要物业合同范本2025

要物业合同范本2025合同双方甲方（业主委员会/建设单位）名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方详细地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（物业服务企业）名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方详细地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条至第九百五十条等相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜，协商一致，订立本合同。物业服务内容与标准物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]坐落位置：[具体地理位置]建筑面积：[具体面积]物业服务具体内容1.物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。乙方应定期对共用部位进行检查，制定维修养护计划并实施，确保共用部位处于安全、适用状态。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立设施设备档案，制定运行、维修、养护方案和操作规程，保证设施设备正常运行，定期进行维护保养和安全检测。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫，保持清洁；定期对公共区域进行消毒；及时清理垃圾，做到日产日清；定期疏通雨、污水管道，确保排水畅通。4.公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理，定期浇水、施肥、修剪、防治病虫害，保持绿化美观、整洁。5.车辆停放管理乙方应在物业区域内合理规划停车位，制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放，维护停车秩序，保障车辆安全。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范设施和人员，建立巡逻制度，对物业区域进行24小时安全巡逻；设置门禁系统，对进出人员和车辆进行管理；协助有关部门做好物业区域内的治安、消防等工作。7.装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，保障物业共用部位和共用设施设备的安全。8.物业档案资料管理乙方应建立物业档案资料管理制度，妥善保管物业的规划、建设、验收等相关资料，以及业主或物业使用人的档案资料、物业服务记录等。物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及双方约定的具体标准。具体标准可参照《[地方物业服务标准名称]》执行，双方也可在本合同附件中详细约定各项服务的具体标准和要求。服务费用物业服务费用的收取标准本物业的物业服务费用实行[包干制/酬金制]。1.包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅物业：[X]元/月·平方米；商业物业：[X]元/月·平方米；其他物业：[X]元/月·平方米。2.酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：住宅物业：[X]元/月·平方米；商业物业：[X]元/月·平方米；其他物业：[X]元/月·平方米。乙方按[X]%的比例从物业服务资金中提取酬金。物业服务费用的交纳时间业主应在每月/季度/年度的[具体日期]前交纳当期的物业服务费用。物业服务费用的调整物业服务费用需要调整时，乙方应在调整前[X]日以书面形式告知业主，并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，按照新的标准执行。双方权利与义务甲方权利与义务1.权利（1）按照合同约定对乙方的物业服务质量进行监督、检查和考核。（2）审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算和决算。（3）提议召开业主大会，并就物业服务的有关事项提出建议。（4）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。（5）监督物业专项维修资金的管理和使用。2.义务（1）代表业主与乙方签订物业服务合同，并在合同签订后[X]日内将合同副本送达业主。（2）协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。（3）按照相关规定交存、使用和管理物业专项维修资金。（4）遵守本物业的管理规约和业主大会议事规则。（5）督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费用。乙方权利与义务1.权利（1）按照合同约定收取物业服务费用。（2）根据本合同和有关规定制定物业服务管理制度。（3）选聘专业公司承担专项物业服务业务，但不得将整体物业服务转包给他人。（4）对业主或物业使用人违反本物业的管理规约和相关规定的行为，进行劝阻、制止，并及时报告有关部门。2.义务（1）按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，不断提高服务质量。（2）定期向业主公布物业服务费用的收支情况（实行酬金制的，还应公布物业服务资金的收支情况）。（3）接受甲方和业主的监督，对甲方和业主提出的意见和建议及时进行整改。（4）协助甲方做好业主大会的召开和业主委员会的换届选举等工作。（5）保守业主或物业使用人的隐私和商业秘密。违约责任甲方违约责任1.甲方未按照合同约定协助乙方开展物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.甲方未按照规定交存、使用和管理物业专项维修资金，导致物业共用部位、共用设施设备无法及时维修和更新的，应承担相应的责任。3.甲方违反合同约定，擅自干涉乙方正常物业服务活动的，应停止侵害，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方违约责任1.乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，业主有权拒绝交纳超出部分的费用，乙方应退还多收的费用，并承担相应的赔偿责任。3.乙方未经甲方同意，擅自将整体物业服务转包给他人的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方违反合同约定，泄露业主或物业使用人隐私和商业秘密的，应承担相应的法律责任。合同的解除和终止合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法履行的，双方可以解除合同。3.乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的，甲方有权解除合同。4.甲方严重违反合同约定，影响乙方正常开展物业服务工作，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的，乙方有权解除合同。合同的终止1.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除而终止。3.因物业被依法征收、征用等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。合同解除或终止后的交接1.本合同解除或终止后，乙方应在[X]日内与甲方或其指定的新的物业服务企业完成物业交接工作，包括物业共用部位、共用设施设备、物业档案资料等的交接。2.乙方应在交接前对物业共用部位、共用设施设备进行全面检查和维护，确保其处于正常运行状态。3.乙方应在交接后[X]日内将预收的物业服务费用等款项退还业主或物业使用人，并向甲方移交物业服务期间的财务账目。争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。其他条款合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。合同的补充和附件本合同的补充协议及附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方