全巡查、门岗管理；公共设施设备的日常维护与管理；电梯的运行管理与维护；物业档案的建立与管理；其他约定的物业服务事项。（2）具体服务内容详见本合同附件《物业服务事项清单》。服务标准乙方承诺按照《物业服务行业标准》（GB/T50385）及上海市地方性标准要求提供服务，确保服务质量达到约定的标准。第四条服务费用收费标准（1）物业服务费标准为：元/平方米/月。（2）其他费用：（如：电梯费、绿化养护费等，如有）。计费方式物业服务费按（月/季度）收取，甲方或业主应在（每月/每季度）的日前支付。逾期支付的违约金甲方或业主逾期支付物业服务费的，应按日向乙方支付逾期金额的‰作为违约金。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务权利（1）监督乙方的物业服务工作，提出合理化建议；（2）有权要求乙方改进服务质量；（3）有权监督乙方日常物业服务的执行情况；（4）有权根据合同约定解除或终止合同。义务（1）按时足额支付物业服务费用；（2）配合乙方开展物业服务工作；（3）不得擅自占用、使用或损坏公共设施设备；（4）不得随意改变房屋结构或用途，影响物业正常使用；（5）遵守本物业的管理规约及相关规定。乙方的权利与义务权利（1）按照合同约定收取物业服务费；（2）有权对甲方或业主的不当行为进行劝阻、制止或采取必要措施；（3）有权要求甲方或业主配合物业服务工作；（4）有权通过法律途径追讨逾期物业服务费。义务（1）按合同约定提供物业服务，确保服务质量和标准；（2）定期向甲方报告物业服务情况；（3）负责公共设施设备的日常维护与管理；（4）及时处理甲方或业主的合理诉求；（5）不得擅自改变物业服务内容或降低服务标准。第六条物业的承接与验收承接验收（1）乙方应在合同签订后日内完成对本物业的承接验收工作；（2）承接验收应形成书面记录，明确物业现状及存在问题。存在问题的处理（1）对于验收中发现的问题，乙方应书面告知甲方并提出解决方案；（2）双方应共同确认问题的处理情况，确保物业交付使用前达到约定标准。第七条物业的使用与维护物业使用规范（1）甲方或业主应合理使用物业及其共用设施设备，不得擅自改变用途或结构；（2）装修房屋时，应向乙方提交装修方案并办理相关手续；（3）不得在公共区域堆放物品或随意排放垃圾；（4）不得占用、损坏公共设施设备。费用承担（1）公共设施设备的维修费用由全体业主分摊；（2）甲方或业主专有部分的维修费用由其自行承担。第八条应急管理应急预案乙方应制定本物业的应急预案，包括但不限于火灾、水浸、电梯故障等情况，并定期演练。应急响应（1）在紧急情况下，乙方应迅速响应并采取有效措施，确保业主生命财产安全；（2）甲方应配合乙方的应急工作，提供必要的协助。第九条合同的变更、解除与终止合同变更（1）双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更；（2）变更内容应明确具体，并经双方签字盖章确认。合同解除（1）出现下列情形之一，双方可以协商解除合同：甲方或业主不再需要乙方提供的物业服务；乙方无法继续提供约定的物业服务。合同终止（1）合同期满后，双方均可选择终止合同；（2）合同终止后，双方应办理费用结算及物业交接手续。第十条违约责任甲方或业主的违约责任（1）逾期支付物业服务费的，按本合同第四条第3款约定支付违约金；（2）擅自改变物业用途或结构的，乙方有权要求其恢复原状并承担相关费用；（3）违反物业管理规约的，乙方有权采取相应措施。乙方的违约责任（1）未能按约定标准提供服务的，甲方有权要求其限期整改；（2）整改后仍无法达到约定标准的，甲方有权解除合同；（3）未按约定履行义务的，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。本合同自签字盖章之日起生效。