小区住宅广告合同范本

小区住宅广告合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX小区物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX小区住宅广告的推广与发布事宜签订，旨在明确双方在广告合作中的权利与义务。甲方作为XX小区住宅项目的开发商或委托方，希望通过乙方的专业服务，提升住宅项目的市场知名度和销售/租赁效率。乙方作为具备广告发布资质的物业服务机构，承诺按照本合同约定，在XX小区范围内开展广告推广活动，确保广告内容合法合规，并达到预期的宣传效果。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了住宅广告市场的实际需求，结合相关法律法规及行业惯例，旨在为双方提供全面、规范的合同框架，确保广告合作过程顺利开展，并有效防范潜在风险。合同的签订背景源于甲方对XX小区住宅项目的市场推广需求，乙方凭借其专业的广告管理能力和丰富的行业经验，双方一致同意通过本合同明确合作细节，以保障广告活动的合法性与高效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方在XX小区住宅项目范围内进行广告推广与发布的合作事宜，旨在通过乙方的专业服务，提升项目市场知名度，促进住宅销售或租赁目标的实现。合同范围具体包括：乙方根据甲方提供的广告内容素材及要求，在XX小区公共区域（如大堂、电梯间、公告栏、小区APP、微信公众号等）及指定合作渠道发布甲方提供的住宅项目广告；乙方负责广告发布的审批、制作、安装、维护及日常管理，确保广告内容符合国家法律法规及行业规范；乙方负责收集并定期向甲方反馈广告效果数据及市场反馈信息，包括但不限于广告曝光量、用户咨询量、市场舆情等；双方就广告发布的具体形式、位置、周期、预算等细节进行协商并约定。

第二条定义

1.广告发布：指乙方根据甲方要求，在XX小区指定位置或渠道展示甲方提供的广告内容的行为。

2.广告素材：指甲方提供给乙方的用于广告制作的图片、文字、视频等宣传材料。

3.公共区域：指XX小区内所有供业主或访客公共使用的空间，包括但不限于大堂、电梯间、地下停车场、小区出入口及线上平台。

4.广告效果数据：指由乙方通过专业工具或方法统计的广告曝光次数、点击率、转化率等量化指标。

5.合作渠道：指双方约定的广告发布平台，包括但不限于小区物理广告位及线上自媒体渠道。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定发布广告，并对广告内容进行最终审核确认。甲方有权监督乙方的广告发布行为，确保其符合法律法规及项目形象要求。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的广告素材及推广需求说明，包括项目卖点、目标客群、预算范围等关键信息，并保证所提供材料的合法性。如因甲方提供的素材存在侵权或虚假宣传问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方有权根据市场变化调整广告推广策略，但应提前7日书面通知乙方，双方协商确定调整方案。甲方应按合同约定支付广告发布费用，逾期支付需承担每日千分之五的违约金。

（4）甲方应配合乙方进行广告效果评估，提供必要的市场反馈数据，双方定期召开沟通会议，共同优化广告投放方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合发布标准的广告素材，并对素材内容进行初步审核，如发现不符合法律法规或合同约定的内容，有权拒绝发布并要求甲方修改。

（2）乙方应按照合同约定的广告形式、位置及周期进行发布，确保广告制作质量及安装规范，并承担广告维护责任，包括日常检查、损坏修复等，保证广告效果。

（3）乙方有权在合同框架内自主选择广告发布渠道，但需事先征得甲方书面同意，并确保发布效果最大化。乙方应建立完善的广告效果监测体系，每月向甲方提交详细的数据报告，包括曝光量、用户互动情况等。

（4）乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方授权不得将广告内容用于其他项目或向第三方泄露。如因乙方操作失误导致广告发布中断或内容错误，乙方应承担修复责任并赔偿甲方直接损失，但不可抗力因素除外。

（5）乙方有权根据市场情况提出优化建议，如增加投放频次、调整发布时段等，需经甲方书面批准后方可执行，双方共享广告投放收益（如涉及）。

（6）乙方应配备专业团队负责广告管理，确保响应时间不超过4小时（紧急情况），并配备备用方案应对突发问题，如设备故障、政策调整等。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：甲方同意向乙方支付广告发布服务费共计人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含乙方在合同期内提供的广告设计（如需）、制作、安装、维护、发布及效果监测等全部服务费用。具体费用构成及分项报价详见附件一《广告服务费用明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX小区物业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订后7日内，甲方应支付合同总价款的30%，即人民币XX万元；

（2）中期款：广告正式发布后30日内，甲方应支付合同总价款的40%，即人民币XX万元；

（3）尾款：项目广告推广活动结束且乙方提交完整结算报告后30日内，甲方应支付剩余20%尾款，即人民币XX万元。

4.发票开具：乙方应在收到每期款项后10个工作日内向甲方开具等额增值税发票，甲方凭发票进行账务处理。如甲方因财务流程需调整支付节点，应提前15日书面通知乙方，双方协商一致后可调整支付计划，但乙方有权要求甲方支付逾期款项的利息（按LPR计算）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日。如合同到期前一个月内双方无书面提出终止意向，本合同自动续期12个月。

2.关键时间节点：

（1）广告筹备期：自合同签订之日起15日内，双方完成需求确认及方案设计，乙方提交初步创意方案供甲方审核；

（2）广告制作期：甲方确认方案后10个工作日内，乙方完成广告制作并提交甲方最终验收；

（3）广告发布启动：验收通过后5个工作日内，乙方完成所有广告位安装及首次发布，并通知甲方正式上线；

（4）中期评估：合同履行至第6个月时，双方应召开项目复盘会，乙方提交阶段性效果报告，甲方提出优化建议；

（5）结算期：合同到期后20个工作日内，乙方完成费用结算及效果总报告，甲方进行最终验收并支付尾款。

6.提前终止：如因甲方项目取消或市场重大政策调整导致合同目的无法实现，甲方需提前60日书面通知乙方，双方协商后可解除合同，乙方退还已收取但未提供服务的费用（按实际履行比例计算），并免收违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停广告服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因此产生的额外追索费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。若逾期付款导致乙方资金链断裂，甲方应一次性支付全部剩余款项并承担每日千分之一五的滞纳金，同时乙方保留解除合同的权利。

（2）素材侵权：如甲方提供的广告素材侵犯第三方知识产权（包括著作权、商标权等），导致乙方被诉或承担赔偿责任，甲方应全额赔偿乙方损失（含但不限于赔偿金、律师费、诉讼费），且乙方有权要求甲方支付合同总价款50%的违约金。

（3）虚假宣传：若甲方提供的广告内容存在虚假记载或误导性陈述，引发政府监管处罚或消费者投诉，甲方应承担全部行政责任及赔偿责任，并支付乙方合同总价款100%的违约金，乙方同时有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：乙方未按合同约定完成广告制作或发布（如逾期交付超过15日、安装缺陷导致3次以上投诉），每发生一次，应按违约服务金额的10%向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的30%，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用并支付合同总价款30%的违约金。

（2）广告内容合规风险：乙方未能履行内容审核义务导致广告因违反《广告法》等法规被查处，乙方应全额承担政府罚款及第三方索赔，并支付甲方合同总价款20%的违约金。如因乙方故意隐瞒审核缺陷，则违约金比例提高至50%，且甲方保留追究刑事责任的权利。

（3）效果承诺不达标：如乙方承诺的广告曝光量、点击率等核心指标低于约定标准（以权威第三方监测机构数据为准），每项指标每低5%，乙方应按该指标对应金额的15%向甲方支付赔偿金，累计赔偿金额不超过合同总价款的25%。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政策性调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的直接损失（如物料报废），由双方按责任比例分担（甲方承担60%，乙方承担40%）。

4.责任竞合处理：如同一违约行为同时触发多项违约责任，双方应选择最有利于守约方的条款执行，但累计赔偿总额不超过合同总价款的两倍。乙方在承担违约责任后，有权向实际侵权方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情以及社会性事件（如大规模罢工、骚乱等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过30日，方可被视为对合同履行产生实质性障碍。

2.举证与通知：遇不可抗力事件的一方应在事件发生后14日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。如未及时通知导致对方产生损失或合同被错误解除，责任方应承担相应赔偿责任。双方应积极采取补救措施减少不可抗力影响，包括但不限于暂停履行、调整履行方式或部分解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但已产生的费用（如已付款项中非惩罚性部分的费用）仍需支付。若不可抗力事件持续超过90日，双方可协商变更合同条款或解除合同，双方互不承担违约责任，但应合理分摊因不可抗力造成的直接损失（包括但不限于已投入的广告制作成本、未退还的预付款项等），分摊比例按实际履行比例计算。不可抗力消除后，受影响方应在7日内恢复履行合同，如合同目的已无法实现，双方应协商制定后续处理方案。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方专业机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.仲裁：如协商调解无法达成一致，争议应提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁期间不停止合同的履行，但当事人另有约定或为维护自身合法权益需暂停履行的除外。

3.诉讼：如选择诉讼，双方应向合同履行地（即XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，如一方恶意拖延诉讼或伪造证据，其主张将不予支持，并可能承担对方因此产生的直接损失及诉讼费用。

4.争议优先级：双方同意，对于同一争议事项，仲裁优先于诉讼。如一方先提起诉讼，另一方在收到起诉状副本后30日内书面选择仲裁的，仲裁委员会应受理；若双方均未选择仲裁，则由法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，信函通知以寄出后3日视为送达，传真通知以发送成功回执为准。对于紧急事项，可采取可记录的即时通讯方式（如视频通话），但事后应书面确认沟通内容。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。如补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任一方有权在提前30日书面通知对方的前提下终止本合同，但需结清所有应付未付款项及因合同已产生或承诺产生的责任。如因一方严重违约（如甲方拖欠款项超过60日或乙方发布违法广告）导致另一方行使终止权，违约方应承担相应的违约责任，且守约方有权要求立即终止合同。合同终止后，双方应返还或销毁对方的商业秘密及未使用的广告物料，并按约定进行结算。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、广告方案等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于合同目的之外的活动。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年，但法律法规另有规定的除