商铺免租期租赁合同范本

商铺免租期租赁合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于[经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条租赁标的物1.商铺位置：该商铺位于[详细地址，包括街道名称、门牌号等]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[具体经营项目，如服装零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限1.免租期：自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止，共计[X]个月。在免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气、物业等费用。2.正式租赁期：自免租期结束次日起至[正式租赁期结束日期]止，共计[X]年。第三条租金及支付方式1.租金标准：正式租赁期内，该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内每[X]年根据市场行情进行一次调整，调整幅度不超过[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：按[月/季/半年]支付。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户持有人姓名]第四条保证金1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金退还：租赁期满或本合同提前终止，在乙方结清所有费用并将该商铺完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.保证金扣除：如乙方在租赁期间存在违约行为或给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应的费用，不足部分由乙方另行承担。第五条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取租金、保证金及其他费用。对该商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期满或本合同提前终止时，收回该商铺。2.义务保证该商铺具备合法的出租条件，拥有合法的产权或出租权。按照本合同的约定向乙方交付该商铺，并保证该商铺及其附属设施在交付时处于正常使用状态。协助乙方办理与租赁相关的工商、税务等登记手续。承担该商铺的房产税、土地使用税等与产权相关的税费。乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照本合同的约定合法使用该商铺。享有免租期的优惠政策。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同的约定支付租金、保证金及其他费用。合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变该商铺的结构和用途。遵守国家法律法规和物业管理规定，不得在该商铺内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。在租赁期满或本合同提前终止时，将该商铺完好交还甲方，并结清所有费用。第六条商铺的维修与保养1.维修责任划分租赁期间，该商铺的主体结构和附属设施的自然损坏由甲方负责维修，甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当或人为损坏该商铺及其附属设施的，由乙方负责维修或承担维修费用。2.保养义务：乙方应定期对该商铺及其附属设施进行保养，保持其正常使用状态。第七条装修与改造1.装修方案：乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规和物业管理规定。2.装修费用：乙方自行承担装修或改造的费用。3.租赁期满处理：租赁期满或本合同提前终止时，乙方对该商铺的装修或改造部分应按照以下方式处理：可移动的装修设施和设备，由乙方自行拆除并搬离。不可移动的装修部分，乙方不得拆除，无偿归甲方所有，但甲方另有要求的除外。第八条保险1.甲方保险：甲方应自行办理该商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。2.乙方保险：乙方应自行办理该商铺内的货物、设备等财产保险以及公众责任险，保险费用由乙方承担。第九条违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方交付该商铺，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照保证金的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定对该商铺进行维修，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。如乙方擅自改变该商铺的用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照保证金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在租赁期间给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条合同的解除与终止1.协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行的。一方严重违约，致使本合同目的无法实现的。法律法规规定的其他情形。3.合同终止：租赁期满，本合同自行终止。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款1.通知与送达：双方之间的通知、文件等应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。如采用邮寄送达，以邮件签收或退回