餐饮租赁协议与餐饮租赁协议

餐饮租赁协议与餐饮租赁协议第一章总则1.1合同编号_________1.2合同签订日期_________1.3合同双方信息1.3.1出租方（甲方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.3.2承租方（乙方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.4合同目的本协议旨在明确甲方将其拥有的餐饮设施出租给乙方使用，乙方在租赁期内对租赁物享有使用权，并按约定支付租金。1.5合同期限1.5.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5.2租赁期满后，如乙方有意续租，应提前____个月向甲方提出书面申请。第二章餐饮设施与用途2.1餐饮设施描述甲方同意出租以下餐饮设施给乙方使用：餐厅面积：________________平方米包间数量：________________个厨房设施：________________附属设施：________________2.2餐饮用途乙方承诺仅将上述设施用于餐饮服务，不得用于其他商业活动或非法用途。第三章租金及支付方式3.1租金金额租赁期内，乙方应向甲方支付租金，具体金额为：人民币____元/月。3.2支付方式3.2.1乙方应在每月的____日前支付当月的租金。3.2.2租金支付方式：____（如银行转账、现金支付等）。3.3违约责任如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____%的滞纳金。第四章使用条款4.1使用规范乙方在使用过程中应遵守国家有关餐饮经营的相关法律法规，并保证经营活动安全、卫生、合法。4.2设施维护乙方应负责租赁期间内对餐饮设施进行合理使用和保养，如有损坏，应承担相应的维修费用。4.3商标使用权乙方在使用甲方提供的餐饮设施时，不得侵犯任何第三方的商标权、专利权等知识产权。第五章违约责任5.1甲方违约责任如甲方未能按约定提供合格的餐饮设施，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方如未按约定支付租金，应向甲方支付滞纳金，并承担相应的法律责任。5.2.2乙方如擅自改变租赁用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。5.3违约通知任何一方违约，另一方有权向违约方发出书面违约通知，要求其纠正违约行为。如违约方未在收到通知后____日内纠正，守约方有权采取法律措施。5.4争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六章人员与经营许可6.1经营人员6.1.1乙方应依法取得经营餐饮所需的各项许可和资格证书，并保证所有员工具备相应的职业资格。6.1.2乙方应对员工进行定期培训，保证其具备良好的服务意识和专业水平。6.2经营许可6.2.1乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，将所有必要的餐饮经营许可文件提交给甲方审核。6.2.2如乙方未按时提交上述文件，甲方有权拒绝乙方使用租赁物。6.3人员变动6.3.1乙方如需更换管理人员或关键岗位员工，应提前____个工作日通知甲方，并保证新员工符合相关要求。6.4员工工资及福利6.4.1乙方应负责支付员工工资、社会保险和福利，保证员工的合法权益得到保障。6.4.2乙方不得拖欠员工工资，如出现拖欠，应承担相应的法律责任。第七章营业额及收益7.1营业额统计7.1.1乙方应每日对营业额进行如实记录，每月底向甲方提交营业额报告。7.1.2甲方有权随时查阅乙方的营业额记录和报告。7.2收益分配7.2.1租赁期满后，甲方将根据乙方实际经营情况，按双方约定的比例分配租赁期间的收益。7.2.2如有特殊约定，双方应按约定的比例分配。7.3额外收入7.3.1除租金外，乙方在租赁期间取得的任何额外收入，甲方有权按照双方约定的比例进行分成。第八章物业维护与保养8.1物业维护8.1.1乙方应负责租赁物的日常维护和保养，保证设施处于良好的使用状态。8.1.2如租赁物因乙方使用不当或维护不当导致损坏，乙方应承担维修费用。8.2保养周期8.2.1乙方应根据设施的性质和使用情况，制定合理的保养计划，并按时进行保养。8.2.2保养计划应包括但不限于设施的清洁、消毒、检修等工作。8.3紧急维修8.3.1如租赁物发生紧急情况，乙方应立即采取措施进行维修，并及时通知甲方。8.3.2紧急维修产生的费用，由乙方承担。第九章保险9.1乙方责任9.1.1乙方应自行投保营业责任险、财产险等保险，保证在发生意外时，能及时得到经济补偿。9.1.2乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方提交保险单复印件。9.2甲方责任9.2.1甲方应在租赁期内，为其拥有的餐饮设施投保必要的保险，并承担相应的保险费用。第十章预留条款10.1协议补充本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日止。10.3通知方式除非本协议另有约定，双方的通知应以书面形式发送至对方的通讯地址或邮件地址。如因地址变更或其他原因导致通知未送达，视为已送达。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义在本协议中，“不可抗力”是指因自然灾害、行为、社会异常事件等原因，导致一方无法履行合同义务的事件。11.2通知与证明发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并应在____日内提交相关证明材料。11.3延期履行在不可抗力事件持续期间，受影响的一方有权延迟履行其合同义务，直至不可抗力事件消除。11.4不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行时，双方应协商解决，必要时可解除合同，并互不承担违约责任。第十二章协议的修改与补充12.1修改与补充对本协议的任何修改或补充，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。12.2效力修改或补充的条款自双方签署之日起生效，并对双方具有约束力。第十三章其他13.1不可分割性本协议的各项条款构成不可分割的整体，任何一方不得单独变更或解除。13.2语言文字本协议以中文书写，其他语言版本仅供参考。13.3法律适用本协议的签订、效力、解释和执行均适用中华人民共和国法律。13.4文件效力本协议及其附件均为合同有效组成部分，具有同等法律效力。[以下