上海市居住房屋租赁合同(示范文本2019版)

上海市居住房屋租赁合同(示范文本2019版)一、合同双方基本信息1.1出租方（甲方）：[甲方全名]1.2承租方（乙方）：[乙方全名]二、租赁房屋基本情况2.1房屋地址：[具体地址]2.2房屋结构及设施：[房屋结构、主要设施及设备]2.3房屋用途：仅限于居住使用三、租赁期限及租金3.1租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2租金及支付方式：每月租金为人民币[金额]元，乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金。四、押金及保证金4.1押金：乙方应于签订本合同时一次性支付人民币[金额]元作为押金。4.2保证金：根据甲方要求，乙方应支付人民币[金额]元作为保证金。五、房屋使用及维护5.1乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性使用。5.2乙方应负责房屋内的日常维护，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。六、合同解除及违约责任6.1任何一方提前解除合同，应提前[天数]天书面通知对方，并承担相应的违约责任。6.2如乙方未按时支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决7.1本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：[甲方签字]乙方（签字/盖章）：[乙方签字]签订日期：[签订日期]九、关于房屋维修责任的细化9.1日常维护与报修：乙方在使用过程中，应爱护房屋及设施，发现一般性损坏（如灯具、门窗、水龙头等），应及时进行维修或通知甲方。如乙方具备维修能力且费用不高，可先行处理，凭票据向甲方报销（具体金额上限可协商确定）。对于需要专业维修的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[具体时间，如：48小时内]响应，并协商维修方案。如甲方怠于履行维修义务，乙方可自行联系维修，费用凭票据由甲方承担，但乙方需提前通知甲方并保留相关凭证。9.2大修与结构问题：涉及房屋主体结构、水电煤气总管等重大维修或改造，由甲方负责。乙方不得擅自进行可能影响房屋结构安全或公共设施使用的改动。如因乙方原因导致上述设施损坏，维修费用由乙方承担。十、转租与分租的限制10.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租、分租给第三方。若乙方确有需要，应提前[具体时间，如：一个月]向甲方提出申请，说明转租原因、期限、承租人信息等，并取得甲方的明确书面许可。未经许可擅自转租，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担因此产生的一切损失。10.2在获得甲方同意转租的情况下，乙方仍需对承租人及其在租赁期间的行为承担连带责任，确保承租人遵守本合同及小区管理规定。十一、关于物业费及其他费用的承担11.1物业管理费：乙方应按时足额缴纳房屋所在小区的物业管理费，通常按月支付至物业管理公司。具体金额和支付方式以物业公司通知为准。11.2水电燃气费：租赁期间产生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等，由乙方自行承担，并按时缴纳。乙方应妥善保管相关缴费凭证，如有需要，应提供给甲方查验。11.3其他费用：因乙方使用房屋产生的其他合理费用，如垃圾清运费、供暖费（如适用）等，由乙方承担。十二、合同解除后的房屋交接12.1合同期满或提前解除后，乙方应于[具体日期，如：合同终止后三日内]将房屋腾空，并恢复至交付时基本状态（正常损耗除外），清除所有个人物品，保持室内外清洁。12.2乙方腾房后，甲乙双方共同对房屋及设施进行检查，确认无误后，甲方应退还乙方押金及剩余租金（如有）。如检查发现房屋或设施有非正常损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失，甲方有权从押金中扣除。如押金不足以覆盖损失，甲方有权继续向乙方追偿。十三、不可抗力因素13.1若租赁期间发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。但事件发生后，双方应尽力采取补救措施，减少损失。13.2因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但法律另有规定的除外。十四、通知与送达14.1双方确认本合同首部所列的通讯地址和联系方式有效。任何与本合同相关的通知、催告、协议等文件，均以书面形式（包括但不限于挂号信、快递、电子邮件）送达至上述地址即视为有效送达。14.1如任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前书面通知对方，否则以原地址/方式送达仍视为有效。这部分内容更具体地阐述了维修责任的划分、转租限制、费用承担细节、合同解除后的交接流程、不可抗力条款以及通知方式，希望能更贴近实际租赁中的细节问题。十五、关于居住环境与邻里关系的约定15.1环境维护：乙方应保持居住环境的整洁与安静，不得在房屋内或公共区域堆放易燃、易爆、有毒、有严重异味或可能危害他人健康的物品。共同使用的楼道、阳台等区域，乙方应配合甲方或物业进行清扫和维护。15.2邻里和谐：乙方在租赁期间，应遵守小区管理规定，爱护公共设施，不大声喧哗、制造噪音，避免在休息时间（如晚10点至次日早8点）进行可能影响邻居的装修或娱乐活动。不得从事任何扰民或违法活动，由此产生的一切责任由乙方自行承担，并可能影响租赁合同的继续履行。十六、关于宠物饲养的特别约定16.1饲养许可：乙方如需在租赁房屋内饲养宠物，必须事先征得甲方的书面同意。甲方有权根据房屋所在小区的物业管理规定及宠物类型、数量等因素决定是否同意。16.2饲养责任：经甲方同意饲养宠物的，乙方应确保宠物不扰民、不破坏房屋及设施，并定期清洁宠物活动区域，避免异味和寄生虫滋生。乙方需自行承担宠物饲养、防疫、清洁等全部费用，并承担因宠物引发的任何纠纷或损害赔偿责任。若因乙方饲养宠物导致房屋设施损坏或卫生问题，乙方应负责修复和清理，并承担相应费用。十七、关于房屋用途的进一步明确17.1严格遵守：乙方必须严格遵守本合同第三条关于房屋用途的约定，不得将房屋用于居住以外的任何目的，例如开设公司、工作室、仓库、进行非法经营或任何可能产生污染、噪音、安全隐患的活动。17.2检查与纠正：甲方有权在合理通知乙方后，进入房屋检查其实际使用情况