卖房协议农村分配房合同

卖房协议农村分配房合同合同编号：[具体编号]本卖房协议（以下简称“本协议”）由以下双方于[签订日期]在[签订地点]签订：甲方（卖方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份证号：[甲方身份证号码]3.联系地址：[甲方联系地址]4.联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份证号：[乙方身份证号码]3.联系地址：[乙方联系地址]4.联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[房屋具体地址]的农村分配房（以下简称“该房屋”），并有意出售该房屋；乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.房屋基本情况该房屋为农村分配房，位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准），房屋用途为住宅。该房屋的土地性质为农村集体土地，宅基地使用权证号为[具体证号]。2.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如门窗、水电设施、家具家电等（如有）]。第二条房屋产权状况1.甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制处分的情形。2.甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件，包括但不限于宅基地使用权证、建房审批手续等，并保证所提供文件的真实性、合法性和完整性。第三条房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）在办理房屋交付手续前[X]日内，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在甲方协助乙方办理完房屋产权变更登记手续后[X]日内，由乙方一次性支付给甲方。第四条房屋交付1.甲方应于[交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，并将房屋的钥匙、相关产权证明文件等一并交付给乙方。2.自房屋交付之日起，该房屋的风险转移至乙方，乙方享有该房屋的占有、使用、收益等权利。第五条产权变更登记1.甲方应在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该房屋的产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用由[双方约定承担方]承担。2.如因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条双方权利义务甲方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定收取购房款。（2）在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任。2.义务（1）保证该房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。（2）按照本协议的约定交付房屋及相关产权证明文件。（3）协助乙方办理房屋产权变更登记手续。（4）在房屋交付前，负责对房屋及附属设施进行正常的维护和管理。乙方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定取得该房屋的所有权。（2）在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照本协议的约定支付购房款。（2）按照相关法律法规的规定，承担办理房屋产权变更登记手续所需的税费。（3）在接收房屋后，合理使用和维护房屋及附属设施。第七条违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本协议的约定交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如甲方未能协助乙方办理房屋产权变更登记手续，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本协议的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。（2）如乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉