大型菜场转让合同范本

大型菜场转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：李明，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话甲方是一家经合法注册成立的商业企业，拥有丰富的市场运营管理经验，具备独立承担民事责任的能力。自成立以来，甲方专注于大型商业项目的投资与运营，在零售行业积累了雄厚的资金实力和专业的管理团队。为拓展业务版图，甲方经审慎评估后，决定通过本次合同交易，取得乙方名下大型菜场项目的所有权或租赁经营权，以实现资产优化配置和商业布局的战略调整。

甲方在本次交易中作为买方或出租方，主要权利包括：根据合同约定支付交易对价或租金，取得菜场项目的完整经营权或使用权，并有权对菜场进行符合法规的商业规划与改造。甲方义务包括：按照合同约定足额支付款项，遵守国家及地方关于商业运营的法律法规，确保菜场项目在交易后的合规经营，并配合乙方完成相关手续的交接工作。甲方在交易前已对该菜场项目进行充分尽职，包括但不限于市场环境、基础设施、租赁协议、债权债务等，确认项目具备良好的投资价值与运营前景。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农产品市场有限公司，法定代表人：张强，注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，联系电话乙方是一家专业从事农产品批发零售的大型市场运营商，成立于XXXX年，注册资本人民币5000万元，拥有规范的交易场所、完善的配套设施及稳定的经营网络。乙方在XX市经营大型菜场已超过十年，市场辐射周边XX个区县，年交易额突破XX亿元，形成了成熟的管理体系与客户资源。因乙方战略发展方向调整，拟将现有菜场项目整体转让，以集中资源发展新业务。

乙方在本次交易中作为卖方或承租方，主要权利包括：根据合同约定收取交易对价或租金，要求甲方按照约定履行付款义务，确保项目转让后的平稳过渡。乙方义务包括：向甲方提供真实、完整的菜场项目资料，配合完成所有权或使用权的变更手续，对转让前的债权债务进行清理并承担相应责任。乙方保证该菜场项目不存在产权纠纷、租赁冲突或其他法律障碍，并已取得所有必要的经营资质。在交易过程中，乙方承诺提供详细的运营数据、客户名单及管理方案，协助甲方顺利接手市场运营。

双方合作的背景与前提条件：

本合同项下的交易基于双方对市场发展前景的共同认知及商业利益的最大化追求。甲方通过本次交易，旨在获取具有高客流量与稳定盈利能力的大型菜场项目，以满足周边社区居民的生鲜消费需求，并拓展城市商业版图的布局。乙方通过转让，不仅能够实现资产变现，还能将精力聚焦于更具增长潜力的业务领域，符合企业资源优化配置的长远规划。双方均确认，通过合法合规的交易程序，可在平等自愿、诚实信用的基础上达成合作。

本合同涉及的菜场项目位于XX市核心区域，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，拥有XX个摊位及XX个仓储区域，配套有电子结算系统、冷链物流设施及停车场等，具备良好的硬件条件与市场基础。双方经友好协商，同意以本合同约定的条款完成交易，并共同推动项目的后续发展与升级。所有条款内容均与双方商业目标及市场运营需求紧密关联，确保合同履行后能够实现互利共赢的局面。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号大型菜场项目（以下简称“菜场项目”）的转让事宜，包括但不限于所有权或经营权的转移、相关权利义务的交接以及后续运营的安排。合同范围涵盖菜场项目的整体转让，具体内容包括：菜场项目的建筑物、构筑物、地面附属设施、摊位、仓储区域、电子结算系统、冷链物流设备、停车场、现有经营资质、客户资源及未结算债权债务等。双方同意按照本合同约定完成交易流程，确保菜场项目在交接后能够顺利过渡至甲方名下，并继续作为农产品交易市场进行合规运营。

第二条定义

1.“菜场项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的大型农产品批发零售市场，包括但不限于土地、建筑物、设施设备及相关权益。

2.“转让”指乙方将菜场项目的所有权或租赁经营权依法转移给甲方，甲方据此获得相应的经营权利。

3.“交接日”指双方完成所有手续办理并正式移交菜场项目的日期。

4.“交易对价”指甲方根据本合同约定向乙方支付的总款项，包括但不限于转让费、税费等。

5.“经营资质”指菜场项目运营所需的营业执照、卫生许可证、消防许可证等法律文件。

6.“未结算债权债务”指交接日前菜场项目存在的所有未了结的债权与债务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供完整的菜场项目资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表、运营手册等，并保证资料真实性。

（2）甲方有权在交易前对菜场项目进行实地考察，并依据尽职结果决定是否继续履行合同。

（3）甲方应按照本合同约定的金额、时间和方式支付交易对价，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方有权要求乙方配合办理菜场项目的所有权或使用权变更登记手续，乙方应提供必要协助。

（5）甲方在取得菜场项目后，有权根据市场需求进行符合规划的改造或调整经营模式，但需遵守相关法律法规。

（6）甲方应确保菜场项目的合规运营，包括但不限于纳税、社保、卫生管理等，并承担交接后的所有法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定足额支付交易对价，甲方逾期支付需支付违约金。

（2）乙方应保证菜场项目在交接前的运营状态良好，并配合甲方完成日常经营事务的平稳过渡。

（3）乙方有义务向甲方提供真实完整的财务信息，包括但不限于近三年的收支账目、大额债权债务明细等，并保证无隐瞒或虚假陈述。

（4）乙方应协助甲方办理所有与转让相关的法律手续，包括但不限于产权转移、资质变更等，相关费用由甲方承担。

（5）乙方有义务在交接日前结清菜场项目所有应缴税款及员工工资，并处理完毕所有劳动争议。

（6）乙方应保证转让的菜场项目不存在产权纠纷、强制执行或其他限制交易的情况，如因乙方原因导致交易失败，乙方需退还已支付款项并承担相应损失。

（7）乙方有权要求甲方在接手后继续保留菜场项目的农产品交易属性，不得擅自改变用途或进行破坏性改造。

（8）乙方应向甲方提供完整的客户资源信息，包括但不限于主要商户名单、交易量数据等，并协助甲方维护市场秩序。

（9）乙方有义务在交接前完成所有租赁合同的告知工作，并经甲方书面同意后方可终止或调整租赁协议。

（10）乙方应提供至少六个月的运营培训或操作手册，确保甲方团队能够顺利接管菜场项目的日常管理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定菜场项目的转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格包含但不限于菜场项目的所有权/租赁权、现有设施设备、客户资源及所有相关权益。支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方支付总价款的XX%作为首付款，即人民币XXXX万元；剩余XX%作为尾款，即人民币XXXX万元，应于双方完成菜场项目所有权/使用权变更登记手续之日起X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。所有税费（包括但不限于交易税、印花税等）按国家现行法律法规由甲方承担，乙方应提供相关税费缴纳证明。如遇政策调整，税费负担变化由双方另行协商。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至菜场项目正式移交甲方并完成所有手续办理之日止。关键时间节点约定如下：甲方应在合同生效后X日内完成对菜场项目的初步尽职，并书面确认是否继续履行合同；乙方应在收到首付款后X日内，向甲方提供完整的菜场项目资料及设备清单；双方应在首付款支付完毕后X日内签署正式的转让协议或租赁合同；菜场项目的所有权/使用权变更登记手续应在甲方支付尾款之日起X日内完成，最迟不超过X日；项目正式交接日应不晚于变更登记手续完成后的第X天。任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按首付款未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方须退还已支付款项并承担总价款XX%的违约金。

（2）若甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。同时，乙方有权暂停办理相关手续的移交，直至尾款付清。

（3）若甲方接手菜场项目后，因自身原因未能按期完成所有权/使用权变更登记，每逾期一日，应按日向乙方支付菜场项目总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供真实的菜场项目资料或隐瞒重大瑕疵（如产权纠纷、未了债务等），导致甲方在交易后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及合理的维权费用。

（2）若乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款（若乙方为买方且需支付），每逾期一日，应按首付款未付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方须退还已支付款项并承担总价款XX%的违约金。

（3）若乙方未按约定配合办理所有权/使用权变更登记手续，或无正当理由拖延移交菜场项目，每逾期一日，应按日向甲方支付菜场项目总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

（4）若乙方在交接日前擅自处置菜场项目或造成设施重大损毁，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方其他违约：

（1）任何一方违反本合同项下的保密义务，泄露对方商业秘密的，应赔偿因此给对方造成的直接经济损失，并承担违约责任。

（2）若因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。

（3）本合同项下的所有违约金条款均为独立责任，不因其他违约行为的存在或缺失而减免。双方应友好协商解决违约问题，避免采取可能加剧损失的过激措施。任何一方违约时，对方有权要求其采取补救措施，若在合理期限内未有效补救，即构成进一步违约。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含事件发生时间、持续期限、预计影响以及为减少损失已采取的措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。双方应积极配合，寻求替代履行或协商合同变更方案。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现，受影响方有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议或分歧，协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。如能在合同生效之日起X日内达成一致，争议可协商解决。

2.调解程序：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解应出具调解终结书。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时明确选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX省（或双方约定的其他地区）XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼途径：除上述约定外，如双方未选择仲裁且调解无效，任何一方有权向菜场项目所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决对双方具有法律约束力。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任及合同解除等。任何一方在提起仲裁或诉讼前，应尽到合理的保密义务，未经对方书面同意，不得披露争议内容或相关信息。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均应按照本条款约定解决，任何一方不得以诉讼地或管辖权异议为由拒绝履行仲裁或诉讼义务，但法律另有规定的除外。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、电话、法定代表人/负责人为有效联系方式。任何通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达。以专人递送方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信或快递方式发出的，寄出后X日视为送达；以电子邮件方式发出的，发出之日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年内。因法律规定或履行本合同所必需的披露除外，但披露方应仅向必要的第三方披露，并要求其承担同等保密义务。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，若无法达成一致，无效条款应视为不存在，但不影响合同其他部分的履行及合同目的的实现。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同适用的法律为准。

6.不可抗力独立性：本合同项下的不可抗力条款独立于其他条款，任何一方依据该条款免责后，不影响其根据其他条款应承担的责任，除非该条款明确导致合同解除。

7.未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商签