不动产登记代理人考试题型及答案

不动产登记代理人考试题型及答案一、单项选择题（每题1分，共60题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.变更登记答案：A解析：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。2.下列关于不动产登记机构进行实地查看的情形，错误的是（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产转移登记答案：D解析：不动产登记机构进行实地查看的情形包括房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记等，不动产转移登记一般不需要实地查看。3.以下不属于不动产登记类型的是（）。A.首次登记B.查封登记C.抵押登记D.交易登记答案：D解析：不动产登记类型有首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、抵押登记等，交易登记不属于法定的不动产登记类型。4.申请国有建设用地使用权首次登记，不需要提交的材料是（）。A.土地权属来源材料B.权籍调查表C.完税凭证D.房屋测绘报告答案：D解析：申请国有建设用地使用权首次登记，需提交土地权属来源材料、权籍调查表、完税凭证等，房屋测绘报告一般用于房屋所有权登记等与房屋相关的登记，而非单纯的国有建设用地使用权首次登记。5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。二、多项选择题（每题2分，共20题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.不动产登记的基本原则包括（）。A.依申请登记原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则E.自愿登记原则答案：ABCD解析：不动产登记的基本原则有依申请登记原则、一体登记原则、连续登记原则、属地登记原则等，并非自愿登记原则，很多登记是基于法律规定必须进行的。2.可以办理预告登记的情形有（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让、抵押D.不动产首次登记E.不动产变更登记答案：ABC解析：可以办理预告登记的情形包括预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让和抵押等。不动产首次登记和变更登记不属于预告登记的情形。3.不动产登记机构不予登记的情形有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.属于临时用地的答案：ABCD解析：不动产登记机构不予登记的情形有违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形等。临时用地一般不涉及不动产权利登记的问题，但它不是不予登记的典型情形表述。4.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.不动产登记原始资料D.不动产登记结果E.不动产测绘报告答案：ACD解析：不动产登记资料包括不动产登记簿、不动产登记原始资料和不动产登记结果。不动产权属证书是权利人享有权利的凭证，不是登记资料本身；不动产测绘报告是登记过程中的一项材料，但不全面涵盖登记资料范畴。5.下列关于不动产更正登记的说法，正确的有（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记只能由权利人申请D.更正登记包括对不动产登记簿和不动产权属证书的更正E.更正登记的目的是为了消除登记权利与真正权利不一致的状态答案：ABDE解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正；更正登记包括对不动产登记簿和不动产权属证书的更正，其目的是消除登记权利与真正权利不一致的状态。更正登记不仅权利人可以申请，利害关系人也可以申请。三、综合分析题（每题20分，共2题）题目1甲公司于2020年5月购买了一块位于市区的国有建设用地使用权，准备建设写字楼。同年6月，甲公司与乙银行签订了贷款合同，以该建设用地使用权为抵押向乙银行贷款5000万元，并办理了抵押登记。2021年3月，甲公司在该地块上开始建设写字楼。2022年10月，写字楼建设完成。此时，甲公司又与丙公司签订了房屋买卖合同，将写字楼整体转让给丙公司。问题：1.甲公司与乙银行的抵押登记属于哪种类型的登记？其办理的流程大致是怎样的？2.甲公司将建设完成的写字楼转让给丙公司，需要办理哪些不动产登记手续？3.若丙公司购买写字楼后，发现该写字楼存在质量问题，与甲公司产生纠纷，这对不动产登记会产生什么影响？答案：1.甲公司与乙银行的抵押登记属于建设用地使用权抵押登记。办理流程大致如下：首先，甲公司和乙银行需共同向不动产登记机构提出申请，并提交申请书、主债权合同、抵押合同、不动产权属证书等相关材料。然后，登记机构对提交的材料进行审核，查看材料的真实性、完整性以及是否符合法律规定。接着，可能会对抵押的建设用地使用权进行实地查看或调查核实。最后，经审核无误后，登记机构将抵押事项记载于不动产登记簿，并向乙银行核发不动产登记证明。2.需要办理的不动产登记手续包括：第一步，甲公司和丙公司要共同申请房屋所有权转移登记，提交申请书、房屋买卖合同、不动产权属证书等材料。第二步，由于该写字楼占用的建设用地使用权之前已抵押给乙银行，在转让时还需办理建设用地使用权转移登记，同样要提交相关材料并经登记机构审核。在办理过程中，若乙银行对转让有相关要求，如提前清偿债务或变更抵押合同等，还需按照规定完成相应手续。3.一般情况下，丙公司与甲公司之间的质量纠纷本身不会直接影响不动产登记。不动产登记是对不动产权利归属和内容的记载，而质量纠纷属于民事合同纠纷范畴。但是，如果因纠纷导致双方对房屋所有权产生争议，丙公司可以申请异议登记，以暂时限制甲公司对该不动产的处分权。若纠纷通过法律途径解决后，如法院判决合同无效或撤销等，可能需要根据判决结果办理相应的注销登记或更正登记等手续。题目2张某在2018年购买了一套商品房，并办理了不动产首次登记。2022年，张某发现不动产登记簿上记载的房屋面积与实际面积不符，经测量实际面积比登记簿记载面积多了5平方米。张某向不动产登记机构申请更正登记。问题：1.张某申请更正登记需要提交哪些材料？2.不动产登记机构对张某的更正登记申请应如何处理？3.如果张某在申请更正登记时，该房屋已被抵押给银行，这对更正登记有什么影响？答案：1.张某申请更正登记需要提交以下材料：一是更正登记申请书，明确说明申请更正的事项和理由；二是张某的身份证明，以证明其身份信息；三是证明登记簿记载错误的材料，如房屋测量报告等能证明实际面积与登记簿记载不符的材料；四是不动产权属证书，以确定该不动产的具体信息。2.不动产登记机构收到张某的更正登记申请后，首先会对提交的材料进行审查，核实材料的真实性和有效性。如果登记簿记载的权利人书面同意更正或者登记机构有证据证明登记确有错误，登记机构会予以更正，并将更正事项记载于不动产登记簿。若登记簿记载的权利人不同意更正，张某可以申请异议登记。在办理更正登记过程中，登记机构可能还会对相关