途家租赁合同范本

途家租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》，负责甲方的整体经营管理和法律事务。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱zw@，邮政编码100022。

甲方是一家专注于高端住宅租赁市场的专业房地产企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。公司主营业务包括高端公寓的租赁代理、物业管理以及资产运营服务。甲方依托强大的品牌影响力和丰富的行业资源，在国内外市场建立了广泛的合作网络，尤其在北京市核心区域拥有大量优质租赁房源。近年来，甲方通过与知名租赁平台合作，不断优化租赁服务模式，致力于为租客提供高品质的居住体验和专业的增值服务。

本次合作背景源于甲方与乙方在高端租赁市场的长期战略协同需求。根据双方前期签订的《战略合作框架协议》，甲方委托乙方提供特定区域的租赁房源信息收集、租客匹配以及租赁合同执行等服务。乙方凭借其在租赁市场积累的专业能力和市场渠道，能够有效帮助甲方提升租赁业务的运营效率。基于此合作基础，双方现正式签订本合同，明确双方的权利与义务，确保租赁业务的顺利开展。

甲方在本合同中作为委托方，主要职责包括提供租赁房源的基本信息、审核租客资质、支付乙方服务费用以及监督租赁合同的履行情况。甲方将根据租赁市场的动态变化，及时调整租赁策略，并确保所有租赁行为符合国家法律法规及行业规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX租赁服务有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方法定代表人为李娜，持有有效的《营业执照》和《房地产经纪机构备案证明》，负责乙方的日常运营和业务拓展。乙方联系方式包括公司总机电电子邮箱ln@，邮政编码200120。

乙方成立于2015年，是一家专注于高端租赁服务的专业机构，注册资本500万元人民币。公司主营业务包括租赁信息中介、租客筛选、合同管理、物业管理等一站式服务。乙方通过与国内外知名房地产企业合作，建立了覆盖北京、上海、深圳等一线城市的租赁网络，尤其在高端公寓租赁领域积累了丰富的经验。乙方的服务团队由资深房地产经纪人、法务顾问和客户服务人员组成，能够为甲方提供高效、专业的租赁解决方案。

本次合作背景源于乙方在高端租赁市场的前瞻性布局。根据双方前期签订的《战略合作框架协议》，乙方将依托其专业能力和市场资源，为甲方提供精准的租赁房源匹配、租客需求分析以及租赁合同全流程服务。甲方则凭借其在高端住宅市场的品牌优势，为乙方提供优质的租赁房源，双方通过合作实现资源共享和业务互补。基于此合作基础，双方现正式签订本合同，明确双方的权利与义务，确保租赁业务的顺利开展。

乙方在本合同中作为服务提供方，主要职责包括收集并审核租赁房源信息、匹配符合条件的租客、协助甲方完成租赁合同的签订与执行、提供租赁期间的物业管理和客户服务。乙方将严格按照国家法律法规及行业规范开展业务，确保租赁过程的合法合规，并积极维护甲方的市场声誉。

双方通过本合同的签订，正式确立合作关系，将共同推动高端租赁市场的规范化发展。甲方将充分利用乙方的专业能力，优化租赁业务流程；乙方将依托甲方的品牌资源，提升市场竞争力。双方将本着诚信、高效、共赢的原则，共同实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供高端租赁服务的具体内容和双方的权利义务，确保租赁业务的顺利进行。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的租赁房源信息，进行租客信息的收集、筛选和匹配；乙方负责租赁合同的草拟、审核和签订服务；乙方提供租赁期间的物业管理和客户服务；乙方定期向甲方汇报租赁业务进展，并接受甲方的监督和管理。具体服务内容包括房源推广、租客对接、合同管理、费用结算等全流程服务，旨在通过双方的紧密合作，提升高端租赁市场的运营效率和客户满意度。

第二条定义

1.**租赁房源**：指甲方委托乙方进行租赁服务的住宅或商业物业，包括但不限于公寓、别墅、写字楼等。

2.**租客**：指通过乙方推荐或自行联系，最终与甲方签订租赁合同的承租方。

3.**租赁合同**：指甲方与租客签订的租赁协议，明确双方在租赁期间的权利和义务。

4.**服务费用**：指乙方提供租赁服务所应收取的报酬，包括固定比例佣金、成功费或其他约定费用。

5.**物业管理**：指乙方在租赁期间对物业进行的维护、清洁、安保等增值服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**提供租赁房源信息**：甲方有权要求乙方提供详细的租赁房源信息，包括物业位置、面积、设施、租金标准等，并确保信息的真实性和完整性。甲方应配合乙方完成房源的实地考察和推广工作。

(2)**审核租客资质**：甲方有权对乙方推荐的租客进行资质审核，包括身份验证、信用评估、收入证明等，并最终决定是否签订租赁合同。甲方应明确告知乙方审核标准，并确保审核过程符合法律法规。

(3)**支付服务费用**：甲方有权根据合同约定，要求乙方提供正规的服务费用发票，并按照约定的时间和方式支付费用。甲方应确保支付过程合法合规，并保留相关凭证。

(4)**监督租赁合同履行**：甲方有权监督租赁合同的履行情况，包括租金收取、物业维护等，并要求乙方配合解决租赁过程中的纠纷。甲方应积极维护自身权益，避免因自身原因导致的合同违约。

2.乙方的权力和义务

(1)**收集和推广租赁房源**：乙方有权要求甲方提供完整的租赁房源信息，并负责对房源进行市场推广和宣传。乙方应利用自身渠道，提升房源的曝光率和租赁效率，并确保推广过程符合行业规范。

(2)**匹配和筛选租客**：乙方有权根据甲方提供的租客需求，进行租客信息的收集和筛选，并提供符合条件的租客名单。乙方应确保租客信息的真实性和合法性，并配合甲方完成租客资质审核。

(3)**提供租赁合同服务**：乙方有权按照合同约定，协助甲方完成租赁合同的草拟、审核和签订。乙方应提供专业的法律建议，确保合同条款的合法性和有效性，并协助甲方处理合同履行过程中的法律事务。

(4)**提供物业管理服务**：乙方有权在租赁期间提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、清洁、安保、维修等。乙方应确保服务质量符合甲方要求，并及时响应甲方提出的合理诉求。

(5)**收取服务费用**：乙方有权按照合同约定，向甲方收取服务费用。乙方应提供正规的服务费用发票，并确保收费过程透明合法。甲方有权对服务费用进行合理监督，并要求乙方提供详细的服务明细。

(6)**保密义务**：乙方有权要求甲方对租赁房源信息和租客信息进行保密，并确保相关信息不被泄露给第三方。双方应共同维护合作信息的机密性，避免因信息泄露导致的损失。

(7)**报告义务**：乙方有权定期向甲方汇报租赁业务进展，包括房源租赁情况、租客反馈等，并接受甲方的监督和管理。甲方有权要求乙方提供真实、准确的服务报告，并据此进行业务评估。

(8)**配合纠纷处理**：乙方有权要求甲方配合解决租赁过程中的纠纷，包括租客投诉、物业纠纷等。双方应共同协商解决方案，确保租赁业务的稳定运行。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下的租赁服务，服务费用按照以下方式计算并支付：

（1）基本服务费：甲方就每成功签订一份租赁合同，向乙方支付人民币______元（大写：____________________元整）的基本服务费。

（2）成功费：甲方在租赁合同生效后______个工作日内，实际收到租客支付的首期租金及押金的______%（具体比例由双方根据市场情况协商确定），乙方即视为完成租赁服务，甲方应向乙方支付成功费。成功费按照租赁合同总金额的______%计算，最低金额为人民币______元（大写：____________________元整），最高金额为人民币______元（大写：____________________元整）。

（3）其他费用：如因甲方特殊需求，乙方需提供超出合同约定范围的服务（例如：紧急房源对接、专项市场调研等），双方应另行协商确定费用标准，并在补充协议中明确。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户行：____________________银行____________________分行

户名：XX租赁服务有限公司

账号：____________________

3.支付时间：

（1）基本服务费：在租赁合同正式签订后的______个工作日内支付______%，剩余______%在租赁合同生效后的______个工作日内支付。

（2）成功费：在甲方实际收到租客首期租金及押金后的______个工作日内一次性支付。

4.税费承担：乙方提供服务过程中产生的增值税等税费，由乙方负责承担并开具相应发票。甲方在支付服务费用时，有权要求乙方提供合法有效的发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。合同期满前______个月，如双方无书面异议，本合同自动续期______年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）房源信息提供：甲方应在每个租赁项目启动后的______个工作日内，向乙方提供完整的租赁房源资料。

（2）租客匹配周期：乙方应在收到甲方房源信息后的______个工作日内，提供至少______名符合条件的租客候选人。

（3）合同签订：租赁合同应在双方确定租客后______个工作日内完成签订。

（4）费用支付节点：按第四条约定的时间节点执行。

（5）服务报告提交：乙方应每月最后一个工作日前，向甲方提交上月的租赁业务进展报告。

6.合同提前终止：如一方需提前终止本合同，应提前______日书面通知对方，并支付对方已提供服务的相应费用。甲方在租赁合同正常履行期间提前终止合作，应按已完成服务的比例支付部分服务费；乙方在未完成核心服务（如：合同签订）前终止合作，不承担服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：甲方未按本合同第四条约定的期限支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的______%。逾期超过______日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）提供虚假房源信息：如甲方提供的租赁房源信息存在欺诈（如：产权虚假、面积虚报等），导致乙方产生损失（包括但不限于成本、租客差评等），甲方应赔偿乙方人民币______元（大写：____________________元整）的直接损失，并承担乙方因此产生的全部法律责任。

（3）无正当理由拒绝租客：甲方在租客资质符合要求且无其他违约情形的情况下，无故拒绝签订租赁合同，应按该房源对应的基本服务费标准的______倍向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未完成核心服务：乙方在租赁合同签订前未能有效匹配租客，或因乙方原因导致租赁合同未能按期签订，乙方应退还甲方已支付的基本服务费，并赔偿甲方因此损失的______%。

（2）泄露合作信息：乙方泄露甲方提供的租赁房源信息或租客信息给第三方，导致甲方遭受损失，应赔偿甲方直接经济损失的______倍，且甲方有权单方解除合同并要求乙方承担全部赔偿责任。

（3）服务质量不达标：乙方提供的服务（如：物业维护、客户响应等）不符合约定标准，经甲方书面通知后______日内未能整改，甲方有权要求乙方减免相应服务费用，并赔偿甲方因此产生的直接损失。

（4）伪造租赁合同：如乙方伪造租赁合同或篡改合同条款，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。违约金标准不低于人民币______元（大写：____________________元整）。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于本合同各条款约定的违约金）不得超过本合同总价款的______%，超出部分无效。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。合同解除后，已产生的服务费用按实际服务比例结算，未履行部分的服务费用不予退还。

5.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等无法预见或非双方合理控制的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告、第三方机构证明等）。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同履行期限或部分条款，但不得因此解除合同。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复合同履行，并就不可抗力期间已产生的费用及责任进行合理分担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

5.不可归责于双方的情况：不可抗力事件的发生及影响完全超出双方的控制范围，任何一方不得利用不可抗力作为借口逃避合同责任或要求对方承担损失。如一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先本着友好协商的原则解决。如协商不成，双方应按照本条约定选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解，调解规则适用该会现行有效的调解规则。若调解达成协议，双方应签署调解书并履行；调解未达成协议或调解书送达后一方反悔的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行。

（3）诉讼：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议前置程序：如选择仲裁方式，双方应首先通过书面形式向对方主张权利，并给予对方______日内的书面答辩期。在答辩期内对方未提出异议的，视为同意争议解决方式。

3.仲裁/诉讼费用：如通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁/诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任比例分担。

4.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

5.争议专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款对双方具有约束力，任何一方不得以任何理由排除本条款的适用或选择其他争议解决方式。任何一方在本合同履行过程中就争议解决方式达成补充协议的，该补充协议应与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后______日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保原合同目的的实现。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁房源信息、租客信息、服务费用等）承担保密义务，非经对