建筑机电安装工程品质管控要点解析

目录一、机电安装工程在建设工程中的地位二、机电安装工程品质管控的重要性三、机电安装工程各个阶段品质管控要点四、机电安装工程运维过程中的品质管控五、结束语机电安装在现代建筑工程中如同人体血脉和大脑，也是智能建筑的灵魂，一般大型工程占总造价40%的比例；机电安装工程总的分为工业建筑安装工程及民用建筑安装工程；机电安装系统系较强，涉及面广，安装行业以劳动密集型为主；目前行业内主要以总包含水电安装及机电专业分包两类；行业内机电施工单位技术及管理水平参差不齐，低价中标的项目品质及服务质量难以确保，投诉隐患大。机电安装在建筑工程中的地位机电安装工程品质关乎：投资、开发商的信誉，施工企业生存，用户运行安全；机电安装工程品质把控过程为：安装前期、安装施工阶段、安装调试阶段、投入运行维护维修阶段，需各个环节都要把控；机电安装施工过程为：材料采购、安装、调试、验收交付、维保服务；施工单位角度看品质：品质过得去，节省材料，节省人工、节省管理成本、节省后期服务；建设单位角度看品质：材料价低质优，施工质量高，不返工，不超工程成本、维修维护少、投诉少；绿城秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，实施精品战略，注重建筑品质，通过工程品质严格把控后，质量高、观感好、人性化意识强的精品工程在绿城项目能得到充分体现。机电安装工程品质管控的重要性机电安装工程各个阶段品质管控要点设计、图纸深化阶段品质管控预埋阶段品质管控要点预制阶段品质管控要点施工阶段品质管控要点装修阶段品质管控要点调试阶段品质管控要点机电安装工程各个阶段品质管控要点设计、图纸深化阶段品质管控预埋阶段品质管控要点预制阶段品质管控要点施工阶段品质管控要点装修阶段品质管控要点调试阶段品质管控要点设计、图纸深化阶段品质管控要点1方案扩初设计阶段2施工图设计阶段3施工图深化设计阶段4装修二次深化设计阶段把控设计方案是否符合项目的质量、标准要求和项目定位；需考虑工程设计安全问题同时亦考虑工程造价和工期，对过于保守、加大安全系数的设计所增加投资、资金损失和浪费应督促改进，各个专业系统是否完整和配套，图纸是否清晰；把控管线综合排布的合理性、可实施性，对于采用BIM技术的对成果进行评估；把控装修方案确定后的机电配套深化设计的合理性，计算部分是否符合设计要求。装修二次深化设计阶段施工图深化设计阶段施工图设计阶段方案扩初设计阶段设计、图纸深化阶段品质管控要点二维图纸管线综合排布是否合理、整齐、美观三维建筑建模精度是否达到要求

二维管线综合排布需通过各方评审三维综合管线与建筑整合后碰撞处理导出可以指导施工的各专业施工图深化成果：综合排布图、套管预留洞、支架平面及加工详图、机房等详图、三维模型、三维动画、工程量等采用BIM技术的精度：1、各机电专业管线（不包括电气电管），但必须体现可视范围内的开关、灯具、插座、烟感、风口、阀件、喷淋、指示牌等所有内容；2、依据建筑图进行土建建模，包括墙体位置、厚度，门洞口位置、尺寸，地下室非精装区域还应包括地坪漆、车道、墙裙、防火卷帘等完成后可视部分的全部内容。BIM技术实现的成果：实现反映深化设计复核、对施工的控制和指导；实现对施工工艺、重点、难点进行模拟；实现由BIM模型自动计算工程量；实现深化设计各个层次的全程可视化交流；实现竣工模型，集成建筑设施、管线设备信息；实现本工程大型机电设备尺寸建模比选；实现施工组织模拟，通过整合土建、机电、钢结构、幕墙等专业的模型，合理的组织施工活动。机电安装工程各个阶段品质管控要点设计、图纸深化阶段品质管控预埋阶段品质管控要点预制阶段品质管控要点施工阶段品质管控要点装修阶段品质管控要点调试阶段品质管控要点预埋阶段品质管控要点-套管预埋预埋的前提是深化图纸完成后的一道工序；穿屋顶防水套管需考虑到屋顶的防水层高度及做好封堵；对于抗震等级高的地方采用柔性套管，需考虑室外沉降引起漏水，消防水池溢流、液位不需采用；拆模版后套管清理干净并做好内防腐，按照各种类型做好标识及成品保护；预埋阶段品质管控要点-钢板预埋大型风机、设备、大型管道支架尽量采预埋钢板；控制预埋尺寸的准确性，钢板采用机械剪板成品；拆模后钢板清理后刷防腐漆。控制好箱、盒位置准确，红外线定位，固定牢固；控制好线管接口牢固，镀锌管做好跨界及防止漏浆；在管线密集的楼板下方及线盒出口做好管线走向箭头标识；预埋阶段品质管控要点-电气预埋机电安装工程各个阶段品质管控要点设计、图纸深化阶段品质管控预埋阶段品质管控要点预制阶段品质管控要点施工阶段品质管控要点装修阶段品质管控要点调试阶段品质管控要点预制阶段品质管控要点-支架预制控制根据重量计算后支架型钢选材选型；支架为防地下室潮湿生锈采用优质结构钢专用防腐漆；施工前期根据深化图纸推广工厂化预制加工制作来提高品质；密封处不得使用白漆麻丝，套丝机采用食用润滑油；沟槽管道长短一致，沟槽内外做好防腐，涂塑管沟槽内部涂塑不得破损；预制阶段品质管控要点-管道预制预制阶段品质管控要点-电气预制线管弯管，可以采用成品弯头，把控弯头弯曲半径及弯管质量；桥架组装时在软质平台上组装，把控平整度及牢固度，做好跨接。加工制作场地把控干净整洁，制作场地铺设地毯类的软性铺垫；对于屋顶、地下室潮湿处、海洋气候周边采用镀锌法兰，焊缝做好防腐；共板法兰不适合消防排烟风管，排烟兼排风的边长大于1米建议采用角钢法兰连接；预制阶段品质管控要点-通风预制预制阶段品质管控要点-样板先行BIM深化后的管线综合布置预制阶段品质管控要点-样板先行螺纹圆螺帽保护穿墙保护罩末端防晃支架风管穿墙保护风管防晃支架预制阶段品质管控要点-样板先行≧400桥架扁钢加固镀锌角钢不锈钢螺帽立管固定支架预制阶段品质管控要点-样板先行预制阶段品质管控要点-样板先行机电安装工程各个阶段品质管控要点设计、图纸深化阶段品质管控预埋阶段品质管控要点预制阶段品质管控要点施工阶段品质管控要点装修阶段品质管控要点调试阶段品质管控要点施工阶段品质管控要点-材料品质把控破坏性实验是检验一切材料品质的根本；施工阶段品质管控要点-材料品质把控假冒品牌假冒品牌正宗品牌贴牌钢管正宗品牌机电材料品种繁多，不同厂家质量及价格相差甚大，所以对产品厂家的信息必须了解；施工阶段品质管控要点-材料品质把控新型、定制产品、在工程中的应用；

成品木托、成品雨水斗、成品斜三通、漏斗三通、加厚弯头等。采用机械切割采用适合的焊剂及焊条，避免朝上焊接影响焊接质量；立管在顶层底层设置固定支架，当中设置金属膨胀节，管道穿楼板处套管高出地坪套管内管道保证自由伸缩，支管接出墙外，在墙洞处要留有伸缩距离。施工阶段品质管控要点-有色金属管道施工阶段品质管控要点-PPR\PVC管道PPR采用专用切割工具、选择功率合适熔接器、熔接深度及角度做好标记PVC采用专用切割工具、清理干净后专用胶水、粘接深度做好标记，伸缩节留出伸缩间距，立管底部采用给水配件及固定支架，安装过程中采取措施严防管道满水排水时产生负压吸瘪。铸铁管安装时安装人员需特别交底，管道连接处必须需留有3~5mm缝隙，管道隔3~5层设置固定支架，

PVC排水管与铸铁管连接必须用专用接头。施工阶段品质管控要点-铸铁排水管橡塑保温根据橡塑产品配置专用胶水；保温施工时必须清理风管及管道上的灰尘和垃圾，胶水涂抹均匀，粘接牢固，与穿墙、支架连接处需加长涂胶水后塞实；不得有漏保，吊顶前需仔细检查。彩钢板保温主要是注意直管搭接长度及密实度，压槽后顺水流方向，阀门、法兰、弯头、穿墙处需处理到位。施工阶段品质管控要点-保温施工阶段品质管控要点-母线安装母线安装前必须清理干净施工场地，摊摆放防止变形，并做好防水、防尘措施；各配电柜要考虑做好防护工作，一般是在箱体上部增加顶盖，以避免因漏水导致配电柜被淋既产生安全隐患又影响工期。各个区域用电计量需施工前与管理公司达成共识，合理设置计量表。施工阶段品质管控要点-配电箱安装三通、弯头采用成品配件；桥架、管线安装后有电力公司、弱电公司、电信公司等相关单位进行布线，协调沟通是关键。吊灯龙骨安装前必须把桥架盖板放至到吊顶内逐一排序放好，施工完毕后及时盖好桥架盖板；施工阶段品质管控要点-桥架安装设备重量选择匹配的减震器或减震吊杆，风机盘管四管制的要考虑好冷热盘管的先后次序，排管前后次序错误影响效果；对于四管制的空调施工中，管线的标识必须要做好，风机盘管不建议采用弹簧吊杆，新风机组排水管最好单独排放，新风机组安装必须注意存水弯的高度，所有凝结水管注意排放坡度及排放方式，不得接入废水、污水等管道内。施工阶段品质管控要点-空调末端设备管道井采用综合支架，各楼层管道法兰与沟槽连接件统一高度，中心对齐，管道间距统一；喷淋控制阀门调整到便于操作的高度，喷淋末端防水安装在管道井便于操作高度；综合管道井内设置防爆管排水地漏。施工阶段品质管控要点-管道井报警阀间距统一美观报警阀排水管排入漏斗减压阀安装到便于操作位置警铃设置在公共区域标示清晰施工阶段品质管控要点-生活消防泵房变频泵设快速放水装置施工阶段品质管控要点-生活消防泵房采用无缝管镀锌二次安装，水泵减震措施到位；阀门安装至便于操作位置，排污管上增加液位管；变频泵进出口用不锈钢软接头过渡，增加控制阀门；屋顶正压送风机安装风管穿墙细部处理风管风机综合支架施工阶段品质管控要点-风机安装潜污泵安装增加快速接口增加维修泵插座施工阶段品质管控要点-潜污泵安装消防箱安装时应根据装修来定做箱体，箱底与踢脚线平齐，箱体进出根据装修石材铺贴方式来定；箱体固定牢固无歪斜；安装前箱底钻小孔防积水腐蚀。施工阶段品质管控要点-消防箱安装桥架采用不锈钢；支架采用镀锌；

设备采用双层减震透气管采用不锈钢；风管软接头采用不锈钢；做好防雷、接地措施。施工阶段品质管控要点-屋顶设备安装技术层布置要便于维修；技术层需要有排水设施；技术层采用综合支架；技术层需考虑配电柜高度、消防箱高度、空调箱高度。施工阶段品质管控要点-技术层安装报警阀出口设置微量排气阀，每路出口做好文字及箭头标示，连接的丝扣管道采用生料带密封，警铃需安装到公共区域听得到的地方，排水统一制作漏斗排放；施工阶段品质管控要点-报警阀间大型设备应留好设备运输通道，设备吊装孔洞；人性化强、操作维护方便，阀门、压力表高度统一，标示清晰；机房内管道支座尽量采用落地式减少传声传震；施工阶段品质管控要点-机房机电机电安装工程各个阶段品质管控要点设计、图纸深化阶段品质管控预埋阶段品质管控要点预制阶段品质管控要点施工阶段品质管控要点装修阶段品质管控要点调试阶段品质管控要点确定风机位置、风口位置及尺寸，需考虑阀门检修孔位置及凝结水管坡度及保温质量，进行噪音测试；电气确定配电箱位置、开关灯具位置，根据点位布置回路，确定管线走向后进行综合，管线接头牢固成排成线；装修后预埋给水管接头不够长后采用内外丝连接后进行补偿，接过渡接头应该采用厂家定做长度的过渡接头来保证质量。装修阶段品质管控要点线盒内穿线穿好后做好15cm长度预留，并做好绝缘测试，插座安装后做接地测试，多股线必须烫锡处理，插座的接地端子不与零线端子连接，接地或接零线在插座间严禁串联连接。装修阶段品质管控要点-开关插座安装灯槽冷阴极光噪音大，灯光调暗后有闪烁现象，部分升压变压器接线端子电线施工时裸露过长；部分灯具灯头线不是耐高温线易烧坏。(特别是如射灯灯具，固定灯头的螺丝已锈蚀，无法拆卸)，所以订货时需和厂家沟通好用用耐高温线，减少换灯次数；装修阶段品质管控要点-灯具安装机电安装工程各个阶段品质管控要点设计、图纸深化阶段品质管控预埋阶段品质管控要点预制阶段品质管控要点施工阶段品质管控要点装修阶段品质管控要点调试阶段品质管控要点调试阶段品质管控要点所有设备在正式通电之前利用临时电已经完成设备单机试运转；给水、补水系统已经完善，具备启用功能，所有管路系统已经注入水；排水系统及管路完善，具备系统冲洗管路排放所需的功能；消防泵、稳压泵具备启用功能，减压阀、泄压阀压力已经调试完毕；一、机电安装工程在建设工程中的地位二、机电安装工程品质管控的重要性三、机电安装工程各个阶段品质管控要点四、机电安装工程运维过程中的品质管控五、关注机电安装工程质量通要点机电安装工程运维阶段品质管控要点机电安装工程运维阶段品质管控要点机电安装工程运维阶段品质管控要点机电安装工程品质管控-地下车库整体效果方案地下室管线综合机电安装工程品质管控-地下车库整体效果方案机电安装工程品质管控-公共走道效果方案五、关注机电安装工程质量通病要点地下室进口处喷淋管道防冻保温处理五、关注机电安装工程质量通病要点风管吊杆采用PVC套管防锈保护五、关注机电安装工程质量通病要点地下室消火栓箱体侧柱安装采用角钢固定五、关注机电安装工程质量通病要点桥架及管道穿越防火墙的封堵和标准做法五、关注机电安装工程质量通病要点风机安装防震及专用接地五、关注机电安装工程质量通病要点防火阀独立安装吊卡管道出墙大于20CM给水管与桥架平行安装，间距不小于30cm给水管与桥架交叉时，保证“电上水下”现场安装管控-给水管与桥架关系五、关注机电安装工程质量通病要点防火卷帘应尽量避开主梁及结构最不利点设置防火卷帘卷轴箱高度为

500mm左右防火卷帘上方不应有管线穿越保证卷帘门开启高度不小于

2200mm地下室风管及架桥均需用安装防晃支架，保证风管启动及敷设电缆时稳定性五、关注机电安装工程质量通病要点