电梯维修保养规程

”电梯维修保养规程“

1、电梯修理保养规程第一章目的第一条规范电梯修理保养工作,

确保电梯各项性能完好。其次章范围其次条适用于城投物业各服务

中心、分（子）公司内的电梯修理保养。第三章职责第三条外委的

电梯专业公司负责电梯的日常修理保养。第四条工程部经理负责检

查修理保养工作的实施状况及监督修理保养质量。第五条电梯设备

的操作、维护须由取得电梯操作上岗证的专职人员进行，无电梯操作

上岗证的修理人员严禁对电梯进行操作、维护。第六条公司总部工

程管理部帮助检查、监督维护保养的状况。第四章程序要点第七条

电梯机房管理制度（一）非工作人员不准进入机房，若需要进入，须经

项目经理或工程经理同意，并在电梯管理员的伴随下方

2、可进入机房。（二）机房内

照明应保持完好，线路整齐，无临时接线；并配备应急灯、灭火器和

盘车工具，挂于惹眼处。（三）机房内应保持环境清洁、干燥，并防止

雨水渗入，通风良好，门窗完好。（四）机房内电梯困人救援规程和本

规定及各种警示牌应清楚，并挂在惹眼处。（五）机房内严禁吸烟、吃

零食、存放易燃、易爆或危急物品，严禁堆放杂物。（六）机房钥匙

由专人保管，机房应当做到随时上锁，钥匙由当班电梯管理员保管,

任何人不得私配钥匙。电梯检修用的厅门钥匙，应实行专人保管，不

得外借。（七）每日对机房内的设备进行一次检查，确保设备运行正

常。（八）每15天打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花板、

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门窗、设

3、备共用表面无积尘、无锈

蚀、无油渍、无污物，油漆完好、干净光亮。第八条电梯修理保养

年度方案的制定，每年的维保合同续签前1个月，由工程部经理组织

电梯公司及相关人员一起讨论、制定电梯设备设施年度维保方案并上

报公司审批。第九条电梯修理保养平安操作（一）修理保养前的平

安预备工作a）在电梯基站门口处放置〃正在检修，暂停使用〃标牌；

b）关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅拦住入口处，防止无关

人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；c）有人在轿顶上做检修工作时,

必需按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。（二）检修过程中的

平安留意事项：a）给转动部位加油、清洗或观看钢丝绳的磨损状况

时必需停闭电梯；b）人

4、在轿顶上工作时，站立之

处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫洁净，以防滑倒；c）人

在轿顶上开动电梯观看有关电梯部件的工作状况时，必需站稳,留意整

个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤；需由轿内检修

人员开电梯时，要协作好，未经许可不准开动电梯；d）检修电器部件时

应尽可能避开带电作业，必需带电操作时，应预防触电，并应有监护

人；e）严禁修理人员站在井沿处向井道内探身，严禁修理人员两只

脚分别站在轿厢顶与厅门坎之间进行长时间的检修作业;f）底坑深度

超过1.5m的，应使用梯子上下，禁止攀附随行电缆和轿底其他部位

上下。进入坑底后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装

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置的断绳开关断开；g

5、）应尽量避开在井道内上

下同时作业，必需同时作业时，下方作业人员应戴上平安帽；h）检

修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：关闭全部厅门，临时关

上小的必需设置明显标示物，进行平安围档，并在该厅门口悬挂“危

急、切勿靠近"警示牌，并派人看管；切断电梯总电源开关；排解热

源，如烙铁、电焊、喷灯等。i）检修保养工作结束后应做到：将全部

开关恢复到原状态，检查工具、材料有无遗弃在设备上；清点工具、

材料、打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；送电试运行，观看电梯运

行状况，发觉特别准时整改；通知有关人员电梯恢复正常运行。第十

条外委的电梯公司负责电梯的日常修理俣养工作（清洁、润滑、调

整、测试和平安装置效能检查），

6、电梯的大中型修理也由外

委完成。第十一条每月对电梯各部位进行两次检查、清洁、润滑（着

重对各平安装置效能检查），对电梯进行俣养时，可以一台电梯的全

部保养项目一次性进行，也可以对辖区内全部电梯分项目进行保养。

（一）检查曳引电动机、限速器有无特别响声，如有则应对曳引电动机

轴承加注润滑油，对限速器加入蜗轮杆润滑油。（二）检查曳引电动机

和限速器联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电

动机、限速器地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。（三）检查制动

器电磁铁与轴间是否润滑良好、动作是否敏捷无阻碍，否则应加润滑

剂，检查各固定螺栓、弹簧调整螺母是否紧固无松动，如松动则应拧

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紧。制动器温升不超过60

7.o（四）门机直流电动机碳

刷磨损假如超过新装时厚度的1/3时则应更换。（五）限速器旋转销轴

处应加润滑油，限速器轮、张紧轮槽应无明显磨损，如磨损严峻则应

更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速夹绳钳口处应无油污

或异物，发脚螺栓应紧固。（六）检查张紧装置动作是否正常，否则应

作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应

复位。（七）检查平安钳传动连杆动作是否敏捷无卡阻，假如有阻滞现

象则应对各传动处加润滑油，平安钳楔块与导轨的间隙应为24mm。

平安钳钳口应清洁无油污。（八）清洁掌握柜内各元器件,检查接触器、

继电器动作是否正常，有无特别响声，触点有无打火、熔焊、积碳现

象如有则应进

8、行整修，整修达不到要求

的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发

热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号是否正常，如损坏

则应予以更换。（九）检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,

如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否敏捷无阻滞，如阻滞则

应对各传动部位加海滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则

应擦拭或修理。（十）清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。（十一）检

查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部门应注放润滑

油；检查操纵按钮、开关操作是否敏捷牢靠，失效的应准时更换。（十

二）检查自动门传动机构，平安触板传动机构是否正常，各部位螺钉、

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定位装置是否紧固,

9、门机皮带有无损伤，开关

门动作是否敏捷牢靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻

器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎58mm,运行中门刀不能碰门钻

辘，门刀与门钻辘间隙为3MM,厅门不能从外面用手扒开。对各转

动轴加润滑油，保证转动敏捷自如，平安触板动作灵敏牢靠。（十三）检

查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应准时加

好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应列换。（十

四）检查断相爱护、超速爱护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁、油

压缓冲器复位开关、急停开关、平安钳天关、检修开关、终端限位平

安装置是否动作牢靠，对不符合要求的调整或更换，对传动部位应加

润滑油。（十五）清除对

10、重架、对重块、缓冲器

上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。（十六）检查紧固感应器各部位螺

栓，清除各部位尘土、污物。（十七）检查曳引钢丝绳张力是否全都,

绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。（十

A）检查导轨连接板、压道螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。（十九）做

好中间接盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。第十二条每年对辖

区内全部电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和

测试，此项目工作于每年电梯年检前15天完成。（一）每两年对限速

器检验时更换一次新的蜗轮杆油。（二）检查制动片磨损状况，如磨损

厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。（三）清洁限速轮、张紧轮并

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加润滑油

11、。（四）张紧轮底平面距底

坑地面距离应为50050mm,超过规定的应予以截绳。（五）检查平安

钳楔块和导轨的间隙（正常值24mm）,试验平安钳动作是否灵敏牢

靠，如满意要求则应作机械调整。（六）清洁机械选层器，对各转动部

位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。（七）清洁厅门吊门轮、轨道

和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。（八）调整

厅门吊门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚

轮与轿厢的间隙应保证58MM。（九）紧固对重块锁紧装置、绳头板及

各部螺栓，调整紧固补偿链，运行应无撞击声。（十）加缓冲器油，作

缓冲器复位试验时;复位开关应动作精确，传动部分应敏捷c（十

一）

12、对终端限位开关做越程

试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远5070mm。（十二）对终端

极限开头做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远

150200mmo（十三）检查动力部分绝缘电阻应在其0.25M以上，电气

设备的金属外壳对应在4M以上，假如达不到要求则应进行干燥处理。

（十四）检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等爱护装置是

否工作正常，假如不行则应更换。第十三条外委的电梯公司应将上

述修理保养工作清楚