承包学校超市合同范本

承包学校超市合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育集团股份有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为合法注册的教育机构，拥有完整的学校管理体系及学生服务网络。鉴于甲方在日常运营中需为学生提供便捷的日常生活用品及餐饮服务，为提升学生购物体验及保障校园商业秩序，甲方经审慎评估市场情况及自身需求，决定通过公开招标方式遴选专业超市运营商，以长期合作模式负责学校超市的经营管理。经多方考察与协商，甲方最终选定乙方作为学校超市的承包方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本合同。甲方通过本次合作，旨在建立标准化、规范化的校园超市运营体系，同时通过引入市场化竞争机制，优化资源配置，降低运营成本，提升学生满意度。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为专业从事连锁超市运营的企业，成立于20XX年，总部位于上海，在全国XX个城市设有连锁门店，累计服务学生及社区居民超过XX万人。乙方具备丰富的校园超市运营经验，曾为国内XX所高校提供超市承包服务，拥有成熟的管理体系、丰富的商品供应链及专业的运营团队。乙方通过市场化竞标方式获得本合同项下的学校超市承包权，承诺以专业化、精细化的服务标准，满足甲方及学生的购物需求。乙方的运营能力及市场口碑经甲方实地考察及第三方评估，具备保障超市正常运营及盈利能力的资质。乙方将通过本合同约定，在甲方的监管下，建立高效的商品采购、库存管理、财务结算及客户服务机制，确保超市运营符合法律法规及甲方管理要求。

**合同背景及前提条件**

甲方作为XX教育集团股份有限公司，旗下运营多所高等院校及中小学，在校学生总数达XX万人，日常消费需求集中且规模较大。为完善校园商业配套，甲方于20XX年启动学校超市公开招标程序，面向全国招商。招标文件明确要求投标企业需具备以下条件：

（1）合法注册的连锁超市企业，运营年限不少于3年；

（2）具备独立承担超市运营所需的资金、设备及供应链资源；

（3）通过ISO9001质量管理体系认证或同等资质证明；

（4）近两年无重大经营纠纷或行政处罚记录。

乙方XX连锁超市管理有限公司经筛选后提交投标方案，并提交了完整的营业执照、税务登记证、企业法人资格证及过往校园超市运营业绩证明。乙方通过商务谈判及运营方案评审环节，最终获得甲方认可。双方基于以下前提条件达成合作：

1.**场地租赁**：甲方同意将位于学校XX区XX号楼的XX平方米商业空间租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，租金按年支付，具体标准见合同第六条；

2.**经营范围**：乙方承包的超市须符合校园商业管理规定，经营商品涵盖食品饮料、日用品、文具文具、健康保健等类别，禁止销售易燃易爆及国家明令禁止的物品；

3.**合规运营**：乙方须严格遵守《食品安全法》《消费者权益保护法》等法律法规，建立完善的进货查验及台账记录制度；

4.**服务标准**：乙方承诺每日营业时间不少于XX小时，节假日不歇业，并设立学生投诉处理机制，响应时间不超过XX小时。

甲方通过本次合作，期望引入市场化运营机制，提升校园商业服务质量；乙方则通过承接学校超市项目，拓展业务规模，积累教育行业运营经验。双方均以长期稳定合作为导向，通过本合同明确权利义务，确保合作顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就学校超市经营管理的权利义务关系，确保超市在租赁场地内依法、合规、高效运营，满足学校师生日常生活消费需求，提升校园商业服务水平。具体范围包括：

1.乙方承租甲方提供的场地，设立并运营校园超市，负责超市的商品采购、陈列、销售、库存管理及日常维护；

2.乙方根据学校师生需求及市场规律，制定商品结构及定价策略，确保商品种类丰富、价格合理、质量合格；

3.乙方承担超市运营所需的一切费用，包括但不限于员工薪酬、商品损耗、水电费、税费等，并定期向甲方提交财务报表；

4.甲方负责提供符合经营条件的场地，并监督乙方遵守国家法律法规及学校管理规定；双方共同维护超市周边秩序，保障学生购物安全。本合同范围涵盖超市运营的全过程，包括但不限于硬件设施使用、商品流通、服务提供及争议处理，自合同生效之日起至租赁期满终止。

第二条定义

1.**“校园超市”**：指乙方在甲方提供的场地上经营的，以服务学校师生为主要对象的零售商店；

2.**“租赁场地”**：指甲方根据本合同约定向乙方提供的用于超市运营的商业空间，包括货架、冷藏设备等固定设施；

3.**“商品采购”**：指乙方为满足超市销售需求，从供应商处购买食品、日用品等的行为；

4.**“财务结算”**：指乙方每月结束后向甲方提交经营报表，双方核对营业额、成本及利润并进行结算的过程；

5.**“不可抗力”**：指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行超市运营义务，包括但不限于遵守食品安全法规、维持经营秩序；

（2）甲方应按约定向乙方提供租赁场地，确保场地具备正常经营条件，并配合乙方完成开业前的装修及设备安装；

（3）甲方有权对超市运营进行监督，包括商品价格、服务质量、卫生状况等，乙方应予配合，但甲方不得无故干涉乙方的正常经营；

（4）甲方应按合同约定支付租金及水电费（如适用），逾期支付应承担违约责任；

（5）甲方需为乙方提供必要的协助，如协调学校相关部门解决运营中遇到的行政障碍，但责任由乙方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**经营自主权**：乙方享有在甲方提供的场地上自主经营超市的权利，包括商品选品、定价、促销活动等，但须符合国家法律法规及学校规定；

（2）**合规运营义务**：乙方必须持有合法的营业执照及食品经营许可证，严格遵守《食品安全法》等要求，建立进货查验制度，确保商品来源可追溯；

（3）**服务质量标准**：

-超市每日营业时间不得少于8小时，周末及节假日应适当延长，具体时间需提前一周报甲方备案；

-乙方需配备至少2名全职员工负责收银、理货，并定期员工培训，提升服务意识；

-顾客投诉应在2小时内响应，重大投诉需在4小时内上报甲方处理。

（4）**财务管理义务**：

-乙方应建立独立的会计账簿，每月5日前向甲方提交上月的营业额、成本支出及利润报表，并接受甲方审计；

-乙方需代收学生消费贷款（如适用），按月将代收款项扣除手续费后上缴甲方，并提供明细清单；

-超市运营产生的税费由乙方承担，但甲方有权要求乙方提供完税证明。

（5）**设施维护义务**：乙方需对租赁场地内的货架、冰柜等设备进行日常保养，损坏或损耗由乙方负责维修或赔偿；

（6）**安全保障义务**：乙方应配备灭火器等消防设施，并制定突发事件应急预案，每年至少一次消防演练，确保学生人身及财产安全；

（7）**商品损耗控制**：乙方需合理管理库存，因管理不善导致的食品过期或货物丢失，由乙方承担损失；

（8）**续约优先权**：租赁期满前半年，如甲方有意续约，应优先与乙方协商，乙方在同等条件下享有续约优先权。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：租赁场地租金为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），包含场地使用权及配套设施（如货架、冰柜等）的运营权。首期租金于合同签订后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。甲方不得单方面调整租金，但乙方如需变更经营业态或扩大经营规模，需经甲方书面同意，并按变更内容协商调整租金。

2.**水电费**：租赁场地产生的电费按实际用量计量，水费按学校统一标准收取，乙方应每月抄录用量并提前XX日向甲方支付，逾期支付每日加收XX%滞纳金。

3.**税费**：超市运营产生的各项税费（包括增值税、所得税等）由乙方独立承担，并负责按时申报及缴纳。乙方应在每月财务报表中列明税费支出明细，甲方有权核查。

4.**支付方式**：所有款项通过银行转账支付，乙方需提供合规发票，甲方指定收款账户为：XX银行XX支行，账号：XX。

5.**其他费用**：乙方运营产生的员工工资、商品损耗、促销费用等由乙方自行承担，与甲方无直接结算关系。

第五条履行期限

1.**合同期限**：本合同有效期为XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。期满后如双方无书面异议，可自动续约XX年，续约条件由双方另行协商。

2.**开业时间**：乙方应在合同生效后XX日内完成超市开业准备工作，包括装修、设备进场、商品上架及人员招聘，并于20XX年XX月XX日正式营业。

3.**关键节点**：

-每月5日前，乙方提交上期财务报表；

-每年XX月，双方进行年度运营评估；

-合同终止前半年，双方应就续约或场地交接事宜进行协商。

4.**提前终止**：如乙方因严重违约（如连续三个月未达最低营业额、重大食品安全事故等）或甲方因学校规划调整需收回场地，合同可提前终止，违约方需承担相应责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**场地交付延迟**：如甲方未按约定提供租赁场地，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，累计不超过总租金的XX%。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收租金并赔偿乙方前期投入。

（2）**租金调整不当**：甲方单方面违反租金约定，擅自提高租金，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分及支付XX%的赔偿金。

（3）**监管过度干预**：甲方无正当理由干涉乙方正常经营（如限制商品采购、强制采购指定商品等），乙方有权要求停止侵权行为，并要求甲方支付赔偿金人民币XX元。

**2.乙方违约责任**

（1）**食品安全责任**：

-如因乙方提供的食品导致师生食物中毒或消费纠纷，乙方需承担全部赔偿责任（包括医疗费、误工费等），并承担甲方垫付费用的50%；

-乙方未取得或吊销相关经营资质，继续运营的，甲方有权立即解除合同，乙方需支付合同总租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）**财务不透明**：乙方未按约定提交财务报表或虚报经营数据，经甲方书面通知后XX日内仍未整改的，甲方有权委托第三方审计，费用由乙方承担，并处以人民币XX元罚款。若发现重大财务造假，甲方有权解除合同，并追究乙方刑事责任。

（3）**运营管理失职**：

-超市连续三个月未达最低营业额（由甲方根据市场数据核定），或因乙方管理不善导致盗窃、抢劫等案件发生，乙方需赔偿甲方全部损失并支付违约金；

-乙方擅自将租赁场地转租或用于非超市用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元，且3年内不得参与甲方其他招标项目。

（4）**设施损坏**：乙方运营期间造成的货架、冰柜等设备非正常损耗，需按市场价赔偿甲方。若乙方未购买保险，甲方有权直接从保证金中扣除维修费用。

（5）**提前退出**：如乙方未经甲方同意提前退出合同，需支付剩余租金XX倍的违约金，并赔偿甲方因寻找替代运营商产生的招商费用。

**3.违约金适用**：本合同项下的所有违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。双方应就违约金与实际损失的关系进行合理协商，如无法达成一致，可提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、疫情）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、以及严重影响商业运营的疫情封锁等。不可抗力事件应导致直接经济损失或合同履行障碍。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后XX日内向对方提供书面证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），证明事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：

-若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时协商调整合同条款或终止合同。

-因不可抗力造成的直接经济损失（如商品损耗、设备损坏），由双方根据事件影响比例分担，但不可归责于任何一方的间接损失（如利润损失）仍需承担。

-若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生时，应立即通知对方并采取合理措施减少损失，否则需承担扩大部分的赔偿责任。

5.**不可免除条款**：即使发生不可抗力，双方仍需履行合同中关于安全、合规等强制性义务，如食品安全保障、消防管理等。若因不可抗力违反此类义务，责任仍需承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过XX日，以达成书面和解协议。

2.**调解机制**：如协商未果，可共同向甲方所在地或合同履行地的消费者协会或行业调解机构申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续法律途径。

3.**仲裁优先**：凡本合同未约定仲裁的争议，双方应提交XX仲裁委员会（地点：XX），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：若双方明确约定通过诉讼解决争议，则向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，仲裁条款无效，但诉讼期间不停止争议协商或调解。

5.**证据保留**：双方应妥善保存争议相关的证据材料（如沟通记录、财务凭证、监管文件等），提交仲裁或诉讼时一并提供。任何一方隐匿、伪造证据的，将承担不利后果。

6.**管辖排他**：本合同项下的所有争议，双方均不得向对方所在地以外的其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，但法律规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过快递、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首页载明为准，任何地址变更需提前XX日书面通知对方。以快递或挂号信发出的，签收日视为送达日；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达日。

2.**合同变更**：对