2025年房屋登记官考试《房屋登记官考试找答案》模拟练习

房屋登记官考试《房屋登记官考试找答案》模拟练习一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类登记无需由当事人双方共同申请？A.房屋买卖转移登记B.因人民法院生效判决导致的房屋所有权转移登记C.房屋抵押权设立登记D.预购商品房预告登记2.某甲通过继承取得其父遗留的房屋，但未办理转移登记。后某甲将该房屋卖给某乙并申请转移登记，登记机构应如何处理？A.不予受理，因某甲未先办理继承转移登记B.受理并直接为某乙办理转移登记，视为某甲已取得所有权C.要求某甲先办理继承转移登记，再与某乙共同申请转移登记D.要求某乙提供某甲的继承公证书后直接办理3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日4.下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项5.某夫妻婚后共同购买房屋一套，登记在丈夫名下。后丈夫未经妻子同意，将房屋卖给不知情的第三人并办理了转移登记。妻子提出异议，认为登记机构审查不严。根据《民法典》，登记机构是否需要承担赔偿责任？A.需要，因登记机构未审查共有人同意文件B.不需要，因第三人构成善意取得，登记行为合法C.需要，因登记机构未尽合理审查义务D.不需要，因妻子未申请异议登记，登记机构无过错6.异议登记申请人在异议登记之日起（）内未提起诉讼的，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日7.在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记的，当事人应当申请（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.首次登记8.某企业以其厂房设定最高额抵押权，债权确定期间为2020年1月1日至2023年1月1日。2022年5月，企业与银行协商将债权确定期间延长至2024年1月1日。双方申请登记时，登记机构应办理（）。A.最高额抵押权设立登记B.最高额抵押权变更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权注销登记9.因不动产登记机构工作人员的过错导致登记错误，造成权利人损害的，赔偿责任应由（）承担。A.工作人员个人B.登记机构C.登记机构与工作人员连带D.权利人自行10.某甲将房屋出租给某乙，后某甲将房屋抵押给某丙并办理了抵押登记。租赁期限内，某丙行使抵押权，欲拍卖房屋。根据《民法典》，下列说法正确的是（）。A.租赁合同继续有效，不影响抵押权实现B.租赁合同对受让人不具有法律约束力C.抵押权设立后租赁关系不得对抗已登记的抵押权D.租赁关系自动终止，承租人可向出租人索赔11.下列哪类情形无需进行实地查看？A.房屋所有权首次登记B.因自然灾害导致房屋灭失的注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形12.未成年人的房屋登记，应当由（）代为申请。A.未成年人本人B.未成年人的监护人C.未成年人的近亲属D.村委会或居委会13.某甲与某乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%份额。甲欲将该房屋抵押给银行，是否需要乙同意？A.需要，因共有物处分需全体共有人同意B.不需要，因甲占份额超过三分之二C.需要，因抵押属于处分行为，需经占份额三分之二以上共有人同意D.不需要，因抵押不转移所有权，甲可单独决定14.预告登记的效力是（）。A.确认物权归属B.限制处分行为C.取得物权D.对抗善意第三人15.某房屋登记簿记载的所有权人为某甲，某乙提出异议并申请异议登记。异议登记期间，某甲将房屋卖给某丙并申请转移登记。登记机构应（）。A.不予办理，因异议登记存在B.办理登记，但需书面告知某丙异议登记情况C.办理登记，因异议登记不阻却物权变动D.暂缓办理，待异议登记失效后再处理16.下列哪项不属于不动产登记的基本原则？A.依申请登记原则B.属地登记原则C.强制登记原则D.一体登记原则17.某企业因破产清算，其名下房屋被法院裁定抵债给债权人。债权人申请转移登记时，需提交的材料不包括（）。A.法院生效法律文书B.企业营业执照C.债权人身份证明D.不动产权属证书18.不动产登记薄的记载与不动产权属证书不一致的，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记薄C.申请人陈述D.公证材料19.某甲通过遗嘱继承取得房屋，但未办理登记。后某甲将房屋赠与某乙，双方申请转移登记。登记机构应要求（）。A.某甲先办理继承登记，再与某乙共同申请转移登记B.直接为某乙办理转移登记，视为某甲已取得所有权C.某乙提交遗嘱公证书后办理D.某甲提交继承权公证书后办理20.下列哪类登记属于更正登记？A.因权利人姓名变更申请的登记B.因登记错误，权利人申请修正登记薄记载C.因房屋扩建申请的面积变更登记D.因抵押权期限届满申请的注销登记二、多项选择题（每题2分，共10题）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记2.可以由当事人单方申请不动产登记的情形包括（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、受遗赠取得不动产权利C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致不动产权利发生转移D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记E.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记3.不动产登记机构在审核登记申请时，应当审查的内容包括（）。A.申请人与申请材料记载的主体是否一致B.申请登记的不动产是否存在权属争议C.登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定D.申请登记的不动产是否已被查封E.申请材料是否符合法定形式4.预告登记适用于（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押权C.房屋所有权转让D.房屋抵押权设立E.不动产租赁权设立5.下列关于异议登记的说法，正确的有（）。A.异议登记期间，登记机构不得办理被异议的转移登记B.异议登记申请人需提交与不动产权利有利害关系的材料C.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应当承担赔偿责任D.异议登记失效后，当事人可就同一事项再次申请异议登记E.异议登记的效力是暂时阻断登记薄的公信力6.不动产登记薄应当记载的事项包括（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.不动产登记的时间E.其他相关事项7.下列情形中，登记机构应当不予登记的有（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请登记的不动产存在查封登记C.申请人不能提供合法、有效的权属来源证明材料D.申请登记的事项与登记薄记载的内容冲突E.申请登记的不动产已办理预告登记且未失效8.按份共有人转让其享有的不动产份额时，其他按份共有人（）。A.在同等条件下享有优先购买权B.需经占份额三分之二以上共有人同意C.优先购买权的行使期间由转让人通知确定D.未通知的，行使期间为知道或应当知道最终确定的同等条件之日起十五日E.转让份额未通知的，优先购买权消灭9.下列关于不动产抵押登记的说法，正确的有（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押合同生效即设立抵押权D.抵押权自登记时设立E.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意可转入最高额抵押担保范围10.不动产登记机构工作人员有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任（）。A.对符合登记条件的登记申请不予登记B.对不符合登记条件的登记申请予以登记C.擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记薄D.泄露不动产登记资料、登记信息E.利用职务便利收受他人财物三、案例分析题（每题15分，共2题）案例一2021年3月，张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某将其名下一套房屋以200万元卖给李某，李某支付定金20万元，双方约定6个月内办理过户登记。合同签订后，李某担心张某“一房二卖”，于2021年4月向登记机构申请预购商品房预告登记（注：该房屋为已建成商品房，非预购）。登记机构审查后认为符合条件，为其办理了预告登记。2021年7月，张某因急需资金，将该房屋以220万元卖给不知情的王某，并办理了转移登记。李某得知后，向法院起诉，主张王某的转移登记无效，要求张某继续履行合同。问题：1.李某申请的预告登记类型是否正确？为什么？2.登记机构为李某办理预告登记是否合法？说明理由。3.张某与王某的转移登记是否有效？李某的主张能否得到支持？案例二王某与陈某系夫妻，2018年共同购买一套房屋，登记在王某名下。2020年，王某未经陈某同意，与银行签订《抵押合同》，将该房屋抵押给银行借款150万元，并办理了抵押登记。2022年，王某无力还款，银行申请实现抵押权，欲拍卖该房屋。陈某得知后提出异议，认为房屋系夫妻共同财产，王某无权单独抵押，要求确认抵押登记无效。