规划解除合同范本

规划解除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。自2005年成立以来，甲方专注于高端住宅、商业地产及城市综合体项目的开发与运营，累计完成项目开发面积超过500万平方米，在行业内享有良好声誉。甲方此次与乙方签订本合同，旨在通过租赁或委托经营方式，获取XX市XX区XX商业街临街商铺的经营使用权，用于品牌连锁店拓展或自有商业品牌展示。该商铺位于城市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备较强的商业价值。甲方基于对市场前景的充分评估及自身发展战略的规划，决定与乙方达成合作，以实现商业资源的优化配置与价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX国际金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。乙方依托丰富的商业资源整合能力、专业的运营管理团队及成熟的市场推广体系，为国内外众多品牌商提供商业选址、租赁代理、物业管理及营销策划等服务。乙方旗下管理的商业项目覆盖购物中心、商业街、写字楼等多元业态，管理总面积达200万平方米，客户满意度持续保持在行业领先水平。此次乙方与甲方合作，系基于对XX市XX区XX商业街临街商铺的深度运营规划，计划通过引入知名品牌、打造特色商业场景及实施精细化服务管理，提升商铺的综合价值。乙方凭借在商业地产运营领域的专业经验及资源优势，承诺为甲方提供全方位的商铺使用支持，确保甲方在租赁或委托期间获得稳定的经营收益及良好的商业体验。双方基于平等互利、优势互补的原则，经友好协商达成合作共识，特订立本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX商业街临街商铺的租赁或委托经营事宜所达成的合作意向及具体安排。合同范围涵盖商铺租赁或委托经营期间的场地使用、商业运营、管理维护、费用结算、违约责任及争议解决等全部相关事项。具体内容包括但不限于：双方就商铺租赁或委托经营模式（具体以租赁或委托经营中的一种为准）达成一致；明确商铺的基本信息、使用条件及限制；约定双方在商铺使用过程中的权利与义务；设定租金或委托管理费的支付标准及方式；规定双方应履行的商业保密、场地维护及安全责任；明确违约情形及相应的处理措施；确定不可抗力事件发生时的责任承担；以及约定争议解决途径等。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障双方在商铺使用过程中的合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX商业街临街位置，具体地址为XX号（以双方最终确认的为准）的商业用房，其建筑面积为XX平方米，现有装修及设施状况详见本合同附件。

“租赁模式”指甲方根据本合同约定向乙方支付租金，乙方在约定范围内享有商铺使用权的经营模式。

“委托经营模式”指甲方根据本合同约定向乙方支付委托管理费，乙方负责商铺整体运营管理的经营模式。

“租金”指在租赁模式下，甲方按约定标准向乙方支付的商铺使用费用。

“委托管理费”指在委托经营模式下，甲方按约定标准向乙方支付的商铺运营管理费用。

“运营管理”指乙方对商铺进行的包括但不限于招商、营销、客户服务、日常维护及安全管理等活动。

“合作期限”指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至终止日止。

“附件”指本合同中特别列明的补充文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件要求，对商铺进行合规、高效的运营管理，并有权对乙方的运营工作进行监督与指导；甲方有权依据合同约定收取租金或委托管理费；在合同约定的范围内，甲方有权对商铺进行必要的改造或调整，但需提前与乙方协商并承担相应费用；甲方有权要求乙方提供商铺运营相关的财务报表及经营数据，以供查阅；在合同期满或提前终止时，甲方有权收回商铺使用权，并有权对商铺的运营成果进行评估。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付租金或委托管理费；甲方应保证其对商铺拥有合法、完整的权利，并应在合同签订前向乙方提供有效的权属证明文件；甲方应配合乙方完成商铺的交接手续，并保证商铺在交接时的基本设施能够正常使用；甲方应遵守国家及地方相关法律法规，其行为不得违反本合同关于商铺使用的各项约定；在租赁模式下，甲方应承担商铺主体结构及公共设施的日常维修责任，但在乙方使用不当造成损坏的除外；甲方应确保乙方在商铺内的经营活动符合当地政府关于治安、消防、卫生等方面的管理规定，并为乙方提供必要的经营环境保障。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权依据本合同约定，在合作期限内对商铺进行合规的商业经营活动；乙方有权要求甲方按时足额支付租金或委托管理费；乙方有权根据市场情况及商业运营需求，制定并实施商铺的招商方案、营销活动和客户服务标准；乙方有权在合同约定的范围内，对商铺进行必要的内部装修、改造或设施更新，但需事先获得甲方书面同意并承担相应费用；乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障商铺运营活动的顺利开展；在合同期满或提前终止时，乙方有权获得其合法经营产生的收益，并有权要求甲方对商铺的运营成果进行合理评估。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定，将商铺用于约定的商业经营目的，不得擅自改变使用性质或进行违法活动；乙方应制定详细的商铺运营计划，并报甲方备案；乙方应组建专业的运营管理团队，负责商铺的日常管理，包括但不限于招商、营销、客户服务、财务管理、人员管理及安全保卫等；乙方应确保商铺的清洁卫生，并严格遵守消防、安全、环保等相关法律法规，承担因自身原因导致的安全事故或环保责任；乙方应维护商铺的良好形象，不得有损甲方品牌声誉或商业利益的行为；乙方应建立完善的财务管理制度，确保所有收入和支出账目清晰、规范，并定期向甲方提交财务报表；乙方应妥善保管商铺内的所有设施设备，并承担日常使用过程中的合理损耗及非因甲方原因造成的损坏维修费用；乙方应配合甲方及相关部门对商铺进行的检查、评估或审计工作；乙方应在合同终止或提前解除时，负责将商铺清理干净，恢复至可交付状态，并配合完成交接手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的价格与支付条件如下：

1.在租赁模式下，甲方同意向乙方支付商铺的租金。租金标准为人民币XX元/月/平方米，总月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金自本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。

2.在委托经营模式下，甲方同意向乙方支付委托管理费。委托管理费标准为商铺年营业额的X%，最低为人民币XX元/年（大写：XX元整），最高不超过人民币XX元/年（大写：XX元整）。甲方应在每个财年结束后X日内，根据乙方提供的经审计的财务报表支付当年度的委托管理费。

3.支付方式：双方均应通过银行转账方式完成款项支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：XX

4.乙方应在收到每期款项后X日内，向甲方开具等额的合法发票。

5.任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的款项延迟支付，责任由变更方承担。

6.如遇政府调价因素，租金或管理费的调整应依据双方事先约定的调整机制执行。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。

2.合作期限届满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。如在合作期限届满前X日内双方未达成续期协议，本合同自动终止。

3.任何一方提前终止本合同，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X期租金或管理费的经济补偿金给对方。补偿金的计算方式为：补偿金=（未履行期限×约定租金/管理费）×X%。

4.以下情形下，守约方有权单方解除合同，且无需支付任何补偿金：

（1）对方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

（2）对方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。

5.关键时间节点：本合同生效日、每期租金/管理费支付日、合作期限届满日、提前终止通知发出日及收到日等，均为本合同履行过程中的重要时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金/管理费：如甲方无正当理由逾期支付租金或委托管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停商铺交付或运营服务，直至甲方付清欠款及违约金。逾期超过X个月，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于X期租金或管理费的经济赔偿金。

（2）违反商铺使用约定：如甲方擅自改变商铺用途、损坏主体结构或公共设施、进行违法经营等，乙方有权要求甲方立即纠正，并承担由此产生的修复费用、罚款或行政处罚。情节严重的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失、第三方索赔等。

（3）未提供必要协助：如甲方未按约定提供商铺交付所需的手续或配合乙方开展必要的运营活动，每延误一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金。延误超过X日，乙方有权采取必要措施（包括但不限于自行委托第三方完成相关手续或活动），费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付费用：如乙方无正当理由逾期支付甲方应付的任何款项（包括但不限于管理费、代收款项等），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停提供运营管理服务，直至乙方付清欠款及违约金。逾期超过X个月，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X期管理费的经济赔偿金。

（2）违反运营管理职责：如乙方运营管理不善导致商铺出现安全事故、重大投诉、客户索赔、商誉受损或政府处罚等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方立即更换负责人或调整管理团队，并支付人民币XX元/次的违约金。

（3）擅自处置商铺资产：如乙方未经甲方书面同意，擅自出租、出借、抵押、转让或处置商铺内的任何资产（包括但不限于装修、设备、库存等），乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于处置资产价值X%的违约金。

（4）泄露商业秘密：如乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营策略、财务数据等），应承担侵权责任，并支付人民币XX万元的经济赔偿金。甲方有权解除合同，并追究乙方的刑事责任。

3.违约金与实际损失的关系：任何一方支付违约金后，违约方仍应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

4.合同解除后的责任：合同解除后，双方应在X日内完成清算，乙方应向甲方移交所有运营资料、资产清单及未结算款项。甲方应退还乙方已支付但未履行期间的租金或管理费。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担本条所述的全部违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细描述及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）的复印件或电子版。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方无需承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方解除合同，且互不承担违约责任。

4.协助与恢复：双方应在各自能力范围内，采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并努力恢复合同的正常履行。因采取合理措施而产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。

5.不可抗力解除效力：本条关于不可抗力的约定，不影响双方根据本合同其他条款追究违约责任的权利，也不影响因不可抗力解除合同后，双方根据法律规定或合同约定相互返还财产、支付已履行部分的费用等权利义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在争议发生后X日内进行初步协商。

2.协商不成：如协商未能在争议发生后X日内达成一致意见，或任何一方在协商过程中提出解决方案后，另一方在X日内未予回应或明确拒绝的，争议应提交以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖，具体由双方协商确定；协商不成的，则由被告住所地人民法院管辖。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，双方均应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或采取法律行动，但应将争议事项的解决作为首要目标。

4.证据与费用：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提供。除非仲裁规则或法院判决另有规定，因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.专属管辖：双方确认，本条关于争议解决的约定构成对管辖权的完整约定，任何一方不得就同一争议事项，在约定解决方式之外，再向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。任何试图通过约定以外的途径解决争议的行为，均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信或快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或挂号信发送的，成功发送后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用