土地登记代理人模拟试卷1

土地登记代理人模拟试卷第1套

一、综合分析题（本题共5题，每题7.0分，共5分0）

1、某市某化工厂于2006年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土

地使用权，面积为21000m',用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。

2008年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向

银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2008年9月

20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人王某代理土地登记申请手续。问

题1.土地登记代理人三某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？2.根据《土地

登记办法》的规定，土地登记代理人王某需要收集哪些权属来源资料？3.出让国

有土地使用权设定登记权属资料核实的要点有哪些？4.土地登记代理人王某在填

写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容？5.简述王某跟与该化工厂之间的土

地登记代理的基本程序应该如何？

标准答案：1.土地登记代理人王某需要与该化工厂明确下列事项：（1）代理事项及

目标：根据委托人的要求，代理事项主要为出让国有土地使用权的设定登记申请，

不是抵押登记。（2）了解现有的权属来源资料。如是否已经办理建设用地批准书、

是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费等。2.根据

《土地登记办法》的规定，土地登记代理人王某需收集的权属来源资料包括：（1）

县级以上人民政府建设用地批准书；（2）国有土地使用权出让合同；（3）全部土地出

让金支付凭证；（4）有关税费支付凭证等。此外，还需要准备的其他文字材料有：

①化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；②土地登记代理委吒书

及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。3.出让国有土地使用权设定登

记权属资料核实的要点包括：（1）对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准

书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一

致。（2）对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人

民政府土地管理部门：出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。（3）

对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用

权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。根据《中华人民共

和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让国有土地使用权时，工业用

途的法定最高出让年限为50年。（4）对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一

致，该用途应为工业。4.土地登记代理人王某在填写土地登记申请表时要注意的

事项有：（1）土地使用者与申请单位名称要一致，准确的名称要与该化T厂的营'山

执照名称保持一致；（2）申请登记类型为出让国有土地使用权设定登记；（3）土地使

用权类型要与批准文伺：相符，应为国有出让土地；（4）土地面积耍与相关批准文

件一致；（5）土地用途要符合相关批准文件要求，应为工业用途；（6）申请登记的依

据要齐全；（7）使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致；工业用地的出让

年限不能超过50年。5.王某与该化工厂之间的土地登记代理的基本程序为：（I）

接受委托接受委托是开展土地登记代理业务的首要环节，一般情况下，土地登记

代理业务来源主要有被动接受和主动争取两种途径。（2）签订土地登记代理委托

书、代理合同为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地

登记代理业务后，委托人（该化工厂）应与土地登记代理人（王某）所在的土地登记代

理机构签订书面委托书及委托代理合同。（3）收集查询土地登记相关信息与资料在

接受土地登记代理委托后，王某根据代理的土地登记事项收集、查询、整理土地权

属来源证明材料等与土地登记有关的资料，了解土地权属是否清喷。（4）开展具体

业务收集、整理相关资料后，王某进入具体实际操作阶段。（5）提交成果土地登记

代理机构和王某按照该叱工厂的要求完成委托事项后，王某应及时以口头或书面报

告形式向委托人报告，并交付相应的代理成果。

知识点解析：暂无解析

2、某公司2004年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路X号的国有土地使

用权，面积为1860（）0?,用途为工业，已办理土地登记手续。2008年5月，该公

司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状

况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗

地的土地登记结果。问题该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查

询工作？

标准答案：该土地登记弋理公司应按下述程序办理：（1）土地登记代理人通过与委

托人进行沟通，了解委正人的意图和查询1=1的。主要是通过土地登记机关查询有关

权属资料•，验证该公司合法拥有土地使用权的真实性，并查证有无其他抵押登记手

续。（2）与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范国和

权限。（3）根据确定的查询内容，向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人

应填写查询申请书，明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路X号土地的登

记状况，通过查询土地登记卡，即可了解有关登记状况。（4）委托人根据该银行的

要求，查询位于该市某区某路x号土地登记卡等土地登记资料，记录该宗地的土地

使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况，并可复印有关土

地登记资料。为保证查询到的土地登记资料的权威性，土地登记代理人可以申请土

地登记机关在有关土地登记资料复印件上加盖鉴证公章。（5）土地登记代理人将查

询到的土地登记资料提供给该银行，完成土地登记资料的代理查询工作。

知识点解析：暂无解析

3、A单位于1980年8月经批准取得850（）0?土地建五层商业楼，后由于资金袋

张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成

后1〜2层归B单位使用，建筑面积16890n?,3〜5层归A单位使用，建筑面积

25335m2后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位囚

企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建

协议未约定土地为由，认为该850011?土地使用权应当归属自己。问题1.如何确

定该宗地土地使用权？说明理由。2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请

该宗地土地登记，该机沟应如何办理？3.计算B单位的土地使用权面积。4.填

写表9-1所示B单位《土地登记申请书》的部分内容。表9-1

表9T

申请人

申话登记类型

权属性质

使用权类型

土地用途

使用权面积

标准答案：确定AB单位共有土地使用权。理由：《确定土地所有权与使用权的

若干规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批

准文件、合建协议或者没资数额确定土地使用权。2.如果B单位委托土地登记代

理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应按以下步骤办理：（1）接洽了解B单位

产权情况。（2）明确委托代理事宜。（3）收集资料，主要包括：①土地登记申请

书；②B单位法人代表身份证明书；③土地登记代理委托书及代理人身份证明；

④土地登记代理人资格证书；⑤土地部门的建设用地批准书；⑥土地红线图；

⑦宗地图。（4）核实权属来源资料（对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类

型等的审核）。（5）向土地管理部门提交设定申请材料。

3.8500/（16890+25335）x16890-3400m2o4.B单位《土地登记申请书》的内容如

表9-2所示。

表9一2

申请人B单位

申请登记类型划拨国有土地使用权设定登记

权属性质国有土地使用权

使用权类型划拨

土地用途商业用地

使用权面积3400m2

知识点解析：暂无解析

4、2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双

方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公

司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为

工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲

公司所使用的该宗土地的权属状况。问题1.该土地登记代理公司查证甲公司所使

用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些？2.该土地登记代理公司需要从

哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？3.该土地登记代理公司主要应从哪些

方面收集资料？

标准答案：1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具

体操作步骤是：（1）通过与乙公司沟通，可以了解到乙公司的委托代理需求主要体

现在三个方面：①该宗土地使用权是否为甲公司所有；②甲公司有无合法、完整

的用地手续；③甲公司是否欠缴土地出让金。这样就进一步明确了查证的目标和

内容。（2）与委托人乙公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授

权范围和权限。（3）根据委托人乙公司的要求，进一步分析需要什么材料予以验

证，并可通过哪些途径获得有关产权资料。（4）整理资料，向委托人提交分析结

果。2.该土地登记代理公司需要从下面三个方面着手验证土地使用权的归属问

题：（1）调查目前的实际土地使用者是谁；（2）通过对土地登记资料的查询，了解该

宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有；（3）向相邻及位

或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。3.该土地登记代

理公司主要应从下列四个方面收集资料：（1）实地调查，并向有关当事人了解情

况；（2）向土地登记机关查询土地登记资料，有原始凭证的，还应查询有关原始凭

证资料；⑶向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审

批、建设项目审批情况等资料；（4）政府档案馆中的相关文件、材料。

知识点解析：暂无解析

5、某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业

用地，土地面积的测量结果为2500。，，出让合同中规定出让年限为40年，自

2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取

土地证书。问题1.该土地登记代理公司应如何办理领取手续？2.土地登记代理

人核实土地证书的内容包括哪些？

标准答案：1.该土地登记代理公司应按下列步骤办理领取手续：第一步，接受委

托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等；第

二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范

围和权限；第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资

料；第四步，领取并核实土地证书；第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记

机关进行沟通，解决存在的问题。2.在领取土地证书的时候，土地登记代理人需

要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确

性进行核实，主要包括下列几个方面：（I）土地使用者名称是否与委托人名称相一

致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。（2）土地用途是否与

实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。（3）使用权类型是

否符合相关批准文伺：的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。（4）如

果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最

高出让年期应为40年。（5）土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否

与出让合同中的出让面积一致。

知识点解析：暂无解析

土地登记代理人模拟试卷第2套

一、单选题（本题共23题，每题1.0分，共23分。）

1、国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括（）。

A、国有土地租赁批准文件中的土地使用权人

B、国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人

C、原划拨国有建设用地使用权人

D、承租人

标准答案：C

知识点解析：C项为划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人。

2、国有建设用地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进

一步推行，对改制的国有企业涉及的进行资产处置的一种方式。（）

A、土地有偿使用制度；出让国有建设用地使用权

B、土地无偿使用制度；划拨国有建设用地使用权

C、土地有偿使用制度；划拨国有建设用地使用权

D、土地无偿使用制度；出拨国有建设用地使用权

标准答案：c

知识点露析：国有建设用地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和

发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，

对改制的国有企业涉及的划拨国有建设用地使用权进行资产处置的一种方式。

3、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资（入股）方式配

置土地。

A、省级国土资源行政主管部门

B、省级以上人民政府

C＞县级以上人民政府

D、国务院

标准答案：B

知识点解析：国有建设用地使用权作价出资（入股）的审批权限为：省级以上人民政

府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资（入股）方式配置土

地.其中.经国务院批准改制的企业.十地资产处置方案应报国十资源部审批.其

他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。

4、企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他

应报土地所在的（）审批,

A^县级以上人民政府

B、省级以上人民政府

C、县级以上国土资源行政主管部门

D、省级以上国土资源行政主管部门

标准答案：D

知识点解析：改制企业艰据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的

国土资源行政主管部门申请核准。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置

方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上

国土资源行政主管部门审批。

5、国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的申请人为（）。

A、原使用该土地的国有企业

B、国有股权持股单位

C、上级国有独资集团公司

D、改组后的新设企业

标准答案：D

知识点解析：国有建设用地使用权作价出资（入股）妁审批权限为：省级以上人民政

府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资（入股）方式配置土

地。国家作价出资（入股）国有建设用地使用权初始登记的申请人为改组后的新女企

业。

6、被授权的国家控股公司凭经（）颁发的授权书，可以向其直属企业以作价出资（入

股）或租赁等方式配置土地。

A、县级以上人民政府

B、省级以上人民政府

C、县级以上国土资源行政主管部门

D、省级以上国土资源行政主管部门

标准答案：D

知识点解析：国有建设用地使用权授权经营是指国家根据需要，将一定年期的国有

建设用地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投

资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为。被授权的国家控股公司、作为

国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管部门

颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资（入股）或租赁

等方式配置土地。

7、与出让、租赁和作价出资（入股）方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使

用权权利取得时（）。

A、不必向国十资源行政部门申请登记

B、不需进行权属审核

C、不必支付任何费用

D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发

标准答案：C

知识点解析：采用授权经营方式处置土地资产的，其资本金按政府应收取的土地出

让金额计算，这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金

授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与

出让、租赁和作价出资（入股）方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使

用权人在权利取得时不必支付任何费用（如出让金、租金、股息等）。

8、被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，

在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其

中不包括（）。

A、境外上市企业

B、本集团公司直属企业

C、参股企业

D、控股企业

标准答案：A

知识点解析：国家授权经营国有建设用地使用权也是国有土地资产处置的一种特殊

方式，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公

司，在国有土地授权经营期限内，可依法作价出资（入股）、租赁或在本集团公司直

属企业、控股企业、参股企业之间转让。

9、（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保

障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。

A、集体建设用地使用权

B、宅基地使用权

C、集体农用地使用权

D、土地承包经营权

标准答案：B

知识点解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使

用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有

社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成

员的农民无偿取得、无偿使用。

10、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）

年。

A、40

B、50

C、60

D、70

标准答案：R

知识点解析：根据国务院有关规定，集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、

拍卖等方式取得，其期限最长不得超过五十年；权利期限内，集体"四荒”土地使用

权人依法享有继承、转让（租）、抵押或参股联营的权利。

II、集体土地所有权主体不包括（）。

A、乡农民集体

B、村农民集体

C、村民个人

D、村民小组农民集体

标准答案：C

知识点解析：集体土地所有权主体有乡（镇）农民集体、村农民集体和村内两个以上

农民集体所有三种，属于不同主体所有的土地由不同的集体经济组织经营管理。

12、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。

A、包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

B、使用权最长不得超过30年

C、使用权可以继承、转让、抵押或参股联营

D、同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

标准答案：B

知识点解析：“四荒”地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。

13、下列现象属于合法行为的是（）。

A、参股联营

B、小产权房

C、以租代征

D、村改居

标准答案：A

知识点解析：A项，集体“四荒”土地使用权权利期限内，集体“四荒”土地使用权人

依法享有继承、转让（租）、抵押或参股联营的权利。

14、集体土地所有权初始登记权属审核的重点是（），

A、集体人地所有权的合法性

B、集体土地经济组织的成员

C、集体土地的使用权人

D、权属证明材料是否真实、合法

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

15、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A、由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会

讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准

B、农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地

C、农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地

D、出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚

款

标准答案：C

知识点解析：C项，国家规定农村村民一户居民只能有一处住宅，出卖后不得再申

请。

16、集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证

明文件不包括（）。

A、原《集体土地使用证》

B、相关合同

C、建设用地批准书

D、土地征用协议及批准文件

标准答案：D

知识点解析：集体土地使用权变更登记时，乡（镇）村企事业建设用地使用权人向土

地登记机关提交的土地双属证明文件为：①人民政府建设用地批准文件；②建设

用地批准书；③相关合同；④原《集体土地使用证》；⑤其他证明文件。

17、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基

地，超过当地规定的面积标准的，按照（）进行登记，

A、实际批准面积

B、实际使用面积

C、全村平均用地面积

D、当地规定的面积标准

标准答案：A

知识点解析：1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用

的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过

各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，

待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按

有关规定做出处理，并校照各地规定的面积标准重新进行登记。B项为1982年

《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施

时止应登记的面积。

18、土地使用权抵押的纸押权人为（）。

A、抵押土地使用权的债务人

B、接受抵押担保的债权人

C>土地所有权人

D、第三人

标准答案：B

知识点解析：土地使用权抵押法律关系的当事人是抵押人和抵押权人，客体为抵押

的土地使用权。抵押人指为担保债的履行而提供抵押土地使用权的债务人或者第三

人C抵押权人是指接受抵押担保的债权人C

19、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该

宗土地（）。

A、可申请登记和支配

B、无法登记但可支配

C、可登记但无法支配

D、无法登记和支配

标准答案：D

知识点解析：作为抵押客体的土地使用权，必须是债务人或者第三人以其所有的或

者依法有处分权的，对自己无所有权或者无处分权的土地使用权不得设定抵押权。

用于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的。如抵押的土地使用权不确

定，则无法登记和支配。

20、关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是（）。

A、必须领有国有土地使用证

B、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明

C、原土地使用者不受限制

D、原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

标准答案：c

知识点解析：C项，划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。

21、房地产抵押权设立的必备要件为（）。

A、抵押双方身份证明

B、抵押权登记证书

C、土地使用权权属证明

D、订立抵押合同

标准答案：D

知识点解析：设立房地产抵押权是抵押人与抵押权人之间的法律行为，该行为不仅

要求当事人双方意思表示一致，还要求采用书面形式签订抵押合同。订立抵押合同

是抵押权设立的必备要件。

22、土地使用权抵押权刍（）时设立，否则不发生法律效力。

A、申请

B、登记

C、权属审核

D、核发证书

标准答案：B

知识点解析：根据《物权法》关于不动产抵押登记的规定，土地使用权抵押权的效

力，除要求抵押合同合法有效这一要件外，还必须符合《物权法》的公示原则，±

地使用权抵押权自登记时设立，不经抵押登记的不发生法律效力。

23、地役权是一种独立的（），是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高

自己不动产效益的权利。

A、使役物权

B、用益物权

C、占有权

D、利用权

标准答案：B

知识点解析：地役权是一种独立的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的

不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，

称需役地（即地役权人的土地）；提供给他人使用的土地，称供役地。

土地登记代理人模拟试卷第3套

一、单选题（本题共46题，每题1.0分，共46分。）

1、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。

A、土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身

B、土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在

C、土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权

D、土地抵押权的权利客体没有限制性

标准答案：D

知识点解析：土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用

权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。

2、下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。

A、抵押权是物权，故具有永久性

B、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保

护

C、抵押权不受诉讼时效的限制

D、抵押权受到除斥期间的限制

标准答案：B

知识点解析：根据《物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时

效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

3、土地抵押权的标的是（）。

A、土地

B、土地所有权

C、土地使用权

D、土地建筑物

标准答案：C

知识点》析：我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权不具有流转性，土地市

场流转的只是土地使用双，因此，土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本

身。

4、甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，

乂以该土地使用权设定诋押。如果届时甲不能还清贷款，银行可以就（）优先受偿。

A、土地使用权

B、土地上的建筑物

C、土地上种植的农作物

D.土地所有权

标准答案：A

知识点解析•：土地使用权抵押的效力，仅及于抵押人享有的权利，不涉及第三人在

该土地上享有的物权，如种植物所有权、房屋所有权以及其他各种权利。

5、土地抵押权人自（）时取得抵押权人的地位。

A、抵押合同签订

B、抵押合同登记

C、抵押人和抵押权人意思表示一致

D、抵押人将土地使用权证书交给抵押权人

标准答案：B

知识点解析：土地抵押合同为要式合同，必须采取书面形式，土地使用权抵押是不

动产抵押，只有经登记后抵押权才成立，此时债权人取得抵押权人的法律地位。

6、下列财产可以设定抵押的是（）。

A、土地所有权

B、原材料

C、依法被查封、扣押、监管的财产

D、宅基地使用权

标准答案：B

知识点解析：根据《物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的

下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招

标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材

料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵

押。

7、下列财产不得抵押的是（）。

A、正在建造的建筑物、船舶、航空器

B、学校的校办工厂

C、所有权、使用权不明或者有争议的财产

D、交通运输工具

标准答案：C

知识点解析：根据《物汉法》第一百八十四条的规定,下列财产不得抵押：（一）土

地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律

规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会

团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或

者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定

不得抵押的其他财产。

8、下列各项中，（）可以抵押。

A、农村土地所有权

B、耕地承包经营权

C、宅基地使用权

D、通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权

标准答案：D

知识点解析：我国实行的是土地的社会主义公有制，土地只能由国家和集体所有，

土地所有权不得进行转让，因此土地所有权不得进行抵押，可以抵押的是土地使用

权。集体土地使用权可以抵押的，包括以下情况：①依法通过以招标、拍卖、公

开协商等公开竞价方式取得的荒地等的土地承包经营权。②农村集体经济组织投

资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权。

9、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财

产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。

A、该学校的办公楼

B、该学校的操场

C、该学校的小汽车

D、与邻校存在权属争议的财产

标准答案：C

知识点解析：根据《物双法》第一百八十四条的规定，学校的教育设施、所有权有

争议的财产均不得设定诋押。

10、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。

A、对该抵押权登记的，登记具有对抗效力

B、抵押权自签订抵押合同时生效

C、以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力

D、正在建造的建筑物不得设定抵押

标准答案：C

知识点解析：根据《物双法》第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押

的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

II、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。

A、不得抵押

B、同时抵押

C、由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

D、如果是以划拔方式取得的，应当抵押

标准答案：B

知识点解析：根据《担保法》第三■卜六条的规定，以依法取得的国有土地上的房

屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有

土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业

的土地使用权不得单独诋押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范

围内的土地使用权同时孤押。

12、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。

A、集体企业建设用地使用权

B、乡镇企业、村企业建设用地使用权

C、外资企业建设用地使用权

D、国有企业建设用地使用权

标准答案：B

知识点解析：根据《物权法》第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使

用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设

用地使用权一并抵押。

13、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（）。

A、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

B、建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权

一并处分

C、对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

D、处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

标准答案：A

知识点解析：根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上

新增的建筑物并不属于诋押财产。抵押权人对其处分所得的价款，无权优先受偿。

14、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。

A、房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押

B、房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押

C、房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押

D、房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权

标准答案：A

知识点解析：根据《物双法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、

《城市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行

条例》第三十三条的规定，国有建设用地上的房屋抵押时.，其占用范围内的土地使

用权同时抵押。

15、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足

的条件的是（）。

A、经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

B、土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

C、领有国有土地所有证

D、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

标准答案：C

知识点解析：土地所有仅属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使

用权和其地上的建筑物诋押的，需领有国有土地使用证，而不是国有土地所有证。

16、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合

同，但未办理抵押登记。6月1OS,甲又以该土地使用权为债权人内设定抵押，

书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。

A、丙可对该房屋行使抵押权

B、甲与乙之间的抵押合同已生效

C、甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失

D、乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

标准答案：C

知识点解析：《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和

消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生

效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

17、甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办

理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说

法正确的是（）。

A、丁优先于丙受偿

B、丙优先于丁受偿

C、丁优先于乙受偿

D、丙优先于乙受偿

标准答案：B

知识点解析：根据《物权法》第一百九十九条的规定，抵押物上存在两个以上抵押

权的，按照以卜顺序清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；J顺序

相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未

登记的，按照债权比例清偿。

18、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。

A、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押

C、抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

D、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

标准答案：B

知识点解析：《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范

围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一

并抵押.抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押.

19、2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已

知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权

抵押的最长期限是（）。

A、42年

B、50年

C、44年

D、46年

标准答案：C

知识点解析：土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人

已经使用期限后的剩余期限。

20、土地抵押权的实现条件是（）。

A、债务履行期满债权未受清偿

B、债务履行期届满

C、债务未到期未受清偿

D、债务履行期届满已受清偿

标准答案：A

知识点解析：债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的，抵押权

人有权通过拍卖、变卖的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他

附着物转让于第三人，并由转让所得价款优先受偿。

21、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（），

A、折价

B、拍卖

C、流押

D、变卖

标准答案：C

知识点解析：抵押权的实现方式是指当债务人不履行债务时，抵押权人对抵押物行

使抵押权，用以清偿债权的手段。《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债

务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所

有。此条即为流押条款的禁止性规定。

22、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。

A、要求抵押人停止其行为

B、要求恢复抵押财产的价值

C、要求提供与减少的价值相应的担保

D、要求债务人提前清偿债务

标准答案：D

知识点解析：《物权法》第一百九十三条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值

减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有

权要求恢复抵押财产的，介值，或者提供与减少的价值相应的担保.抵押人不恢第抵

押财产的价值也不提供为保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。据此，只

有抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人才能要求债务人提前清

偿。

23、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。

A、占有他人之不动产，而为使用及收益之权

B、债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债

务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务

C、债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之

权

D、在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权

标准答案：B

知识点解析：这是关于西方国家抵押权的界定，抵押权是指债权人对债务人或第三

人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有

权变卖抵押物以抵偿债务。

24、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式

不包括（）。

A、作价出资

B、入股和划拨

C、抵押

D、租赁

标准答案：C

知识点解析：根据《物双法》第一百八十四条的规定，土地的所有权不可以设定抵

押权。

25、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。

A、抵押人对标的物享有处分权

B、抵押合同

C、登记

D、抵押物上不存在其他权利

标准答案：B

知识点解析：根据《担保法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形

式订立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押

关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提。

26、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。

A、合同当事人的详细情况

B、担保的范围

C、债务人履行债务的期限

D、被担保债权的种类和数额

标准答案：A

知识点解析：根据《物权法》第一百八十五条的规定，抵押合同一般包括下列条

款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限：（三）抵押财产的名

称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。

27、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵

押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据

法律，此约定（）。

A、无效

B、有效

C、可撤销

D、效力待定

标准答案：A

知识点解析：《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不

得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该条即为“流押

条款”的禁止规定，本案中，周某和吴某之间的约定即为流押条款，属于法律禁止

的行为。

28、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。

A、二者是相互独立的合同

B、抵押合同是债权债务合同的从合同

C、债权债务合同是抵押合同的从合同

D、抵押合同无效，债权债务合同随之无效

标准答案：B

知识点解析：关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，根据《物权法》第一百

七十二条的规定，抵押合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，抵

押合同无效，但法律另有规定的除外。

29、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的

是（）。

A、农作物部分的抵押无效

B、土地使用权部分的抵押无效

C、土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效

D、土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效

标准答案：B

知识点解析：根据《担保法解释》第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未

分离的土地使用权同时纸押的，土地使用权部分的抵押无效。

30、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某乂将该房屋出租给王某。后债务到

期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。

A、孙某与王某之间的租赁合同效力未定

B、孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人

C、孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人

D、孙某与王某之间的租赁合同无效

标准答案：B

知识点解析：根据《物双法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租

的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，房屋抵押权设立后抵押财产出

租，虽然该租赁合同有效，但是不能对抗已经登记的抵押权。

31、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土

地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使

用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为

（）。

A、无效

B、可撤销

C、效力待定

D、有效

标准答案：A

知识点解析：出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作

价出资或者入股、再次:•氐押的，应当通知抵押权人，并告知对方当事人该物己经抵

押的情况，原抵押合同继续有效。未通知抵押权人或者未告知对方当事人的，处分

行为无效。

32、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供司等价值的替代担保。

A、抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

B、抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地

灭失而终止的

C、随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而

终止的

D、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

标准答案：D

知识点解析：抵押权人免除土地使用权所担保的债务，主债务消灭。根据抵押权的

从属性，抵押权也随之消灭，抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保。

33、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过

（）。

A、土地使用权的价值

B、法律规定的限额

C、土地使用权价值的余额

D、双方约定的数额

标准答案：A

知识点解析：出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租，抵

押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的

担保，抵押人不提供的，不得转让、出租；抵押权人将其权利再次抵押的，所担保

的债权额不得超过土地咬用权价值的余额。据此可知，抵押物所担保的债权总额不

得超过抵押物本身的价值。

34、法律为了维护抵押双人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应

的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。

A、限制权

B、追及权

C、对抵押物不法妨碍的排除权

D、对处分行为的同意权

标准答案：D

知识点解析：依《担保法》第四十九条、第五十一条的规定，抵押权人对抵押人处

分抵押物的行为有限制权、追及权及对抵押物不法妨碍的排除权。抵押人转让已经

登记的抵押物的，应通知抵押权人，否则，转让行为无效。据此，抵押权人将抵押

权再次抵押的，只需要通知抵押权人即可，不需经过其同意。

35、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。

A、不得再行处分

B、处分时，必须经过抵押权人同意

C、对其丧失了所有权

D、可以对第三人提供担保

标准答案：D

知识点解析：抵押人将诋押物抵押后，对抵押物仍然享有处分权。同一个抵押物可

以在无损于已有抵押权的前提下，可就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分对

第三人再行提供担保，这是法律所允许的。

36、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。

A、抵押人

B、土地所有人

C、抵押权人

D、双方约定的第三人

标准答案：A

知识点解析：根据《划覆国有建设用地使用权管理暂行办法》第十九条的规定，出

让国有建设用地使用权式押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让

合同的当事人，仍受原出让合同的约束。

37、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，

该租赁合同（）。

A、继续有效

B、无效

C、消灭

D、效力待定

标准答案：A

知识点解析：依《国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定》第三条

规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移。

38、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正

确的是（）。

A、未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

B、如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续

C、如果要改变用途，则要办理审批手续

D、抵押权人直接获得该土地使用权

标准答案：D

知识点解析：乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后，抵押权人只能对该土地使用

权进行拍卖、变卖或者折价，将所获得的价款优先受偿，而不得直接获得该土地使

用权，否则就属于流押条款。

39、萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用

权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外

一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。

A、原抵押合同继续有效

B、乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同

C、原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭

D、银行有权耍求乡镇企业提前清偿债务

标准答案：A

知识点解析：抵押物消灭的，抵押合同随之消灭，抵押人依据土地使用权获得补偿

或赔偿的，抵押权人可以要求抵押人提前清偿所担保的债权；抵押人获得不动产置

换或补偿的，抵押人应当与抵押权人以新获得的产权为抵押标的物，重新签订抵押

合同。本题中，原土地被国家征收，土地使用权消灭，抵押合同标的消灭，合同也

随之消灭，银行可以要求乡镇企业提前清偿贷款，也可以与乡镇企业就新土地所有

权签订合同。

40、土地使用权抵押登汜效力采用（）原则。

A、登记生效主义

B、登记对抗主义

C、意思主义

D、合同成立即生效

标准答案：A

知识点解析：根据《物双法》第一百八十条条与第一百八十七条的规定，以土地使

用权抵押的，应当办理纸押登记，抵押权自登记时设立。

41、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的

原则是（）。

A、房地分离主义

B、房地一体主义

C、区别对待主义

D、意思自治

标准答案：B

知识点解析：根据《物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物

占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建

筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

该规定体现的是房地一致原则。

42、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地

及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土

地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。

A、该抵押合同有效

B、该抵押合同无效

C、该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效

D、该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效

标准答案：C

知识点解析：根据《担保法解释》第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未

分离的土地使用权同时武押的，土地使用权部分的抵押无效。

43、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获

得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企

业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂

要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，

根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。

A、13年

B、26年

C、30年

D、40年

标准答案：B

知识点解析：用于抵押的土地使用权是有期限的，使用权人仅可以在权利存续期限

内设定抵押权，其土地孤押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用

权人已经使用期限后的剩余期限。本题中，土地使用权年限为40年，工厂已经使

用了14年，所以最多仍然可以使用40-14=26（年）。

44、以土地使用权设定近押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。

A、所有权

B、收益权

C、使用权

D、抵押权

标准答案：A

知识点解析：以土地使用权抵押的，其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押，否

则，抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利，就可能妨碍土地使

用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失。

45、土地抵押权自（）时终止。

A、抵押权实现

B、办理注销登记

C、抵押合同终止

D、抵押权消灭

标准答案：B

知识点解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条、《土

地登记办法》第五十三条等的规定，土地抵押权终止后，应当依照规定办理注销抵

押登记。据此，办理注销登记后，抵押权才真正终止。

46>土地抵押权终止后，应当（）。

A、依照规定办理注销抵押手续

B、抵押权人为抵押人提供同等价值的担保

C、要提前清偿所担保的债权

D、要提前办理登记手续

标准答案：A

知识点解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条规定，抵押

权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

土地登记代理人模拟试卷第4套

一、判断题（本题共19题，每题1.0分，共"分。）

1、从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时

将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。

A、正确

B、错误

标准答案：A

知识点解析：法规考核点。从事土地评估的中介服务机构必须与政府主管部门彻底

脱钩，按照“独立、客观、公正”的要求，独立进行土地估价业务活动，对土地估价

结果独立承担责任，并及时将土地估价报告和土地估价业绩清单上报土地行政主管

部门备查，接受监督。

2、为了保证国有资产不流失，须由国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对

改制企业的土地使用权价格进行评估。

A、正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：法规考核点。以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批。改革

土地估价确认管理,取消确认审批，建立土地估价报告备案制度。企业改制需要进行

土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评仙。土地行政主管部门不再对

土地估价结果进行确认。企业改制上报的土地估价报告，只要格式规范、要件齐

备，土地行政主管部门将直接给予备案。

3、企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权

价格，其价值作为原土地使用者的权益计入企业资产。

A、正确

B、错误

标准答案：A

知识点解析：法规考核点。企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，

评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。

4、取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考

核，并进行执业登记。（）

A、正确

B、错误

标准答案：A

知识点解析：取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过

实践考核，并进行执业登记。

5、被取消土地估价师资格未满五年的，可以报名参加土地估价师资格考试。（）

A、正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效

6、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发

[2001J44号）规定，土地行政.主管部门要加强对土地估价结果进行确认。（）

A、正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。

7、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发

[2001]44号）规定，改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置

的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。

（）

A、正确

B、错误

标准答案：A

知识点解析：改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，

土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。

8、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发

[2001]44号）规定，对于县级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点

的企业，方可采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地。（）

A、正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企

业，方可采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地。

9、《土地估价报告备案办法（试行）》规定，企业改制涉及的土地已经实行有偿使

用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在省用土地行政主管部门申请

办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。（）

A、正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地

的，改制企业在土地所在市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手

续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。

10、《关于改革土地估，介人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2OO2J237

号）规定，土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。（）

A、正确

B、错误

标准答案：A

知识点解析：土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。

II、今后，凡按照原国家土地管理局、国家工商行政管理局联合下发的《关于对土

地价格评估机构进行登汜管理有关问题的通知》（（1995）国土（籍）字第10号）

规定的条件，在工商管理部门办理登记，领取了《企业法人营业执照》，取得土地

评估的资格，并遵守土地估价行业自律规范的中介服务机构，可向土地估价行业自

律组织注册。（）

A、正确

B、错误

标准答案:A

知识点解析：今后，凡按照原国家土地管理局、国家工商行政管理局联合下发的

《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（（1995）国土（籍）

字第10号）规定的条件，在工商管理部门办理登记，领取了《企业法人营业执

照》，取得土地评估的资格，并遵守土地估价行业自律规范的中介服务机构，可向

土地估价行业自律组织注册。

12、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地仙价师换证后必须按规定接受一

次专门业务的继续教育培训。（）

A^正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：土地估价师换证前必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训。

13、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干

意见》的通知(国土资发(1999)433号)规定，国有企业改革时，不能自主选择土

地资产处徨方式，但鼓励以货币、资本、股本等多种形态综合实现土地资产价值。

()

A、正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：国有企业改革时，可按规定自主选择土地资产处置方式，鼓励以货

币、资本、股本等多种形态综合实现土地资产价值。

14、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干

意见》的通知(国土资发(1999)433号)规定，国有及国有控股企'也参与股票配售

的，经土地行政主管部门批准，可以将原使用的划拨土地作价后注入企业，作为国

有资本，但不能用于认购配售的股票()

A、正确

B、错误

标准答案：R

知识点解析：国有及国有控股企业参与股票配售的，经土地行政主管部门批准，可

以将原使用的划拨土地作价后注入企业，作为国有资本，用于认购配售的股票。

15、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干

意见》的通知(国土资发(1999)433号)规定，要进一步明确外商投资企业用地政

策，鼓励国有企业合理利用外资嫁接改造。()

A、正确

B、错误

标准答案：A

知识点解析：进一步明确外商投资企业用地政策，鼓励国有企业合理利用外资“嫁

接改造

16、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，分区域年产值标准应设

地块修正体系。()

A、正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：分区域年产值标准不设地块修正体系。

17、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，征地区片综合地价原则上

应含地上附着物和青苗的补偿费。()

A、正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：征地区片综合地价原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。

18、《征地区片综合地，介测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片价应设定对应的

基准时点，一般2年更新一次。（）

A、正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3〜5年更新一次。

19、《征地区片综合地，介测算指导性意见（暂行）》规定，基本农田保护区、生态保

护区和其他资源保护区等应当划入征地区片价测算范围。（）

A、正确

B、错误

标准答案：B

知识点解析：基本农田保护区、生态保护区和其他资源保护区等不得划入征地区片

价测算范围。

土地登记代理人模拟试卷第5套

二、判断题（本题共7题，每题7.0分，共7分。）

10、农用地分等中标准样地是指在一定的栽培管理技术条件下，区域农作物产量水

平最高的若干农用地分等单元。（）

A、正确

B、错