福州二手房买卖协议

福州二手房买卖协议第一章合同双方信息及房屋基本信息第一条合同编号合同编号：__________第二条双方信息甲（卖方）：名称：________________地址：________________联系方式：________________乙（买方）：名称：________________地址：________________联系方式：________________第三条房屋基本信息1.房屋坐落地址：________________2.房屋产权证号：________________3.房屋所有权人：________________4.房屋用途：________________5.房屋面积：________________（平方米）6.房屋结构：________________7.房屋建筑年代：________________8.房屋规划用途：________________9.房屋使用情况：________________第四条房屋权属证明1.房屋产权证齐全，无权属纠纷。2.卖方保证房屋权属清晰，不存在任何法律障碍。第五条交易价格及付款方式第六条交易价格1.房屋成交总价：人民币______元整（大写：_____________________）。2.交易价格不含税费，买方需按国家规定支付相关税费。第七条付款方式1.买方在签订本协议之日起______个工作日内，向卖方支付定金人民币______元。2.买方在签订本协议之日起______个工作日内，支付剩余房款人民币______元。3.付款方式：______（现金、银行转账、其他）。第二章房屋交付及使用第八条房屋交付时间1.卖方应在签订本协议之日起______个工作日内，将房屋交付给买方。2.房屋交付时，应保证房屋及相关设施设备处于良好状态。第九条房屋交付条件1.卖方需提供房屋产权证、土地使用权证等权属证明文件。2.房屋交付时，卖方应将房屋内的家具、家电等设备清单及现状告知买方。第十条房屋使用1.买方取得房屋所有权后，可依法使用房屋。2.买方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定。第三章交易税费及费用承担第十一条交易税费1.房屋交易过程中产生的税费，按国家相关政策规定执行。2.买方需按国家规定支付以下税费：______。第十二条费用承担1.交易过程中产生的评估费、测绘费、公证费等费用，由______方承担。2.房屋交接时，双方需按实际发生的费用进行结算。第四章合同生效及解除第十三条合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同签订后，双方应按约定履行各自的权利和义务。第十四条合同解除1.在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。2.合同解除后，双方应按约定进行结算。第五章合同附件第十五条附件1.房屋交接清单2.家具、家电清单及现状说明3.双方签字（或盖章）的补充协议第六章房屋现状及瑕疵告知第十五条房屋现状告知1.1卖方保证房屋在交付时，其结构、装修、设施设备等均符合合同约定及房屋现状描述。1.2卖方应向买方详细告知房屋的现状，包括但不限于：1.2.1房屋的结构安全状况；1.2.2房屋的装修及设施设备新旧程度；1.2.3房屋的漏水、裂缝、霉变等情况；1.2.4房屋周边环境及配套设施情况。第十六条瑕疵告知1.1卖方承诺在签订本协议时，已将房屋存在的瑕疵（如有）告知买方。1.2如房屋存在瑕疵，卖方应提供相关证明，并在房屋交接时与买方共同确认瑕疵情况。第七章产权转移登记第十七条产权转移登记1.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，协助买方办理房屋产权转移登记手续。1.2买方应按照国家相关规定，支付产权转移登记所需的全部费用。第十八条产权转移登记材料1.卖方应向买方提供办理产权转移登记所需的全部材料，包括但不限于：1.8.1房屋产权证；1.8.2土地使用权证；1.8.3房屋所有权人身份证明；1.8.4相关税费缴纳凭证。第八章房屋使用及维护第十九条房屋使用1.1买方取得房屋所有权后，有权依法使用房屋。1.2买方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定。第二十条房屋维护1.1买方应负责房屋的日常维护和保养。1.2对于房屋的自然损耗，买方应自行承担维修责任。第九章附属设施及公共区域第二十一条附属设施1.1房屋所附带的附属设施（如有），包括但不限于：1.1.1厨房设施；1.1.2卫生间设施；1.1.3电器设备；1.1.4通讯设备；1.1.5智能家居系统（如有）。1.2附属设施的使用和维护责任按国家相关规定及双方约定执行。第二十二条公共区域1.1房屋所在小区的公共区域，包括但不限于：1.2.1小区道路；1.2.2小区绿化；1.2.3小区设施；1.2.4小区安保。1.2买方应遵守小区管理规定，共同维护公共区域的秩序和环境卫生。第十章其他约定第二十三条不可抗力1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。1.2不可抗力包括但不限于：自然灾害、战争、行为等。第二十四条协议变更1.1本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。1.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的任何条款。第二十五条通知1.1双方之间的通知，应以书面形式进行，并按照本协议中约定的联系方式送达。1.2通知送达日期以实际收到通知之日为准。第十一章附件及补充条款第条附件1.本合同附件包括但不限于房屋交接清单、附属设施清单、公共区域使用规则等，附件与本合同具有同等法律效力。第条补充条款1.1对于本合同中未明确约定的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.2补充协议的签订和变更均应采取书面形式。第十二章合同解除条件第条合同解除条件1.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：1.1.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，未在______个工作日内改正的；1.1.2由于不可抗力导致本合同无法履行；1.1.3出现法律、法规规定的其他合同解除情形。第条解除程序1.1一方提出解除合同时应以书面形式通知另一方。1.2双方应在收到解除通知之日起______个工作日内，就解除事宜进行协商。1.3如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十三章争议解决