嘉定小型厂房出租协议书

嘉定小型厂房出租协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于嘉定区的小型厂房的合法出租权，乙方有租赁该厂房用于[具体用途]的需求，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就厂房租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的物1.厂房位置：本协议所出租的厂房位于上海市嘉定区[具体地址]，该厂房的具体位置以双方确认的厂房平面图为准。2.厂房面积：该厂房建筑面积为[X]平方米，具体面积以相关产权证明或双方实际测量为准。3.厂房结构及附属设施：厂房为[具体结构类型]结构，甲方应保证厂房主体结构安全，且附属设施（包括但不限于水电设施、消防设施、门窗等）处于正常使用状态。附属设施的详细清单见本协议附件一。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：租金按照每月每平方米人民币[X]元计算，每月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情由双方协商确定，但调整幅度不得超过上一年租金的[X]%。3.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前终止时，在乙方按照本协议约定履行完毕各项义务，且厂房及其附属设施完好无损、无拖欠费用的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利按照本协议约定收取租金和押金。对厂房的使用情况进行监督检查，但应提前[X]小时通知乙方。在租赁期满或本协议提前终止时，收回厂房及其附属设施。2.义务保证对出租的厂房拥有合法的出租权，向乙方提供相关产权证明文件。按照本协议约定的时间和标准交付厂房及其附属设施，并确保其符合乙方的使用要求。负责对厂房主体结构及公共附属设施进行维修和保养，确保其正常使用。维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁厂房相关的行政审批手续（如营业执照注册等），提供必要的协助和配合。（二）乙方权利和义务1.权利按照本协议约定的用途使用厂房。在租赁期内，对厂房及其附属设施享有合法的使用权。要求甲方按照本协议约定履行维修和保养义务。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用。合理使用厂房及其附属设施，不得擅自改变厂房结构和用途。如需对厂房进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方承担，租赁期满或本协议提前终止时，乙方不得要求甲方给予补偿。负责租赁期间厂房内部的日常维修和保养，确保厂房及其附属设施的安全和正常使用。因乙方使用不当或未及时维修造成的损失，由乙方承担赔偿责任。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营，不得在厂房内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将厂房转租给第三方。六、维修与保养1.甲方维修责任：甲方应负责厂房主体结构、屋顶、外墙、公共水电设施、消防设施等公共部分的维修和保养。如出现损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内安排维修，紧急情况下应在[X]小时内到达现场进行处理。2.乙方维修责任：乙方应负责厂房内部的日常维修和保养，包括但不限于门窗、水电设备、照明设施等。如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应自行承担维修费用。3.维修费用承担：因自然损耗或不可抗力因素导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担。七、保险1.甲方应按照国家相关规定为厂房购买财产保险，保险费用由甲方承担。2.乙方应自行购买租赁期间厂房内的货物、设备等财产保险，保险费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和标准交付厂房及其附属设施，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定履行维修和保养义务，导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。如甲方擅自提前终止本协议，应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，并退还已收取的未使用期间的租金和押金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变厂房结构和用途，或未经甲方书面同意将厂房转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，同时按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方在租赁期间从事违法违规活动，甲方有权立即解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方承担相应的法律责任。九、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议约定的其他义务。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事