新房抵押贷款合同范本

新房抵押贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立的法人资格，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。甲方通过合法途径取得了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号编号为“XX”的房产（以下简称“该房产”）的完整所有权，并拟将该房产作为抵押物向乙方申请贷款，用于补充项目流动资金或完成项目后续建设。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的权利，且该房产不存在任何权利瑕疵、查封、冻结或其他可能影响乙方权益的情况。甲方在签订本合同前已充分了解并确认该房产的权属状况、物理状态及法律风险，并自愿以该房产为担保，确保乙方债权的实现。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方以该房产为抵押物向乙方申请贷款事宜达成一致，特订立本合同。甲方申请贷款总额为人民币XXXX万元，贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。乙方基于对甲方资信状况、该房产价值及抵押能力的综合评估，同意向甲方提供上述贷款，并依法设立抵押权以保障债权实现。双方确认，本合同项下的贷款用途仅限于甲方合法的经营活动或项目开发，任何擅自改变贷款用途的行为均可能导致乙方行使合同项下的各项权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，具备独立的法人资格，拥有合法的贷款经营资质及相应的风险控制能力。乙方作为一家专业的金融机构，基于对甲方信用状况、还款能力及该房产抵押价值的审慎评估，同意按照本合同约定的条款向甲方发放贷款，并依法设立抵押权以保障自身债权的安全实现。乙方在发放贷款前已对甲方提交的贷款申请材料、该房产的权属证明、评估报告等文件进行了全面审查，并确认甲方提供的资料真实、合法、有效。

双方确认，本合同项下的贷款为甲方因生产经营或项目开发需要而申请的抵押贷款，乙方发放贷款的前提条件是甲方能够持续经营、具备稳定的还款能力，且该房产能够持续保持良好的抵押价值。甲方需按照本合同约定按时足额支付贷款本金及利息，并履行其他相关义务。乙方在合同履行过程中将依法行使监督权，确保贷款资金不被挪用，并随时关注甲方的经营状况及该房产的市场表现。若甲方未能履行合同义务，乙方有权依据本合同及相关法律规定采取包括但不限于提前收回贷款、行使抵押权等措施以维护自身权益。双方同意，本合同项下的权利义务关系受中华人民共和国法律管辖，并按照合同约定及法律规定全面履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方申请人民币XXXX万元贷款，并以其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号编号为“XX”的房产（以下简称“该房产”）为抵押物，为甲方提供融资支持，同时设定乙方对该房产的优先受偿权，以保障乙方债权的实现。合同范围包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押权的设立与实现、双方的权利义务以及违约责任等。具体而言，本合同旨在通过规范化的条款，确保贷款发放的合法性、安全性与高效性，明确双方在贷款发放、使用、回收及抵押权行使等各个环节的权利与责任，从而构建一个权责清晰、风险可控的借贷关系。本合同所涉贷款用途仅限于甲方合法的经营活动或项目开发，任何超出约定范围的行为均可能导致合同效力受影响或乙方采取相应措施。双方同意，所有与本合同目的及范围相关的活动均应在本合同框架内进行，并严格遵守相关法律法规及监管要求。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：“该房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号编号为“XX”的房产，其权属证明文件为《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX）；“贷款”指乙方根据本合同约定向甲方发放的金额为人民币XXXX万元的本金及相应利息、罚息等；“抵押权”指乙方依法享有的对该房产在债务履行期届满后优先受偿的权利；“贷款期限”指自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿完毕之日止的期限，共计XX年；“还款方式”指甲方偿还贷款本息的具体方式，包括但不限于等额本息、等额本金等；“利率”指乙方根据国家相关政策及市场情况确定的贷款利率，包括基准利率及浮动部分；“评估价值”指具有合法资质的评估机构对该房产进行评估后确定的市值；“担保范围”指本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定申请贷款，并要求乙方在符合条件的情况下及时发放贷款。甲方有权了解贷款相关的利率、费用等条款，并要求乙方提供必要的业务指导。

（2）甲方有权要求乙方对贷款资金的使用进行监督，但不得以此为由拒绝履行本合同项下的还款义务。

（3）甲方应保证其提供的所有文件、资料真实、合法、有效，并承担因信息不实或隐瞒而导致的全部责任。

（4）甲方应按照本合同约定的还款方式及期限，按时足额偿还贷款本息。如需变更还款方式或期限，应提前30日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。

（5）甲方应保证该房产在抵押期间保持良好的物理状态及法律状态，不得擅自进行改建、扩建、出租、出售、赠与或设置其他权利负担。如需变更该房产的使用用途或进行重大修缮，应事先征得乙方书面同意。

（6）甲方应配合乙方进行贷款资金流向的监控，并定期提供财务报表、经营情况等资料，以便乙方评估其信用状况及还款能力。

（7）甲方应确保该房产的保险持续有效，保险范围应覆盖全部贷款本金，保险单应通知乙方备案。如保险中断或发生理赔，应及时通知乙方并采取补救措施。

（8）甲方应在本合同签订后X日内，将该房产的权属证明文件原件交付乙方保管，并在贷款本息全部清偿完毕后返还。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定及国家相关政策，审查甲方的贷款申请材料，并决定是否发放贷款及具体的贷款额度、利率、期限等条款。乙方在审查过程中发现甲方资信状况不佳或存在违约风险时，有权要求甲方补充资料、提高担保或拒绝贷款。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的财务信息及经营数据，并有权对甲方的经营状况、资金流向进行监督，但不得侵犯甲方的商业秘密。乙方的监督权应通过合法途径行使，不得滥用职权。

（3）乙方应在收到甲方完整的贷款申请材料及符合要求的抵押登记文件后X日内，完成贷款审批并发放贷款至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款延迟发放，应承担相应的违约责任。

（4）乙方有权按照本合同约定计收贷款利息、罚息及其他费用，并有权在甲方违约时依法提前收回贷款或行使抵押权。乙方的收费项目及标准应符合国家相关规定，并提前告知甲方。

（5）乙方应负责办理抵押权的登记手续，并保证抵押登记的合法性与有效性。抵押权设立后，乙方有权要求甲方在该房产上设置抵押标识，并禁止他人侵犯抵押权。

（6）乙方应妥善保管该房产的权属证明文件及其他相关资料，并在贷款本息全部清偿完毕后及时返还给甲方。如因乙方保管不善导致文件遗失或损毁，应承担相应责任。

（7）乙方应在甲方出现违约情形时，及时通知甲方并采取补救措施。乙方的通知应通过书面形式或可记录的方式发送至甲方指定的联系方式，并保留相应证据。

（8）乙方应配合甲方进行贷款展期、变更等业务的办理，但有权根据甲方信用状况及市场环境决定是否同意相关申请。乙方的决定应基于客观、合理的评估，并遵循公平、诚信的原则。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：乙方同意向甲方发放人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的贷款。该贷款金额为名义贷款金额，实际发放金额以乙方实际划转至甲方指定账户的金额为准。

2.贷款利率：本合同项下的贷款利率采用浮动利率方式确定，首期利率为年利率XX%，自贷款发放之日起计算。利率随中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）同期调整，调整周期为每年一次，调整时间为每年X月X日。利率调整以调整日LPR加上乙方确定的基点为准，基点固定为XX个基点。甲方应在利率调整后的X日内确认新的利率，若甲方未在规定期限内确认，则视为同意按新的利率执行。

3.贷款费用：甲方应向乙方支付本合同项下的贷款相关费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、登记费等。各项费用的具体标准及支付时间由双方另行约定或在相关费用发生时一次性支付。贷款手续费为贷款金额的X%，在贷款发放前一次性支付；评估费由甲方承担，金额为人民币XXXX元，在评估报告出具后X日内支付；登记费由乙方承担，但如因甲方原因导致登记延迟，相关费用由甲方承担。

4.支付方式：甲方应指定以下银行账户接收贷款资金：开户行：XX银行股份有限公司XX分行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方通过银行转账方式将贷款本金及利息划转至上述账户。甲方应确保该账户状态正常，并无任何冻结或限制，如有变更，应提前X日书面通知乙方。

5.还款安排：甲方应按照以下方式偿还贷款本息：

（1）还款期限：贷款期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（2）还款方式：采用等额本息还款方式，每月还款日为每月X日，首期还款日为贷款发放后的第一个还款日。每期还款金额包括当期应还利息和部分本金，具体计算公式为：每期还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。

（3）利息计算：贷款期内，按实际占用天数计算利息，不足一个月的部分按实际天数计息，超过一个月的部分按整月计息。

6.提前还款：甲方在贷款期内可提前部分或全部偿还贷款本金，但应提前X日书面通知乙方。提前还款无需支付违约金，但乙方有权要求甲方支付已产生的利息。

7.费用承担：除本条约定外，甲方应承担因贷款发放、使用等产生的其他费用，包括但不限于咨询费、担保费等。乙方应承担因管理贷款而产生的合理费用，包括但不限于账户管理费、信息报送费等。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部清偿完毕且所有合同义务履行完毕之日终止。

2.贷款期限：本合同项下的贷款期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。贷款期限届满前X日，如甲方需要延期还款，应向乙方提交书面申请，并经乙方审核同意后方可办理延期手续。延期期限最长不超过X年，并需重新签订补充协议。

3.关键时间节点：

（1）贷款申请日：XXXX年XX月XX日。

（2）贷款审批完成日：XXXX年XX月XX日。

（3）贷款发放日：XXXX年XX月XX日。

（4）首次还款日：XXXX年XX月XX日。

（5）抵押登记完成日：XXXX年XX月XX日。

（6）合同终止日：XXXX年XX月XX日或贷款本息全部清偿完毕之日。

4.通知期限：双方就本合同项下的任何事项进行通知时，应在工作日内通过书面形式或可记录的方式发送至本合同约定的地址或联系方式。收到通知一方应在收到后X日内确认，若未在规定期限内确认，则视为通知已送达。

5.合同变更：对本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同约定用途使用贷款：甲方若将贷款资金用于非法用途或擅自改变约定用途，乙方有权立即宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息。罚息按年利率XX%计算，自逾期之日起计算至清偿之日止。甲方还需承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于费、诉讼费等。

（2）逾期还款：甲方未按本合同约定的还款方式和期限足额偿还贷款本息的，构成逾期。每期还款日届满后，甲方未偿还的贷款金额按日利率XX%计算逾期罚息，直至清偿完毕之日止。逾期超过X日的，乙方有权采取以下措施：

a.要求甲方在XX日内一次性偿还全部逾期贷款本息及罚息；

b.责令甲方提供新增担保或提高担保比例；

c.依法宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息；

d.依法行使抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖该房产，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。拍卖、变卖费用由甲方承担，所得价款不足以清偿全部债务的，甲方仍需承担不足部分。

（3）隐瞒或提供虚假信息：甲方在申请贷款或履行合同过程中，隐瞒重要信息或提供虚假资料，导致乙方利益受损的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、费、律师费等。乙方还有权解除合同并要求甲方承担违约金，违约金为贷款金额的X%。

（4）擅自处置抵押房产：甲方在抵押期间擅自将该房产出租、出售、赠与或设置其他权利负担的，乙方有权要求甲方停止侵害并恢复原状。若因此导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方全部损失。

（5）未按约定支付费用：甲方未按本合同约定支付贷款手续费、评估费、登记费等费用的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停发放贷款或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定发放贷款：乙方在符合贷款条件的情况下，未按本合同约定及时发放贷款，导致甲方损失的，应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于甲方因此错失的市场机会损失。赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过贷款金额的X%。

（2）擅自提高利率或费用：乙方若擅自提高贷款利率或收取本合同未约定的费用，甲方有权要求乙方退还多收部分，并按XX%支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）泄露甲方信息：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同项下的违约金标准为：逾期还款违约金按日利率XX%计算；未支付费用违约金按未支付金额的XX%计算；擅自处置抵押房产违约金按贷款金额的X%计算。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等全部损失。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致一方未能履行合同义务，该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方相关情况。

5.违约行为的后果：任何一方违约，守约方有权采取包括但不限于要求停止违约行为、赔偿损失、解除合同、行使抵押权等措施。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权立即解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、泥石流、疫情及其防控措施、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，通知方应在持续期间每X日更新情况一次。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商变更或解除不能履行的部分；不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施防止或减少损失，但采取措施所产生的费用由各自承担。因不可抗力事件导致一方遭受损失的，除非是不可抗力事件的直接后果或一方未采取合理措施导致损失扩大，否则另一方不承担赔偿责任。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下义务。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并应在解除后X日内书面通知对方。解除合同后，双方应协商处理贷款本金、利息、罚息、抵押权等事宜，并按实际情况返还已收款项或采取相应处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并在协商期内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商期内未能解决争议，应提交至以下第（一）种方式解决：

（1）仲裁：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均承担自己的仲裁费用。

（2）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为该房产所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下其他未受争议影响的义务，包括但不限于贷款偿还、抵押管理等。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务，但经对方书面同意或法律另有规定的除外。

4.法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国仲裁法》等。双方在签订本合同时已充分了解并同意遵守相关法律规定及争议解决规则。

5.专属管辖：双方确认，本合同项下的争议解决适用本条约定，任何一方不得以任何理由就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。若一方违反此约定，另一方有权向有权管辖的法院或仲裁机构申请排除该方参与或确认本条约定为有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可记录方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的