2025年咖啡馆品牌加盟租赁合同模板3篇（律师版）

第第页2025年咖啡馆品牌加盟租赁合同（标准通用版）甲方（加盟方）：____________________法定代表人：______________________地址：__________________________联系方式：______________________乙方（出租方）：____________________法定代表人：______________________地址：__________________________联系方式：______________________鉴于甲方拥有"[咖啡馆品牌名称]"的商标、商号、经营模式等知识产权及相关经营资源，且在咖啡馆行业具有一定的品牌知名度和市场影响力；乙方拥有位于[场地详细地址]的场地（以下简称"该场地"），其所有权或转租权清晰，具备用于经营咖啡馆的基本条件。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方加盟乙方场地开设"[咖啡馆品牌名称]"咖啡馆事宜，达成如下合同条款：一、合同标的1.场地基本情况：乙方出租给甲方的场地位于[省市区街道门牌号]，具体楼层为[X层]，场地建筑面积共计[X]平方米（以房产管理部门出具的测绘报告为准）。该场地的房屋所有权证号为[证书编号]，土地用途为[土地用途]，乙方保证对该场地享有合法的出租权利，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。2.加盟品牌：甲方授权乙方在该场地内使用"[咖啡馆品牌名称]"的商标（商标注册证号：[商标注册证编号]）、商号及甲方统一的经营模式、管理体系等经营资源，用于开设和运营咖啡馆。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则自动续租[X]年，续租期间的租金及其他费用标准可由双方另行协商确定。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方使用"[咖啡馆品牌名称]"品牌的情况进行监督和检查，包括但不限于店面形象、产品质量、服务标准等，确保乙方按照甲方统一的经营模式和管理要求进行运营。有权根据市场情况和品牌发展需要，对经营模式、管理体系、产品种类等进行调整和更新，并要求乙方配合执行。当乙方出现违反本合同约定的行为时，有权要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改不符合要求，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。2.义务按照合同约定向乙方提供与"[咖啡馆品牌名称]"品牌相关的技术支持、管理培训、营销策划等服务，帮助乙方顺利开展经营活动。保证所提供的商标、商号等知识产权的合法性和有效性，并承担因知识产权纠纷给乙方造成的损失。定期或不定期组织乙方参加甲方举办的各类培训、交流活动，提升乙方的经营管理水平和服务质量。（二）乙方权利与义务1.权利有权在合同约定的场地和期限内，使用"[咖啡馆品牌名称]"的商标、商号及甲方提供的经营资源进行咖啡馆的经营活动。有权获得甲方提供的技术支持、管理培训、营销策划等服务，甲方应积极配合乙方解决经营过程中遇到的问题。在合同履行期间，乙方有权根据自身经营情况，在不违反甲方统一经营模式和管理要求的前提下，对咖啡馆的内部装修、人员安排等进行适当调整。2.义务严格按照甲方统一的品牌形象和经营模式进行运营，不得擅自改变"[咖啡馆品牌名称]"的商标、商号、店面形象等，确保与甲方的品牌形象一致。按时足额向甲方支付加盟费用及其他相关费用，遵守甲方制定的价格体系和产品质量标准，不得销售假冒伪劣产品或不符合甲方要求的产品。自行承担咖啡馆的经营成本和费用，包括但不限于租金、水电费、人员工资、原材料采购费等，并负责场地的日常维护和管理，确保场地及设施设备的完好。未经甲方书面同意，不得将该场地转租、转让或与他人合作经营，不得擅自变更场地的用途。四、费用及支付方式1.加盟费用：乙方应向甲方支付品牌加盟费共计人民币[X]元，该费用在合同签订后[X]日内一次性支付完毕。品牌加盟费为一次性费用，不予退还（除本合同约定的甲方违约情形外）。2.特许权使用费：在合同期限内，乙方需按照每月营业额的[X]%向甲方支付特许权使用费。营业额的计算以乙方的实际经营收入为准，乙方应在每月[X]日前向甲方提供上月的营业额报表，并在[X]日内将特许权使用费支付至甲方指定的账户。3.场地租金：乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付场地租金。租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]日内，将本季度的租金支付至乙方指定的账户（乙方指定账户信息：开户银行[银行名称]，账号[银行账号]，账户名[账户名称]）。4.保证金：为保证合同的履行，乙方应在合同签订后[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元。保证金在合同期满且乙方无任何违约行为、完成场地交接并结清所有费用后，甲方应无息退还乙方。5.其他费用：在经营过程中产生的水电费、物业费、税费、网络费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门的规定及时缴纳。五、场地使用与装修1.场地用途：该场地仅用于经营"[咖啡馆品牌名称]"咖啡馆，乙方不得用于其他任何用途。2.装修要求：乙方在对场地进行装修前，需将装修方案（包括但不限于装修设计图纸、材料选用、施工计划等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可进行装修。装修费用由乙方承担，装修过程中应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得损坏场地的主体结构和其他公共设施。3.装修成果归属：装修完成后，装修形成的附合装饰装修物归甲方所有（双方另有约定的除外）。合同期满或因乙方违约导致合同终止时，乙方不得拆除或损坏附合装饰装修物，应将场地及装修成果完好地移交给甲方。六、合同的变更与解除1.变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的条款。2.解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除本合同，且不退还乙方已支付的品牌加盟费和保证金，并追究乙方的违约责任：未按照合同约定支付相关费用，经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的；擅自改变场地用途或转租、转让场地的；严重违反甲方的经营模式、管理要求或品牌形象规定，经甲方多次催告仍不整改的；因乙方的违法行为导致甲方品牌声誉受到严重损害的。若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的品牌加盟费和保证金，同时承担乙方因此遭受的损失：未按照合同约定向乙方提供技术支持、管理培训、营销策划等服务，经乙方书面催告后[X]日内仍未提供的；因甲方的知识产权纠纷导致乙方无法正常使用"[咖啡馆品牌名称]"品牌进行经营的；甲方严重违反本合同约定的其他义务，给乙方的经营造成重大影响的。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，应承担乙方因此遭受的直接损失。2.若乙方未按照合同约定履行义务，除承担甲方因此遭受的直接损失外，还应按照合同约定支付违约金。具体违约金标准如下：逾期支付加盟费用、特许权使用费、场地租金等费用的，每逾期一日，按照未支付金额的[X]%支付违约金；擅自改变场地用途或转租、转让场地的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担由此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________签订日期：______年____月____日2025年咖啡馆品牌加盟租赁合同（场地细节补充版）甲方（加盟方）：____________________法定代表人：______________________地址：__________________________联系方式：______________________乙方（出租方）：____________________法定代表人：______________________地址：__________________________联系方式：______________________鉴于甲方拥有"[咖啡馆品牌名称]"的经营资源，乙方拥有特定场地，双方就甲方加盟乙方场地开设咖啡馆事宜，在遵循《中华人民共和国民法典》等法律法规的基础上，为明确场地相关细节，达成如下补充合同条款，作为对主合同的补充和完善：一、场地详细情况1.场地位置及四至：该场地具体位于[详细地理位置，包括街道、门牌号、周边标志性建筑等]，东至[东至具体位置]，南至[南至具体位置]，西至[西至具体位置]，北至[北至具体位置]，确保场地位置的唯一性和明确性。2.场地权属证明：乙方应向甲方提供场地的房屋所有权证、土地使用权证（如有）、租赁合同（若乙方为转租方）等相关权属证明文件的复印件，并加盖乙方公章，以证明其对场地享有合法的出租权利。若乙方为转租方，还需提供原出租方同意转租的书面证明文件。3.场地配套设施：乙方保证该场地具备以下配套设施：供水设施：连接城市公共供水系统，水质符合国家饮用水标准，供水压力和流量满足咖啡馆正常经营需求，管径不小于[X]毫米。供电设施：供电容量不低于[X]千瓦，配备独立的电表和配电箱，能够满足咖啡馆内各种电器设备（如咖啡机、烤箱、冰箱、空调等）的正常运行。排水设施：设有独立的排水管道，管径不小于[X]毫米，连接城市公共排水系统，确保污水能够及时、顺畅排出。通风设施：具备良好的自然通风条件或安装有符合标准的通风设备，保证室内空气流通，满足咖啡馆经营的卫生要求。消防设施：配备符合国家消防标准的消防栓、灭火器、烟感报警器、喷淋系统等消防设施，且已通过消防部门的验收，取得消防验收合格证明文件。二、场地交付与验收1.交付时间：乙方应在[交付日期]前将场地交付给甲方，交付时场地应符合本合同约定的条件和要求，且为空置状态，无任何第三方占用或物品留存。2.交付标准场地内的墙面、地面、天花板应平整、完好，无裂缝、漏水、脱落等现象；门窗安装牢固，开启灵活，玻璃完好无损。配套设施齐全且能正常使用，如供水、供电、排水、通风、消防等设施经甲方现场测试，运行正常。乙方应提供场地的相关图纸（如建筑平面图、水电线路图等），以便甲方进行装修和经营规划。3.验收程序：甲方在收到乙方交付的场地后，应在[X]日内组织人员进行验收。验收合格的，双方签署场地交付验收确认书；验收不合格的，乙方应在甲方指定的期限内进行整改，直至验收合格为止。整改期间不计入合同期限，且乙方应承担因整改产生的一切费用。三、场地装修细节1.装修设计要求甲方有权委托具有相应资质的装修公司进行场地装修，装修设计方案需符合"[咖啡馆品牌名称]"的统一视觉形象标准，包括但不限于店面招牌、店内装修风格、色彩搭配、家具摆放等。乙方应积极配合甲方的装修设计工作，提供场地的相关参数和资料。装修过程中，甲方应遵守物业管理部门的规定，办理相关的装修手续，如装修备案、施工许可等。乙方应协助甲方与物业管理部门进行沟通和协调。2.特殊区域装修厨房区域：地面需采用防滑、易清洁的材料（如防滑地砖），墙面需采用耐油污、防火的材料（如瓷砖），天花板需安装防油烟的吊顶。厨房内应设置独立的排烟系统，排烟管道的走向和排放口位置需符合相关规定，避免对周边环境造成影响。卫生间区域：应设置男女分开的卫生间，配备洗手盆、马桶、镜子等设施，地面和墙面需采用防水、易清洁的材料，安装排气扇，保持卫生间的通风和干燥。休息区和用餐区：应根据场地的布局和甲方的设计要求，合理划分区域，选用舒适、环保的家具和装饰材料，营造温馨、舒适的消费环境。3.装修施工管理装修施工期间，甲方应督促装修公司遵守国家法律法规和施工现场的管理规定，做好安全防护措施，避免对乙方或其他第三方造成损害。如因装修施工导致场地或配套设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。乙方有权对装修施工过程进行监督，但不得干涉甲方的正常装修活动。如发现装修施工存在安全隐患或违反相关规定的，乙方应及时通知甲方，甲方应立即整改。四、场地使用过程中的维护与管理1.日常维护责任甲方负责场地内装修设施、设备（如灯具、桌椅、电器设备等）的日常维护和保养，确保其正常使用。对于场地的主体结构和配套设施（如墙体、屋顶、供水管道、供电线路等），乙方应承担主要维护责任，但因甲方使用不当造成损坏的除外。双方应定期对场地的消防设施进行检查和维护，确保消防设施始终处于正常运行状态。甲方应按照消防部门的要求，定期组织员工进行消防培训和演练。2.设施设备更新对于场地内的配套设施，如因使用年限较长或损坏无法修复需要更新的，由乙方负责更新，更新费用由乙方承担（因甲方使用不当造成损坏的除外）。甲方因经营需要新增的设施设备，由甲方自行承担费用，并在合同期满时自行处理（双方另有约定的除外）。3.环境卫生管理甲方应保持场地内的环境卫生，按照相关法律法规和物业管理规定，及时清理垃圾和废弃物，做好病媒生物防治工作。乙方应确保场地周边的公共区域环境卫生良好，为甲方的经营提供良好的外部环境。五、场地续租与交还1.续租优先权：合同期满后，在同等条件下，甲方享有该场地的优先续租权。甲方应在合同期满前[X]个月向乙方提出续租书面申请，双方经协商一致后，重新签订租赁合同。2.场地交还要求合同期满或因其他原因终止时，甲方应在[X]日内将场地交还给乙方，交还时场地应符合本合同约定的交付标准，且甲方新增的可移动设施设备（如桌椅、电器设备等）可由甲方自行搬离，附合装饰装修物不得拆除，应保持完好状态移交给乙方。甲方在交还场地前，应结清所有应付的费用（包括租金、水电费、物业费、特许权使用费等），并提供相关费用结清的证明文件。若甲方未按照约定交还场地，每逾期一日，应按照合同终止时的日租金标准向乙方支付场地占用费，直至场地实际交还之日止。六、其他补充条款1.本补充合同与主合同具有同等法律效力，若本补充合同与主合同存在不一致的地方，以本补充合同为准。2.本补充合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订书面补充协议。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________签订日期：______年____月____日2025年咖啡馆品牌加盟租赁合同（特殊条款约定版）甲方（加盟方）：____________________法定代表人：______________________地址：__________________________联系方式：______________________乙方（出租方）：____________________法定代表人：______________________地址：__________________________联系方式：______________________鉴于甲乙双方就甲方加盟乙方场地开设"[咖啡馆品牌名称]"咖啡馆事宜，已签订主合同，为明确特殊情况下双方的权利义务，经友好协商，达成如下特殊条款约定，作为主合同的组成部分：一、不可抗力条款1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行政命令、疫情等。2.不可抗力处理若因不可抗力导致一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后[X]日内，以书面形式通知对方，并提供相关部门出具的不可抗力证明文件。因不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分免除或延期履行相关义务；因不可抗力导致合同全部无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动终止。不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续影响超过[X]日，双方均有权解除本合同。二、政府行为及政策调整条款1.政府行为影响：若因政府规划调整、征收、拆迁、环保要求等政府行为导致场地无法继续用于经营咖啡馆或使合同目的无法实现，双方应积极配合政府相关工作。若场地被部分征收或拆迁，导致咖啡馆无法正常经营的，双方可根据征收或拆迁的范围和影响程度，协商调整租金、加盟费等费用，或变更场地用途；若场地被全部征收或拆迁，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。因政府行为获得的补偿款，按照相关法律法规的规定和双方的约定进行分配。对于属于场地本身的补偿（如土地补偿费、房屋补偿费等），归乙方所有；对于属于甲方的装修补偿、经营损失补偿等，归甲方所有。2.政策调整影响：若国家或地方政府出台新的政策、法规，导致甲方无法按照原有的经营模式或标准进行经营，或增加甲方的经营成本，双方应根据政策调整的内容和影响程度，协商解决办法。如因政策调整导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。三、乙方特殊承诺条款1.场地权利瑕疵担保：乙方保证对该场地享有完整的所有权或转租权，不存在任何抵押、查封、优先权等权利瑕疵，且不会因场地的权利问题导致甲方无法正常使用场地或遭受其他损失。若因场地的权利瑕疵给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的装修损失、经营损失、维权费用等。2.相邻关系协调：乙方应负责协调好与场地周边相邻方的关系，确保甲方在经营过程中不受相邻方的干扰和阻碍。如因相邻关系问