竣工工程管理办法

竣工工程管理办法一、总则（一）目的为加强公司竣工工程的管理，规范竣工工程的验收、交付及后续相关工作流程，确保竣工工程质量符合标准，满足使用要求，提高公司工程项目管理水平和经济效益，特制定本办法。（二）适用范围本办法适用于公司所有竣工工程项目，包括新建、改建、扩建等各类工程项目。（三）基本原则1.依法合规原则：竣工工程管理必须严格遵守国家相关法律法规以及行业标准规范。2.质量第一原则：始终将工程质量放在首位，确保竣工工程满足设计要求和使用功能。3.高效有序原则：优化竣工工程管理流程，提高工作效率，确保各项工作有序进行。4.责任明确原则：明确各部门及人员在竣工工程管理中的职责，做到责任到人。二、竣工工程验收管理（一）验收准备1.施工单位在工程竣工后，应自行组织内部预验收。预验收前，施工单位需完成以下工作：-对工程质量进行全面自查，整理工程技术资料，确保资料齐全、真实、有效。-对工程实体进行检查，对发现的问题及时整改，达到验收标准。2.建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告后，应组织相关部门和人员进行验收准备工作，包括：-组建验收小组，明确验收人员职责。验收小组应包括建设单位项目负责人、技术负责人，施工单位项目负责人、技术负责人，监理单位总监理工程师及相关专业监理工程师等。-制定验收方案，明确验收内容、程序、方法及时间安排等。-准备验收所需的文件资料，如工程竣工报告、施工图纸、设计变更文件、施工技术资料、质量检验报告、试验检测报告等。（二）验收程序1.竣工预验收-施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工预验收。-建设单位组织验收小组对工程进行竣工预验收。验收小组按照验收方案对工程实体质量、工程技术资料等进行检查。-对预验收中发现的问题，施工单位应及时整改，整改完成后提交整改报告。建设单位组织复查，直至达到验收标准。2.竣工验收-工程竣工预验收合格后，建设单位向建设行政主管部门或其他有关部门申请竣工验收。-建设行政主管部门或其他有关部门收到竣工验收申请后，组织相关单位进行竣工验收。竣工验收程序一般包括：-建设单位介绍工程概况及竣工验收准备情况。-施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工情况。-监理单位汇报工程监理情况。-验收小组对工程实体质量、工程技术资料等进行检查验收。-验收小组讨论并形成竣工验收意见，对工程质量是否合格作出结论。-参与竣工验收的各方负责人在竣工验收报告上签字。（三）验收内容1.工程实体质量-建筑工程：包括建筑物的基础、主体结构、装饰装修、屋面、防水、给排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯等分部工程的质量。检查内容包括工程观感质量、尺寸偏差、材料质量、设备运行情况等。-市政基础设施工程：包括道路、桥梁、排水、给水、燃气、热力、园林绿化等工程的质量。检查内容包括工程外观质量、结构安全、使用功能等。2.工程技术资料-施工技术资料：包括施工组织设计、施工方案、技术交底、图纸会审记录、工程变更通知、施工日志等。-质量检验资料：包括原材料、构配件、设备的质量证明文件、检验检测报告，分项分部工程质量验收记录，单位工程质量竣工验收记录等。-安全资料：包括安全生产许可证、安全生产责任制、安全技术措施、安全检查记录、安全教育培训记录、安全事故报告及处理记录等。-竣工图：竣工图应真实反映工程实际情况，与工程实体相符，图面清晰、完整。三、竣工工程交付管理（一）交付条件1.工程已通过竣工验收，质量符合标准要求。2.工程技术资料齐全、完整，已按规定归档。3.施工现场清理完毕，达到交付使用条件。4.工程设备、设施运行正常，满足使用功能。（二）交付程序1.施工单位向建设单位提交工程交付申请报告，申请报告应包括工程概况、竣工验收情况、交付准备情况等内容。2.建设单位收到施工单位的交付申请报告后，组织相关部门和人员进行交付检查。检查内容包括工程实体质量、工程技术资料、施工现场清理等情况。3.对交付检查中发现的问题，施工单位应及时整改，整改完成后再次提交交付申请报告。建设单位组织复查，直至达到交付条件。4.建设单位与施工单位办理工程交付手续，签订工程交付证书。工程交付证书应明确工程名称、交付日期、交付范围、质量状况等内容。（三）交付资料1.工程竣工验收报告。2.工程技术资料。3.工程质量保修书。4.工程使用说明书。5.其他相关资料。四、竣工工程质量保修管理（一）保修期限1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。5.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。（二）保修责任1.施工单位在工程竣工验收合格后，应按照国家有关规定和合同约定，向建设单位出具工程质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。2.在保修期限内，施工单位应履行保修义务，对工程质量问题及时进行维修。因施工单位原因造成的质量问题，施工单位应承担全部维修费用。3.建设单位在工程质量保修期限内发现质量问题，应及时通知施工单位。施工单位接到通知后，应在规定时间内到达现场进行维修。4.对于涉及结构安全的质量问题，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告，并采取相应的安全防范措施。施工单位应立即停止施工，组织相关人员进行调查分析，制定处理方案，并经设计单位认可后实施。（三）保修费用1.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。2.因施工单位未按照工程建设强制性标准和合同约定施工造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任。3.因设计原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任。设计单位应负责提出相应的技术处理方案，施工单位根据技术处理方案进行返修。4.因建设单位采购的建筑材料、构配件和设备质量不合格造成的质量缺陷，由建设单位承担经济责任。施工单位负责返修，返修费用由建设单位支付。5.因其他原因造成的质量缺陷，由责任方承担经济责任。五、竣工工程档案管理（一）档案内容1.工程前期文件：包括项目立项批复、可行性研究报告、环境影响评价报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。2.工程设计文件：包括初步设计、施工图设计文件、设计变更文件等。3.工程施工文件：包括施工组织设计、施工方案、技术交底、图纸会审记录、工程变更通知、施工日志、施工记录、质量检验记录、试验检测报告等。4.工程监理文件：包括监理规划、监理实施细则、监理月报、监理会议纪要、工程质量评估报告、监理工作总结等。5.工程竣工验收文件：包括工程竣工验收报告、工程质量保修书、工程使用说明书等。6.其他相关文件：包括工程招投标文件、合同文件、工程结算文件、工程声像资料等。（二）档案整理1.竣工工程档案应按照国家和地方有关档案管理的规定进行整理。整理工作应遵循文件形成规律，保持文件之间的有机联系，便于档案的保管和利用。2.档案整理应包括分类、组卷、编目等工作。分类应按照工程建设程序和档案内容的性质进行，组卷应按照卷内文件的多少和保管期限进行，编目应包括案卷封面、卷内目录、备考表等内容。3.竣工工程档案应采用纸质档案和电子档案相结合的方式进行保存。纸质档案应符合档案保管要求，电子档案应进行备份，并采用专用软件进行管理。（三）档案归档1.施工单位、监理单位等参建单位应在工程竣工验收后，按照合同约定和档案管理规定，向建设单位移交竣工工程档案。2.建设单位应在工程竣工验收备案后，按照国家和地方有关档案管理的规定，将竣工工程档案移交当地档案管理部门。3.竣工工程档案移交应办理移交手续，明确移交单位、接收单位、移交日期、档案内容等信息。移交手续应采用书面形式，并由双方签字确认。六、竣工工程结算管理（一）结算依据1.工程合同：包括施工合同、监理合同、设备采购合同等。合同中应明确工程价款的结算方式、结算时间、计价标准等内容。2.工程竣工报告：包括工程竣工验收报告、工程质量验收记录等。竣工报告应反映工程实际完成情况，作为结算的依据之一。3.工程变更通知：包括设计变更、技术核定单、工程签证等。变更通知应明确变更内容、变更原因、变更金额等信息，作为结算的调整依据。4.工程计价规范：包括国家和地方有关工程计价的规范、标准等。计价规范应作为工程价款计价的依据。（二）结算程序1.施工单位在工程竣工后，应按照合同约定和结算要求，编制工程结算书。工程结算书应包括工程概况、结算依据、结算范围、结算金额等内容，并附相关证明材料。2.施工单位将编制好的工程结算书提交给监理单位审核。监理单位应按照合同约定和相关规定，对工程结算书进行审核，并出具审核意见。3.监理单位审核通过后，施工单位将工程结算书提交给建设单位审核。建设单位应组织相关部门和人员对工程结算书进行审核，并与施工单位进行核对。4.建设单位与施工单位就工程结算金额达成一致后，签订工程结算协议。工程结算协议应明确结算金额、支付方式、支付时间等内容。5.建设单位按照工程结算协议支付工程价款。（三）结算审核1.工程结算审核应遵循客观、公正、公平的原则，确保结算金额真实、合理。2.审核人员应具备相应的