2025年新版咖啡馆品牌加盟租赁合同范本4篇（律师版）

第第页2025年咖啡馆品牌加盟租赁合同（通用版）合同编号：[具体编号]甲方（品牌特许方/出租方）：公司名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系方式：[甲方]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（加盟承租方）：姓名/公司名称：[乙方姓名/公司全称]法定代表人（如有）：[乙方法人姓名]注册地址（如有）：[乙方注册地址]联系方式：[乙方]身份证号/营业执照号：[乙方]鉴于：1.甲方拥有"[咖啡馆品牌名称]"的注册商标、经营模式、管理体系等知识产权及成熟的咖啡馆运营经验，具备特许经营资质。2.甲方有权对位于[租赁场所地址]的场地进行出租，该场地符合开设咖啡馆的基本条件。3.乙方认可甲方的品牌价值和经营模式，希望获得甲方的特许授权，并租赁甲方指定的场地用于开设"[咖啡馆品牌名称]"加盟店。根据《中华人民共和国民法典》《商业特许经营管理条例》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下合同条款：一、加盟条款（一）特许授权1.甲方授予乙方在租赁场所内使用"[咖啡馆品牌名称]"注册商标（商标注册号：[具体注册号]）、商号、标识及甲方统一的经营模式、管理体系、技术标准等进行咖啡馆经营的权利。2.乙方获得的授权为非独占性、不可转让的区域授权，授权期限与本合同租赁期限一致，自本合同生效之日起计算。3.乙方在经营过程中，必须严格按照甲方的要求使用相关知识产权，不得擅自更改商标、商号、标识的样式和用途，不得将授权权利转授给任何第三方。（二）经营指导与支持1.甲方应在合同签订后[X]日内，为乙方提供为期[X]天的免费培训，培训内容包括但不限于咖啡馆运营管理、产品制作技术、服务规范、营销策划等。2.甲方应定期或不定期派专业人员到乙方经营场所进行指导和检查，乙方应积极配合甲方的指导工作，按照甲方的要求改进经营管理。3.甲方应向乙方提供统一的广告宣传支持，包括但不限于在甲方官方网站、社交媒体平台、行业媒体等进行品牌推广，乙方应按照甲方的要求承担相应的广告费用。（三）区域保护1.为维护乙方的合法权益，甲方承诺在乙方加盟店周边[X]公里范围内（以加盟店为中心），不再授权其他第三方开设"[咖啡馆品牌名称]"加盟店。2.甲方应确保其授权的区域保护范围符合相关法律法规和商业惯例，如因甲方原因导致乙方在区域保护范围内受到其他加盟店的竞争影响，甲方应承担相应的赔偿责任。二、租赁条款（一）租赁场所1.甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的场地（以下简称"租赁场所"）出租给乙方用于开设"[咖啡馆品牌名称]"加盟店。2.甲方应向乙方提供租赁场所的产权证明文件（如房产证、土地使用权证等）或有权出租的证明文件，确保乙方对租赁场所享有合法的使用权。3.乙方确认在签订本合同前已对租赁场所进行了充分的考察和了解，包括但不限于场地的位置、面积、结构、设施设备、周边环境等，对租赁场所的现状无异议。（二）租赁期限1.租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限届满前[X]个月，乙方如有意继续租赁，应向甲方提出书面续租申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，应重新签订租赁合同。（三）租金及支付方式1.租赁场所的租金为每年[X]元（大写：[大写金额]），租金采取按年支付的方式。2.乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[银行账号]3.租金的调整：在租赁期限内，租金每[X]年调整一次，调整幅度按照[调整方式，如当地同期物价上涨幅度等]确定。（四）保证金1.为保证乙方履行本合同约定的义务，乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方支付保证金[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金在租赁期限届满，乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还给乙方。3.如乙方在合同履行过程中出现违约行为，甲方有权扣除相应的保证金作为违约金，不足部分甲方有权向乙方追偿。（五）装修与维护1.乙方有权对租赁场所进行装修，但装修方案必须事先报甲方审核同意，乙方的装修不得破坏租赁场所的主体结构和原有设施设备，不得影响租赁场所的消防安全和其他公共利益。2.装修费用由乙方承担，装修形成的附属物在租赁期限届满时，按照以下方式处理：（1）能够拆除且不损害租赁场所的，乙方可以拆除并带走；（2）不能拆除或拆除后会损害租赁场所的，归甲方所有，甲方不予补偿。3.乙方应负责租赁场所及其附属设施设备的日常维护和保养，确保其正常使用。如因乙方原因造成租赁场所及其附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）有权监督乙方的经营活动，确保乙方按照甲方的要求使用相关知识产权和经营模式；（2）有权收取租金、保证金及其他约定的费用；（3）在乙方出现违约行为时，有权要求乙方承担相应的违约责任，直至解除本合同。2.义务：（1）按照本合同约定向乙方提供特许授权和租赁场所，确保乙方能够正常开展经营活动；（2）按照本合同约定向乙方提供经营指导和支持；（3）保证租赁场所的产权清晰，不存在任何争议和纠纷，如因租赁场所的产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）有权在授权范围内使用甲方的相关知识产权和经营模式，开展咖啡馆经营活动；（2）有权获得甲方的经营指导和支持；（3）在租赁期限届满时，在同等条件下享有优先续租权。2.义务：（1）严格按照甲方的要求使用相关知识产权和经营模式，维护甲方的品牌形象和声誉；（2）按时支付租金、保证金及其他约定的费用；（3）遵守国家法律法规和甲方的各项管理制度，合法经营；（4）承担租赁场所的水电费、物业费、税费等各项费用；（5）在合同履行过程中，如发生营业执照变更、法定代表人变更等重要事项，应及时书面通知甲方。四、合同的变更与解除（一）合同变更1.经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的条款。变更合同条款应签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力、政府规划调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行或需要变更的，甲乙双方应根据实际情况协商解决。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，没收保证金，并追究乙方的违约责任：（1）未经甲方书面同意，擅自将租赁场所转租、转让、转借他人或擅自改变租赁用途的；（2）未按照甲方的要求使用相关知识产权，擅自更改商标、商号、标识的样式和用途，或将授权权利转授给任何第三方的；（3）拖欠租金或其他约定费用超过[X]日的；（4）严重违反甲方的经营管理规定，损害甲方品牌形象和声誉的；（5）因乙方原因导致租赁场所发生重大安全事故或法律纠纷，给甲方造成严重损失的；（6）其他严重违约行为，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，要求甲方退还保证金，并承担相应的赔偿责任：（1）未按照本合同约定向乙方提供特许授权或租赁场所，导致乙方无法正常开展经营活动超过[X]日的；（2）严重违反本合同约定的经营指导和支持义务，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的；（3）因甲方原因导致乙方在区域保护范围内受到其他加盟店的竞争影响，且甲方未在[X]日内采取有效措施解决的；（4）租赁场所因甲方原因被查封、扣押或存在其他产权纠纷，严重影响乙方经营活动的；（5）其他严重违约行为，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的。4.合同解除后，乙方应在[X]日内将租赁场所恢复原状（除双方另有约定外），并办理相关的交接手续。乙方在经营过程中形成的客户资源等，归乙方所有，但乙方不得利用甲方的品牌名称进行任何经营活动。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供特许授权、租赁场所或经营指导和支持，每逾期一日，应按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收保证金，并追究乙方的违约责任。3.若乙方违反本合同约定的区域保护条款、知识产权使用条款或其他义务，应向甲方支付违约金[X]元，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方的经济损失、品牌声誉损失、维权费用等。4.若因一方违约导致本合同解除，违约方应向守约方支付违约金[X]元，并承担守约方因此遭受的全部损失。六、保密条款1.甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息、技术信息等，均应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.本保密条款在本合同终止或解除后仍然有效，保密期限为[X]年。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________法定代表人（签字，如有）：______签订日期：______年____月____日2025年咖啡馆品牌加盟租赁合同（详细版）合同编号：[具体编号]甲方（品牌特许方/出租方）：[甲方详细信息，同通用版]乙方（加盟承租方）：[乙方详细信息，同通用版]鉴于甲乙双方就乙方加盟甲方"[咖啡馆品牌名称]"并租赁甲方场地开设加盟店事宜，为明确双方权利义务，根据相关法律法规，达成如下详细合同条款：一、加盟体系说明（一）品牌核心要素1.甲方授权乙方使用的"[咖啡馆品牌名称]"包含以下核心要素：（1）注册商标：图形商标（注册证号：[X]）、文字商标（注册证号：[X]），具体样式以甲方提供的标准手册为准；（2）品牌视觉识别系统（VIS）：包括但不限于店面装修风格、员工制服、餐具标识、包装设计等；（3）经营理念与服务标准："[具体经营理念]"，服务标准按照甲方《咖啡馆服务操作规范》执行。（二）培训体系1.初始培训：甲方为乙方提供的初始培训包括理论课程和实操课程，具体课程安排如下：课程模块课时培训内容考核方式品牌文化与运营模式8课时品牌发展历程、特许经营体系架构、门店运营流程笔试产品制作技术24课时咖啡饮品制作、西式简餐制作、原料配比与质量控制实操门店管理16课时人员招聘与培训、库存管理、财务管理、客户关系管理案例分析营销策划12课时开业营销方案设计、会员体系搭建、线上线下推广策略方案答辩2.后续培训：甲方每年组织[X]次全国加盟商培训大会，内容涵盖行业最新趋势、新品研发技术、管理升级方案等，乙方应派员参加，培训费用（不含差旅费）由甲方承担[X%]，乙方承担[X%]。二、租赁场所详细约定（一）场所设施清单甲方应向乙方提供的租赁场所基础设施包括：1.建筑设施：承重结构、墙体、屋顶、地面符合餐饮经营标准，已通过消防验收，消防设施（灭火器、喷淋系统、烟感报警器等）齐全且能正常使用；2.水电设施：供水管道直径不小于[X]毫米，供电容量不低于[X]千瓦，具备独立的水表、电表，水电线路布局符合乙方经营需求；3.通风排烟系统：配备符合环保要求的油烟净化设备和排风管道，排风能力不低于[X]立方米/小时；4.其他设施：卫生间、储物间、员工休息区等，具体设施明细见附件《租赁场所设施交接清单》。（二）装修细节要求1.装修设计：乙方委托的装修公司须具备[X]级以上建筑装修装饰工程专业承包资质，装修设计方案须包含以下内容：（1）平面布局图：明确用餐区、操作区、收银区、仓储区等功能区域划分，符合食品药品监督管理部门的要求；（2）电气电路图：标明强电、弱电线路走向，开关、插座位置，满足设备用电负荷；（3）给排水图：标注给水管、排水管走向，设置独立的污水排放管道，连接到甲方指定的污水井；（4）消防设计图：符合《建筑设计防火规范》要求，标明消防通道、消防设施位置。2.装修材料：乙方使用的装修材料须符合国家环保标准和消防要求，墙面、地面材料应易于清洁和维护，具体材料清单须报甲方审核，甲方应在[X]个工作日内完成审核并书面回复。三、费用明细与结算（一）加盟相关费用1.加盟费：乙方应在合同签订后[X]日内一次性支付加盟费[X]元（大写：[大写金额]），该费用为品牌使用费、技术支持费、初始培训费等综合费用，不予退还。2.特许权使用费：乙方应按照每月营业额的[X%]向甲方支付特许权使用费，每月结束后[X]日内结算并支付。营业额以乙方收银系统记录的数据为准，甲方有权定期对乙方的营业额进行审计，乙方应予以配合。3.广告推广费：乙方应按照每月营业额的[X%]向甲方支付广告推广费，用于全国性品牌宣传活动，甲方应定期向乙方公布广告费用的使用情况。（二）租赁相关费用1.租金构成：租金包含场地使用费、基础设施折旧费（按[X]年折旧年限计算）、物业管理费（含公共区域保洁、安保、绿化等服务），具体分摊比例为：场地使用费[X%]、基础设施折旧费[X%]、物业管理费[X%]。2.费用缴纳时间：（1）租金：按年支付，具体支付时间同通用版；（2）水电费：乙方自行承担，每月[X]日前根据实际用量向甲方或供水供电部门缴纳；（3）物业费：包含在租金中，不再单独收取；（4）税费：乙方应按照国家法律法规缴纳经营过程中产生的各项税费，甲方可提供必要的协助。四、经营管理细节（一）产品与服务标准1.产品供应：（1）核心原料（如咖啡豆、牛奶、糖浆等）须从甲方指定的供应商处采购，甲方指定的供应商应具备相应的资质和良好的信誉，原料价格不得高于市场同期同类产品的平均价格[X%]；（2）非核心原料（如杯具、纸巾等）可由乙方自行采购，但须符合甲方的质量标准，乙方应在采购前将供应商信息和产品检测报告报甲方备案，甲方应在[X]个工作日内完成审核。2.服务规范：（1）员工须统一穿着甲方提供的制服，制服费用由乙方承担，甲方按成本价向乙方提供；（2）服务流程须严格按照甲方《咖啡馆服务操作规范》执行，包括迎宾、点单、制作、送餐、结账、送客等环节，甲方定期对乙方的服务质量进行检查，检查结果作为特许权使用费调整的依据之一。（二）数据报送与沟通机制1.乙方应在每月[X]日前向甲方报送以下经营数据：（1）营业额报表（分线上、线下渠道）；（2）原料采购清单（列明采购数量、金额、供应商）；（3）员工考勤表；（4）客户满意度调查结果（每月不少于[X]份有效问卷）。2.甲乙双方建立定期沟通机制，每月召开一次经营分析会（线上或线下），共同分析经营状况，解决存在的问题。五、设备与物料管理（一）设备配置1.甲方推荐的必备设备清单如下（可根据实际经营规模调整）：设备名称型号数量单价备注咖啡机[X]1台[X]元甲方指定品牌磨豆机[X]1台[X]元甲方指定品牌冷藏展示柜[X]2台[X]元可选配甲方合作品牌制冰机[X]1台[X]元-2.设备采购：乙方可选择从甲方指定的供应商处采购设备，也可自行采购符合甲方要求的设备，自行采购的设备须经甲方验收合格后方可投入使用。（二）物料管理1.物料库存：乙方应建立物料库存管理制度，确保核心原料的库存量不低于[X]天的使用量，避免因缺货影响正常经营。2.物料损耗：合理损耗率为[X%]，超过合理损耗率的部分，由乙方承担相应的成本费用。六、合同终止后的处理（一）品牌标识清除合同终止后，乙方应在[X]日内清除租赁场所内外所有与"[咖啡馆品牌名称]"相关的标识、广告、装修元素等，包括但不限于门头招牌、墙面海报、餐具标识等，确保不遗留任何甲方的品牌痕迹。（二）客户信息交接乙方应将经营过程中收集的客户信息（如会员名单、消费记录等）移交给甲方或甲方指定的第三方，乙方不得保留或使用这些客户信息进行与甲方品牌相关的经营活动。（三）财务结算合同终止时，甲乙双方应在[X]日内完成财务结算，包括租金、特许权使用费、广告推广费、保证金等费用的清算，多退少补。七、其他特别条款（一）不可抗力因地震、洪水、台风、政府行政命令等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。（二）知识产权侵权处理如发现第三方侵犯甲方的知识产权，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行维权行动，甲方有权要求乙方提供必要的证据和支持。（三）合同附件本合同附件包括：1.《租赁场所设施交接清单》；2.《品牌视觉识别系统手册》；3.《咖啡馆服务操作规范》；4.《核心原料供应商名单》；5.双方确认的其他文件。附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。其他条款同通用版合同。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________法定代表人（签字，如有）：______签订日期：______年____月____日2025年咖啡馆品牌加盟租赁合同（区域保护专项版）合同编号：[具体编号]甲方（品牌特许方/出租方）：[甲方详细信息，同通用版]乙方（加盟承租方）：[乙方详细信息，同通用版]鉴于乙方特别关注加盟区域内的市场保护，为明确区域保护的具体范围和双方权利义务，在通用版合同基础上，达成以下专项条款：一、区域保护范围界定（一）地理范围甲方授予乙方的独家经营区域以租赁场所为中心，半径[X]公里的圆形区域（以下简称"保护区域"），具体范围以百度地图或高德地图的测距功能为准，起始点为租赁场所的正门位置。（二）区域限制对象1.本区域保护条款适用于甲方直接授权的"[咖啡馆品牌名称]"加盟店，不包括甲方的直营店、授权的外卖站点（仅提供线上订餐服务，无实体经营场所的除外）及其他形式的合作点。2.如甲方在保护区域内已有其他加盟店，甲方应在本合同签订前书面告知乙方，乙方确认已知悉并接受现有加盟店的存在。二、甲方区域保护义务（一）禁止授权新加盟店在保护区域内，除本合同签订前已存在的加盟店外，甲方在合同有效期内不得再授权任何第三方在保护区域内开设"[咖啡馆品牌名称]"实体加盟店（包括但不限于全资店、合资店、特许店等形式）。（二）协助处理竞争冲突1.如乙方发现保护区域内有第三方擅自使用"[咖啡馆品牌名称]"进行经营活动，应及时通知甲方，甲方应在[X]日内采取包括但不限于发函警告、行政投诉、民事诉讼等方式进行维权，乙方应提供必要的协助。2.如甲方的直营店在保护区域内新增或调整经营场所，应提前[X]个月书面通知乙方，并与乙方协商确定合理的经营区域划分，确保不影响乙方的正常经营。三、乙方区域内权利（一）独家经营权在保护区域内，乙方享有"[咖啡馆品牌名称]"的独家实体经营权利，包括但不限于：1.独家使用甲方的品牌标识在保护区域内进行线下推广活动；2.独家参与保护区域内的商业合作项目（如商场促销、社区活动等），甲方应优先推荐乙方参与。（二）区域市场调研支持甲方应定期（每季度一次）向乙方提供保护区域内的市场调研数据，包括但不限于人口密度、消费能力、竞争对手分布、咖啡市场容量等，为乙方的经营决策提供参考。四、区域保护的例外情形（一）不可抗力导致的区域变化因城市规划调整、道路建设、行政区划变更等原因导致保护区域范围发生变化，甲方应在知悉相关信息后[X]日内书面通知乙方，双方可根据实际情况协商调整区域保护范围或租金、加盟费等条款。（二）乙方经营不善的特殊处理如乙方在合同履行期间，连续[X]个月营业额低于保护区域内同规模加盟店平均营业额的[X%]，经甲方书面通知后[X]日内仍未改善经营状况的，甲方有权在保护区域内新增加盟店，但应提前[X]个月书面通知乙方，并向乙方支付[X]元的补偿金。五、区域保护违约处理（一）甲方违约1.如甲方违反区域保护条款，在保护区域内新增加盟店（除例外情形外），应向乙方支付违约金[X]元，并按照新增加盟店年营业额的[X%]向乙方支付赔偿金，赔偿期限自新增加盟店开业之日起至本合同终止之日止。2.甲方违约导致乙方经营受到严重影响的，乙方有权解除本合同，要求甲方退还保证金、剩余租金及未使用的加盟费，并承担乙方的全部损失，包括但不限于装修损失、员工遣散费、预期收益损失等。（二）乙方违约如乙方超出保护区域范围进行品牌宣传或经营活动（如在保护区域外开设分店、进行跨区域广告投放等），甲方有权要求乙方立即停止违约行为，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金[X]元；情节严重的，甲方有权解除本合同。其他条款同通用版合同，本专项条款与通用版合同不一致的，以本专项条款为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________法定代表人（签字，如有）：______签订日期：______年____月____日2025年咖啡馆品牌加盟租赁合同（费用明细专项版）合同编号：[具体编号]甲方（品牌特许方/出租方）：[甲方详细信息，同通用版]乙方（加盟承租方）：[乙方详细信息，同通用版]鉴于费用结算的清晰透明对双方合作至关重要，在通用版合同基础上，就各项费用的明细及计算方式达成以下专项条款：一、加盟费用明细（一）一次性费用费用项目金额支付时间用途说明加盟费[X]元合同签订后[X]日内品牌授权、初始培训、运营手册提供等保证金[X]元合同签订后[X]日内保证合同履行，合同终止后无息返还品牌标识使用费[X]元首次支付加盟费时一并支付店面招牌、标识制作的设计费和授权费（二）持续性费用1.特许权使用费：计算方式：每月营业额×[X%]营业额定义：乙方通过线下收银、线上外卖平台（如美团、饿了么等）、会员储值消费等所有渠道获得的收入总和，不含增值税及其他税费。结算时间：每月[X]日前，乙方将上月营业额报表（需加盖公章）报送甲方，甲方在[X]个工作日内完成审核，乙方根据审核结果支付费用。2.广告推广费：计算方式：每月营业额×[X%]费用用途：包括但不限于电视广告、网络推广（搜索引擎优化、社交媒体营销等）、户外广告、行业展会参展等品牌宣传活动。费用公示：甲方应在每季度第一个月[X]日前，通过电子邮件或甲方官网向乙方公布上季度广告推广费用的使用明细，包括合作媒体、投放金额、效果评估等。3.技术支持费：金额：每年[X]元支付时间：每年[X]月[X]日前用途说明：甲方为乙方提供的管理系统（如收银系统、库存管理系统）维护、软件升级、技术咨询等服务费用。二、租赁费用明细（一）租金构成及计算1.场地使用费：单价：[X]元/平方米/年计算方式：场地建筑面积×单价，即[X]平方米×[X]元/平方米/年=[X]元/年2.基础设施折旧费：折旧年限：[X]年基础设施原值：[X]元（详见附件《租赁场所基础设施清单及原值表》）计算方式：基础设施原值÷折旧年限，即[X]元÷[X]年=[X]元/年3.物业管理费：包含服务内容：公共区域24小时安保、每日保洁、绿化养护、设施设备定期维护（如电梯、消防系统等）收费标准：[X]元/平方米/年计算方式：场地建筑面积×收费标准，即[X]平方米×[X]元/平方米/年=[X]元/年租金合计：场地使用费+基础设施折旧费+物业管理费=[X]元/年（二）其他租赁相关费用1.水电费：水价：按照当地供水部