物业空房维修合同范本

物业空房维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，依法取得并持有本合同项下物业空房的所有权或合法出租、委托维修的权利，并有权就本合同项下的权利义务进行处分。甲方在本合同签订前已对该物业空房进行了初步的勘察，确认其具备基本的维修条件，且维修需求系因正常使用或合理损耗所致，非因甲方重大过失或故意行为造成。甲方保证其对本合同项下物业空房的权利来源合法、权属清晰，未设置任何抵押、查封或权利限制，且该物业空房符合国家及地方关于物业维修的法律法规要求。甲方作为委托方，其委托乙方进行维修的具体事项已在本合同其他条款中明确约定，包括但不限于维修范围、技术标准、完成时限等。甲方有权对乙方的维修工作进行监督，并要求乙方按照合同约定及国家相关技术规范进行施工，确保维修质量符合安全、实用、美观的要求。甲方在支付维修费用时，享有按照合同约定及国家税法规定进行抵扣或结算的权利，同时需按照合同约定履行相应的保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或技术信息。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业维修有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，依法取得并持有本合同项下的维修资质，并有权就本合同项下的权利义务进行处分。乙方在本合同签订前已对该物业空房的维修需求进行了详细的评估，确认其具备实施维修的条件，且维修范围、技术要求及完成时限均符合国家及行业相关标准。乙方保证其具备履行本合同所需的维修资质、技术能力及施工队伍，能够按照合同约定及国家相关技术规范完成维修工作，确保维修质量达到安全、实用、美观的要求。乙方在维修过程中，需严格遵守国家及地方的安全生产法规，采取必要的防护措施，确保施工区域及人员的安全，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。乙方在维修过程中发现的问题或隐患，应及时向甲方报告，并提出合理的解决方案，经甲方确认后按合同约定进行处理。乙方在维修完成后，需向甲方提供完整的维修记录、验收报告及相关的技术资料，并按照合同约定履行相应的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或技术信息。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就物业空房维修事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及国家相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对特定物业空房进行维修的具体事项达成一致意见。该物业空房位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，由甲方合法拥有或有权出租，目前存在部分设施损坏或功能缺陷，需要进行维修以恢复其正常使用功能。甲方基于对该物业空房的使用需求或出租目的，委托乙方按照合同约定的范围、标准及时限完成维修工作，乙方则基于其专业能力及资质，接受甲方的委托并提供相应的维修服务。双方在本合同中明确了各自的权利义务，包括但不限于维修范围、技术标准、完成时限、费用结算、质量验收、违约责任等，以确保维修工作的顺利进行及双方权益的充分保障。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方均应严格遵照执行。本合同项下的维修工作完成后，需经甲方验收合格，方可视为履行完毕，双方权利义务随之终止。如因维修工作引发任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同履行地人民法院提起诉讼。本合同范本旨在规范双方合作行为，明确权利义务边界，促进物业空房维修工作的顺利开展，并为后续合同条款的制定提供基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定物业空房进行维修的具体事项，确保维修工作按照约定的范围、标准及时限完成，恢复物业空房的正常使用功能。维修范围包括但不限于物业空房内的基础设施、设备设施及附属设施等，具体内容详见本合同附件一《物业空房维修清单》。该清单详细列明了需要维修的项目、部位、现状描述及维修要求，是双方履行本合同的依据。甲方依据该清单委托乙方进行维修，乙方则依据该清单的内容提供相应的维修服务。双方通过本合同的签订及履行，旨在达成物业空房维修的目标，保障物业空房的质量及安全，为后续的使用或出租创造条件。本合同所涉及的维修工作涉及到的具体内容包括但不限于：1）物业空房结构部位的修缮，如墙体、屋顶、楼板等的修复；2）水电暖通系统的安装、调试及维修，如供水、排水、供电、供暖、通风等系统的更新或修复；3）门窗、护栏、楼梯等附属设施的更换或加固；4）室内外装饰装修的修复，如墙面、地面、天花板等的翻新；5）其他根据物业空房实际情况需要进行维修的项目。所有维修工作均需符合国家及行业相关技术规范，确保维修质量达到安全、实用、美观的要求。

第二条定义

为本合同的准确理解和执行，对合同中出现的关键术语定义如下：

1）物业空房：指甲方合法拥有或有权出租，目前存在部分设施损坏或功能缺陷，需要进行维修以恢复其正常使用功能的建筑空间。

2）维修范围：指本合同附件一《物业空房维修清单》中列明的需要维修的项目、部位及内容。

3）维修标准：指国家及行业相关技术规范对维修工作质量的要求，包括材料标准、施工工艺、验收标准等。

4）完成时限：指乙方按照合同约定完成所有维修工作的具体时间节点或期限。

5）维修费用：指乙方为完成本合同约定的维修工作所需支出的全部成本，包括材料费、人工费、机械费等。

6）验收合格：指物业空房的维修工作完成并通过甲方的检查验收，达到合同约定的维修标准。

7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8）合同履行地：指本合同约定的维修工作完成并验收合格的地点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a）甲方有权按照本合同附件一《物业空房维修清单》的内容委托乙方进行维修，并有权对乙方的维修工作进行监督。

b）甲方应向乙方提供必要的维修条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料存放空间等，并确保乙方施工人员及设备的安全。

c）甲方有权按照合同约定对乙方的维修工作提出合理建议，并要求乙方根据建议进行调整，但不得随意变更维修范围或标准。

d）甲方应按照合同约定及时向乙方支付维修费用，并有权按照国家税法规定进行抵扣或结算。

e）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，并负责维修工作的验收及确认。

f）甲方应按照合同约定履行保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或技术信息。

g）甲方应积极配合乙方处理维修过程中发现的新问题或隐患，并承担因自身原因导致的问题处理费用。

h）甲方应确保其对本合同项下物业空房的权利来源合法、权属清晰，并承担因权利瑕疵导致的相关责任。

2.乙方的权力和义务

a）乙方有权按照本合同附件一《物业空房维修清单》的内容要求甲方提供必要的维修条件，并有权监督甲方履行相关义务。

b）乙方应按照合同约定的维修范围、标准及时限完成维修工作，并确保维修质量达到安全、实用、美观的要求。

c）乙方应配备具备相应资质的维修技术人员及施工队伍，并严格按照国家及行业相关技术规范进行施工。

d）乙方应遵守国家及地方的安全生产法规，采取必要的防护措施，确保施工区域及人员的安全，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

e）乙方在维修过程中发现的问题或隐患，应及时向甲方报告，并提出合理的解决方案，经甲方确认后按合同约定进行处理。乙方未经甲方同意不得擅自变更维修方案或标准。

f）乙方应向甲方提供完整的维修记录、验收报告及相关的技术资料，并按照合同约定履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或技术信息。

g）乙方应合理控制维修成本，确保维修费用的合理性，并有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。

h）乙方应承担因自身原因导致的维修质量问题或返工费用，并保证维修工作的持久性，不得使用劣质材料或采用不规范的施工工艺。

i）乙方应在维修完成后及时通知甲方进行验收，并积极配合甲方的检查及确认工作。

j）乙方应遵守合同约定，不得将本合同项下的维修工作转包或分包给第三方，确需转包或分包的，应事先征得甲方书面同意，并确保转包或分包方的资质及能力符合合同要求。

k）乙方应承担因维修工作引发的第三方索赔或诉讼的全部责任，并保证甲方免受损失。

l）乙方应积极配合甲方处理维修过程中涉及的政府监管及审批事项，并承担相关的费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下物业空房维修的总费用为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX.XX元，该费用已包含乙方为完成本合同约定的维修工作所需支出的全部成本，包括但不限于材料费、人工费、机械费、运输费、检测费、税费等。该价格为固定价格，除本合同另有约定或发生不可抗力、政府政策调整等不可归责于双方的原因外，不得变动。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

1）合同签订后X日内，甲方支付总费用的30%，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX.XX元，作为乙方的预付款；

2）乙方完成全部维修工作的50%后X日内，甲方支付总费用的40%，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX.XX元；

3）乙方完成全部维修工作并通过甲方验收合格后X日内，甲方支付剩余的30%，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX.XX元。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业维修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的增值税发票或其他合法有效的发票。甲方有权在支付前对乙方的履约能力、维修材料、工程进度等进行审查，乙方应予以配合。如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停维修工作，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担合同约定的其他义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作并通过甲方验收合格之日终止，合同有效期预计为XX天。

乙方的维修工作应自收到甲方预付款之日起XX日内完成，具体进度安排如下：

1）前X日内完成所有前期准备工作，包括但不限于现场勘察、方案设计、材料采购等；

2）接下来X日内完成主要维修项目的施工；

3）最后X日内完成辅助维修项目的施工及收尾工作。

上述时间为预计时间，实际完成时间可能因维修难度、天气条件、材料供应、甲方配合程度等因素而合理调整，乙方应提前X日书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内予以确认。乙方应在预计完成时间的±X日内完成所有维修工作，如因不可抗力或甲方原因导致延期，经甲方书面确认后，履行期限相应顺延。

甲方应在乙方完成全部维修工作后X日内验收，验收合格后X日内支付至第2）项约定的款项，乙方应在收到该款项后X日内向甲方提供完整的维修记录及验收报告。如甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，视为验收合格，甲方应在验收期届满后X日内支付至第3）项约定的款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

a）甲方未按本合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停维修工作，直至甲方付清款项、违约金及所有应付费用。甲方仍需承担合同约定的其他义务，包括但不限于提供施工条件、配合验收等。如因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工成本、设备租赁费用等。

b）甲方未按本合同约定提供必要的维修条件或配合乙方的维修工作的，应承担由此导致乙方延误工期或增加成本的全部责任。每延误一日或增加成本一元，甲方应向乙方支付相应金额的万分之五作为违约金，且乙方有权要求甲方立即纠正违约行为。如甲方拒不纠正，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款的50%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或因自身原因导致验收不合格的，视为验收合格，甲方应在验收期届满后X日内支付至第3）项约定的款项。如甲方因验收不合格要求乙方返工，返工费用由甲方承担，且乙方应在收到甲方书面通知后X日内完成返工，返工期间乙方有权要求甲方支付合理的进度款。

2.乙方违约责任

a）乙方未按本合同约定的时间、范围、标准完成维修工作的，应承担由此给甲方造成的全部损失。每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款的50%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费用差价、损失期间的物业空房使用费等。

b）乙方在维修过程中使用劣质材料、采用不规范的施工工艺或未按国家及行业相关技术规范进行施工，导致维修质量不符合合同约定的，应无条件返工，返工费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于返工费用、损失期间的物业空房使用费、第三方索赔费用等。如返工后仍不合格，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款的100%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c）乙方在维修过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或技术信息的，应立即停止违约行为，并向甲方支付合同总价款X倍的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。如泄露行为对甲方造成严重后果，甲方有权追究乙方的刑事责任。

d）乙方在维修过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有费用，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿款、罚款、诉讼费等。同时，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于维修费用差价、损失期间的物业空房使用费等。如安全事故系因甲方原因导致，乙方仍应承担相应的赔偿责任，但甲方应承担相应的过错责任。

e）乙方未按本合同约定提供完整的维修记录、验收报告及相关的技术资料的，应立即补齐，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法获得相关资料，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

3.双方共同违约责任

如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应积极配合处理因不可抗力造成的后果，包括但不限于维修工作的恢复、费用的重新协商等。如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，且违约责任不可抵消。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向合同履行地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响。如不可抗力事件持续超过X日，双方应在持续满X日后再次进行书面确认。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.后果承担：因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算，甲方已支付的款项应根据实际履行情况返还或抵扣，乙方已产生的合理成本应由甲方按照实际完成的工作量比例支付。因不可抗力事件造成的第三方索赔或损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，除非该损失直接由对方行为导致。双方应各自承担因其采取减损措施而产生的合理费用。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。任何一方在协商过程中提出的合理建议，对方应予以充分考虑。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构提出的调解方案经双方协商一致后签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。调解期间，双方应继续履行合同，但调解不作为诉讼或仲裁的前置程序。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同履行地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后X日内向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同，但争议标的项下的权利义务不受诉讼影响，诉讼费用由败诉方承担。如一方在诉讼过程中申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担，但胜诉后可从对方应支付的款项中优先抵扣。双方应积极配合法院的审理工作，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他书面方式送达。通知送达后X日内视为送达，电子邮件通知应以发送成功回执为准。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，未经对方书面同意的变更无效。任何口头承诺或约定均不作为合同变更的依据。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。因法律规定或履行本合同所必需的披露除外，但披露方应采取合理措施保护该信息。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合