老人院房子租售合同范本

老人院房子租售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[老人院房子具体地址]（以下简称“该房屋”）的合法产权，有意将该房屋进行出租/出售；乙方有意承租/购买该房屋用于老人院经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该房屋的租售事宜达成如下协议：第一条标的物描述1.1房屋基本情况该房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[房屋规划用途]，房屋结构为[具体结构]，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2房屋附属设施及设备该房屋附属设施及设备包括但不限于：[详细列出附属设施及设备的名称、数量、规格等，如电梯[品牌、型号]1部、消防设施[具体类型及数量]、供暖设备[品牌、型号]等]。1.3房屋现状甲方应向乙方如实告知该房屋的现状，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否有抵押、查封等权利受限情况。乙方在签订本合同前，已对该房屋进行了充分的实地查看和了解，对房屋现状无异议。第二条租售方式及期限2.1租售方式双方同意按照以下第[具体方式]种方式进行租售：（1）租赁：甲方将该房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。（2）出售：甲方将该房屋出售给乙方，乙方一次性支付购房款或按照本合同约定的分期付款方式支付购房款。2.2租赁期限及续租若为租赁方式，租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金/购房款及支付方式3.1租金/购房款金额（1）若为租赁方式，该房屋每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）若为出售方式，该房屋总购房款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式（1）若为租赁方式，租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。（2）若为出售方式，乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金/购房款。（2）在租赁期间，有权对房屋的使用情况进行监督检查，但应提前[X]日通知乙方。（3）若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.1.2义务（1）保证该房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵，能够合法出租/出售给乙方。（2）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋。（3）协助乙方办理房屋租赁备案/产权过户等相关手续，并提供必要的文件和资料。（4）在租赁期间，负责对房屋及其附属设施进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定的用途使用该房屋。（2）在租赁期间，对房屋及其附属设施享有合理的使用权。（3）若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款。（2）合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）在租赁期间，遵守国家法律法规和小区物业管理规定，不得从事违法违规活动。（4）若为出售方式，协助甲方办理房屋产权过户手续，并按照规定承担相关税费。第五条房屋交付及验收5.1交付时间（1）若为租赁方式，甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方使用。（2）若为出售方式，甲方应在乙方支付首付款后[X]日内将该房屋交付给乙方使用。5.2交付标准甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施完好，能够正常使用。双方应在交付时对房屋及其附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。5.3资料交付甲方应在交付房屋的同时，向乙方交付该房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照租金/购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金/购房款及利息，同时按照租金/购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方隐瞒该房屋的权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照租金/购房款的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同约定，擅自解除合同的，应按照租金/购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金/购房款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构和用途或从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复房屋原状，赔偿甲方因此遭受的损失，同时按照租金/购房款的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本合同约定，擅自解除合同的，应按照租金/购房款的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2通知送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通知送达地址和方式。任何一方变更联系地址或联系电