安置房入住管理办法

安置房入住管理办法总则制定目的为规范安置房入住管理工作，保障安置房分配和入住的公平、公正、公开，维护安置户的合法权益，确保安置房小区的正常秩序和良好环境，根据国家相关法律法规和地方政策规定，结合本地区实际情况，特制定本办法。适用范围本办法适用于本地区范围内由政府组织建设或收购的用于安置被拆迁居民的各类安置房小区的入住管理工作。管理原则1.公平公正原则：严格按照既定的安置政策和程序进行分配和入住，确保每一位符合条件的安置户都能得到公平的对待。2.依法依规原则：所有管理工作都必须严格遵守国家法律法规和地方政策的相关规定，确保管理行为的合法性和合规性。3.有序高效原则：合理安排入住流程，提高工作效率，确保入住工作有序进行，避免出现混乱和延误。4.服务至上原则：以安置户的需求为导向，提供优质、便捷的服务，及时解决安置户在入住过程中遇到的问题。入住资格审核审核主体由当地政府指定的安置房管理部门（以下简称“管理部门”）负责组织实施安置房入住资格的审核工作。申请条件1.具有本地区常住户口，且在拆迁范围内拥有合法产权的房屋被拆迁的居民。2.符合当地政府制定的拆迁安置政策规定的其他条件。申请材料1.《安置房入住申请表》；2.申请人及家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件；3.拆迁补偿安置协议原件及复印件；4.其他相关证明材料（如低保证、残疾证等，根据实际情况提供）。审核程序1.受理：管理部门收到安置户提交的申请材料后，对材料进行初步审查，符合要求的予以受理；不符合要求的，一次性告知申请人需要补充的材料。2.审核：管理部门对受理的申请材料进行详细审核，通过查阅档案、实地调查等方式，核实申请人的身份、拆迁情况及其他相关信息。3.公示：经审核符合入住条件的安置户名单，在安置房小区及相关社区进行公示，公示期不少于7个工作日。公示期间，如有异议，管理部门应进行调查核实，并将调查结果及时反馈给异议人。4.确认：公示无异议或异议不成立的，管理部门确认申请人的入住资格，并发放《安置房入住通知书》。房源分配房源信息公布管理部门应提前将可供分配的安置房房源信息（包括小区名称、栋号、房号、户型、面积等）在相关社区和网站进行公布，接受社会监督。分配方式1.按照拆迁时间先后顺序、安置户家庭人口数量、原房屋面积等因素进行综合排序，确定选房顺序。2.采用公开摇号或抽签的方式确定具体的房源。选房程序1.管理部门根据选房顺序，通知安置户在规定的时间和地点参加选房。2.安置户凭《安置房入住通知书》和本人身份证参加选房，选定房源后，当场签订《安置房选房确认书》。3.如安置户在规定时间内未参加选房或放弃选房的，视为自动放弃本次选房资格，由管理部门按照相关规定进行处理。入住手续办理费用缴纳安置户在办理入住手续前，应按照规定缴纳以下费用：1.购房款（如有）：按照拆迁补偿安置协议的约定，结清安置房的购房款。2.物业专项维修资金：按照当地政府规定的标准缴纳。3.物业管理费：按照物业服务合同的约定，预缴一定期限的物业管理费。4.其他费用：如水电费周转金、有线电视初装费等，根据实际情况缴纳。资料提交安置户在办理入住手续时，应提交以下资料：1.《安置房入住通知书》；2.《安置房选房确认书》；3.购房款缴纳凭证；4.物业专项维修资金缴纳凭证；5.申请人及家庭成员的身份证、户口簿复印件；6.其他相关资料（如照片等，根据实际情况提供）。验房收房1.管理部门组织安置户对所选房屋进行实地查验，向安置户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.安置户在验房过程中发现房屋存在质量问题的，应及时向管理部门提出书面整改意见，管理部门应督促施工单位在规定的时间内进行整改。3.房屋整改合格后，安置户应在《房屋验收交接单》上签字确认，完成收房手续。小区管理与服务物业管理1.管理部门通过公开招标等方式选聘具有相应资质的物业服务企业，为安置房小区提供物业管理服务。2.物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等服务，确保小区的正常运转。3.安置户应遵守物业服务企业制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费，积极配合物业服务企业的工作。社区建设1.当地政府应加强安置房小区的社区建设，建立健全社区管理组织，完善社区服务设施，丰富居民文化生活。2.社区居委会应积极组织开展各类社区活动，促进安置户之间的交流与融合，增强社区凝聚力。安全管理1.物业服务企业应加强小区的安全保卫工作，建立健全安全管理制度，配备必要的安全防范设施，确保小区居民的人身和财产安全。2.安置户应自觉遵守小区的安全规定，不得在小区内私拉乱接电线、违规使用明火等，共同维护小区的安全环境。监督与投诉监督检查管理部门应加强对安置房入住管理工作的监督检查，定期对房源分配、入住手续办理、小区管理等工作进行检查，确保各项工作依法依规进行。投诉处理1.设立专门的投诉举报电话和信箱，接受安置户和社会各界的监督和投诉。2.对接到的投诉举报，管理部门应及时进行调查处理，并将处理结果及时反馈给投诉举报人。法律责任安置户责任1.安置户提供虚假申请材料或采取其他不正当手段骗取入住资格的，一经查实，取消其入住资格，收回已分配的安置房，并依法追究其法律责任。2.安置户未按照规定缴纳相关费用或违反小区管理规定的，物业服务企业有权按照相关规定进行处理；情节严重的，依法追究其法律责任。管理部门及工作人员责任管理部门及工作人员