房贷延期合同范本

房贷延期合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒通房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家在中国境内注册成立的综合性房地产开发企业，具备完整的房地产项目开发、销售及租赁资质。自2010年成立以来，甲方在高端住宅、商业地产及工业地产领域积累了丰富的开发经验，并已成功打造多个知名地产项目。为满足市场需求，甲方于2023年启动了“恒通雅苑”高端住宅项目，该项目位于上海市浦东新区，总建筑面积约50万平方米，包含高端住宅、商业配套及地下停车场等设施。由于项目销售进度超出预期，部分购房客户因个人财务状况变化，需申请延期支付剩余房贷。为保障交易公平性及双方权益，甲方与乙方协商一致，达成房贷延期协议，以促进项目顺利推进及客户资金周转。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞投资管理有限公司。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路88号华瑞金融中心B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家在中国境内注册成立的综合性投资管理企业，专注于房地产投资、资产管理及金融咨询服务。自2015年成立以来，乙方与多家金融机构、开发商及投资者建立了长期合作关系，累计管理资产规模超过200亿元人民币。2023年，乙方与甲方合作，作为“恒通雅苑”项目的战略投资者，参与项目部分住宅的销售及租赁业务。为支持购房客户渡过短期资金压力，乙方同意提供房贷延期服务，帮助客户分阶段偿还剩余贷款，同时保障甲方项目回款进度及自身投资收益。基于双方信任及市场实际情况，乙方与甲方签订本合同，明确延期还款的具体条款，以实现多方共赢。

合同简介：

本合同的签订基于以下背景：甲方“恒通雅苑”项目销售火爆，部分购房客户因短期流动性不足，无法按原计划完成剩余房贷支付。为维护市场稳定及客户权益，甲方与乙方作为项目合作方，经友好协商，同意对符合条件的购房客户实施房贷延期方案。该方案旨在通过合理调整还款期限及利率，帮助客户缓解财务压力，同时确保甲方项目资金回笼及乙方投资安全。双方基于平等、自愿原则，就延期还款的具体事宜达成一致，明确各自的权利与义务，以促进项目顺利交付及客户资金合理周转。本合同作为《恒通雅苑住宅买卖合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，共同构成购房客户与金融机构之间的还款安排。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，为解决“恒通雅苑”项目部分购房客户在履行《恒通雅苑住宅买卖合同》过程中，因个人财务暂时性困难而无法按原定还款计划支付剩余房贷的问题，经甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）协商一致，就客户剩余房贷的延期支付事宜达成具体安排。本合同涉及的具体内容包括：明确符合条件的购房客户范围及延期还款申请条件；约定延期还款的具体期限、利率调整机制及新的还款方式；规定双方在延期还款期间及延期还款完成后的权利与义务，特别是甲方对项目交付及资金安全的保障责任，以及乙方对客户延期还款服务的监督与风险控制责任；设定违约情形及相应的违约责任承担方式；确定争议解决途径等。本合同旨在通过合法、合理的条款设计，保障购房客户的还款灵活性，维护甲方的项目销售回款秩序，确保乙方的投资利益，促进各方关系的和谐稳定，最终实现房贷延期安排的顺利进行及《恒通雅苑住宅买卖合同》的全面履行。

第二条定义

1.“房贷”：指购房客户为购买“恒通雅苑”项目住宅，向指定金融机构（以下简称“金融机构”）申请并获得的，用于支付部分或全部购房款项的贷款。

2.“延期还款”：指在本合同框架下，经甲方、乙方及金融机构三方（如需）确认同意，对原定还款计划中的部分或全部未到期贷款本金及利息支付义务，在约定的新的还款期限内进行顺延的行为。

3.“原还款计划”：指根据《恒通雅苑住宅买卖合同》及相关贷款合同约定的，购房客户原应承担的按月等额本息或等额本金方式偿还剩余房贷的期限、金额及利率安排。

4.“新的还款计划”：指根据本合同约定，经调整后的购房客户延期还款的具体期限、每期还款金额及利率（如有调整）的安排。

5.“符合条件的购房客户”：指符合甲方关于房贷延期申请的基本条件，如已签订《恒通雅苑住宅买卖合同》，已支付一定比例的首付款，剩余贷款未出现逾期记录，且经乙方审核确认具有短期还款困难的客户。

6.“金融机构”：指为购房客户发放原始房贷的银行或其他金融机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权根据本合同约定，审核购房客户提交的房贷延期申请材料，包括但不限于财务状况证明、还款能力说明等，并决定是否批准延期申请。

b.甲方有权要求购房客户按照本合同约定，提供办理延期还款所需的相关文件及信息。

c.甲方有权对延期还款后的剩余贷款本金，继续按照原《恒通雅苑住宅买卖合同》及相关贷款合同的约定，要求购房客户履行还款义务，直至全部贷款清偿完毕。

d.如购房客户在延期还款期间出现新的违约行为（如恶意拖欠、提供虚假信息等），甲方有权立即终止本合同，并要求购房客户按照原还款计划或根据相关合同约定承担违约责任。

1.2义务：

a.甲方有义务在本合同生效后，积极配合乙方对符合条件的购房客户进行延期还款方案的沟通与落实，提供必要的项目及客户信息支持。

b.甲方有义务按照本合同约定，及时向乙方或金融机构（如需）反馈购房客户的延期还款申请审核结果。

c.甲方有义务确保《恒通雅苑住宅买卖合同》及相关贷款合同在本合同履行期间继续有效，并为延期还款后的贷款履行提供必要的协助，如确保证书、文件等按需提供。

d.甲方有义务承担因办理延期还款手续而产生的应由其承担的合理行政费用（如有约定）。

e.甲方应保证其提供的与延期还款相关的项目信息、政策依据等是真实、准确、完整的。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求购房客户按照《恒通雅苑住宅买卖合同》及相关贷款合同约定，首先履行原还款计划下的还款义务。

b.乙方有权根据本合同约定，审核购房客户提交的房贷延期申请，重点评估客户的延期合理性及未来还款意愿与能力，并据此决定是否批准延期申请及批准的具体延期条件。

c.乙方有权要求购房客户提供真实、有效的财务信息及延期还款申请材料，并有权对提供的信息进行核实。

d.对于批准延期的客户，乙方有权根据市场情况及风险评估，在本合同约定框架内，对新的还款计划中的利率或手续费进行调整，但调整不得违反法律法规的强制性规定及本合同的基本原则。

e.乙方有权对延期还款期间购房客户的财务状况进行必要的跟踪与监督，以确保新的还款计划能够顺利执行。

f.如购房客户在延期还款期间违反本合同约定，乙方有权要求其立即纠正，并有权根据违约情节，要求购房客户承担相应的违约责任，甚至提前终止本合同。

2.2义务：

a.乙方有义务向符合条件的购房客户介绍本房贷延期方案，解释相关条款内容，并指导其完成申请流程。

b.乙方有义务在收到购房客户的延期还款申请后，按照本合同约定及内部风控流程，及时进行审核评估，并在规定时间内（如合同约定5个工作日）给予审核结果反馈。

c.对于经审核批准的延期申请，乙方有义务与购房客户、金融机构（如需）及甲方就新的还款计划达成具体确认，并协助办理相关手续。

d.乙方有义务在本合同约定的延期还款期限内，履行对购房客户还款情况的监督职责，如发现客户财务状况显著改善或出现新的违约风险，应及时通知甲方及（如需）金融机构。

e.乙方有义务保守在履行本合同过程中知悉的购房客户的商业秘密及个人隐私信息，除非法律法规另有规定或获得客户明确授权。

f.乙方应确保其提供的延期还款服务符合国家相关金融法规及监管要求，并承担因自身服务行为引发的合规风险。

g.乙方有义务按本合同约定收取可能产生的延期手续费或服务费（如有约定），并确保收费透明合理。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的价格调整主要指购房客户在延期还款期间，相较于原还款计划可能产生的利息差额或因利率调整而引起的还款金额变化。具体的价格调整依据及计算方式，应遵循《恒通雅苑住宅买卖合同》及相关贷款合同中关于利率调整的约定，或在本合同中另行明确。如本合同对利率调整有特殊约定，则优先适用本合同约定。

2.支付条件方面，购房客户仍需按照原《恒通雅苑住宅买卖合同》及相关贷款合同的约定，向金融机构履行原定还款计划下的首期及后续还款义务。对于经乙方批准的延期部分，新的还款计划将明确具体的每期还款金额、支付日期及支付方式（如通过银行转账、在线支付等）。任何可能产生的延期手续费或服务费，应按照本合同约定，在购房客户获得延期批准后一定期限内（如合同生效日或首次应还款日）一次性或分次支付给乙方，具体支付方式和时间由双方协商确定并在合同中载明。所有支付均应使用人民币结算。

3.甲方在本合同项下主要承担因其角色（如开发商）而产生的配合义务，不直接向乙方支付款项，但需确保项目交付及相关文件按需提供以支持延期还款安排的履行。乙方在提供延期服务过程中产生的合理成本（如审核、服务费用等），有权按照本合同约定向符合条件的购房客户收取。

第五条履行期限

1.本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效，有效期限至购房客户按照本合同约定完成所有延期还款款项的支付之日止。

2.在本合同有效期内，购房客户应严格遵循经乙方批准的“新的还款计划”履行还款义务，每个还款日不得延迟。新的还款计划的期限自批准之日起计算，直至剩余贷款本金及利息全部清偿完毕。

3.甲方应在本合同生效后，按照约定配合乙方，确保《恒通雅苑住宅买卖合同》及相关贷款合同在延期还款期间持续有效，并为相关手续办理提供必要协助。此配合义务贯穿本合同整个有效期限。

4.乙方应在收到购房客户延期还款申请后的约定时间内（如5个工作日）完成审核，并就批准的延期方案与客户达成一致。对于未获批准的申请，乙方应书面说明理由。此审核与方案确认义务在本合同有效期内存在。

5.双方均应在本合同约定的各自义务履行完毕后，结清因本合同产生的一切费用（如有），并完成相关文件的归档与交接。

第六条违约责任

1.购房客户违约责任：

1.1若购房客户未能按照经乙方批准的“新的还款计划”按时足额支付任何一期款项（包括本金和利息），构成逾期还款。每逾期一日，购房客户应按逾期金额（当期应还款金额）的万分之五向乙方支付逾期罚息，直至该笔款项付清之日止。逾期罚息的计算基数不包括已按原计划或新计划支付的款项。

1.2若购房客户提供虚假材料或隐瞒重要信息，导致乙方批准了不符合条件的延期申请，一经发现，购房客户应立即纠正，并承担因此给乙方造成的一切损失，包括直接经济损失和合理维权费用。乙方有权要求购房客户立即恢复原还款计划，并按原合同约定追究其违约责任。若乙方因此遭受损失，购房客户应予以赔偿。

1.3若购房客户在延期还款期间，财务状况显著改善且有能力按时偿还贷款，乙方有权要求其提前终止本合同项下的延期安排，并恢复执行原还款计划。购房客户应配合办理相关手续，并承担因此产生的不便或额外费用（如重新计算利息等），但乙方无权就提前终止行为向购房客户收取额外费用，除非双方另有明确约定。

1.4若购房客户在延期还款期间出现恶意逃废债务、涉及诉讼或被列入失信被执行人名单等严重失信行为，乙方有权立即终止本合同，并要求购房客户立即偿还全部剩余贷款本息（包括逾期罚息），同时保留向购房客户追究一切法律责任和经济损失的权利。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能在本合同第四条第2款约定的期限内（如5个工作日）完成对购房客户延期还款申请的审核，导致购房客户无法及时获得延期安排，给购房客户造成直接损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。

2.2若乙方在审核过程中存在重大过失（如因工作疏忽导致批准了明显不符合条件的申请），并因此给购房客户或甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方仅就其故意或重大过失造成的损失承担责任。

2.3若乙方无正当理由拒绝批准符合本合同约定的延期申请，且该拒绝明显不符合公平原则或基于歧视性理由，购房客户有权向甲方提出申诉，并可根据甲方及金融机构的最终决定，要求乙方承担相应的缔约过失责任或赔偿因此造成的合理损失。

3.甲方的违约责任：

3.1若甲方未能按照本合同第五条第3款约定，积极配合乙方办理延期还款相关手续，或未能及时提供必要的项目文件（如房屋权属证明、贷款合同等），导致延期还款安排无法顺利执行或给乙方、金融机构、购房客户造成损失的，甲方应承担相应的配合义务flure和赔偿责任，包括但不限于协助办理费用、直接经济损失等。

3.2若因甲方原因（如项目交付延迟、产权登记问题等）导致金融机构无法按原计划或新计划履行放款或扣款义务，给购房客户或乙方造成的损失，由甲方承担相应责任。

4.违约金：本合同中未明确约定具体违约金比例或金额的，若发生违约行为，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若守约方要求支付违约金，违约金的具体计算方式和标准可由双方在本合同或补充文件中另行约定。约定了违约金的，违约金的数额应合理，不得超过实际损失的一定比例（如不超过实际损失的30%）。

5.不可抗力：若因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知其他方，并提供相关证明，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同义务。因不可抗力造成的损失，各方应各自承担。

6.合同解除：除本合同其他条款约定的解除条件外，若一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担赔偿责任。合同解除后，尚未履行的义务终止，已履行的义务根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，税收政策的调整，行政命令等）；流行病疫情；以及网络系统故障、电力或通讯中断等无法归责于任何一方当事人的技术性障碍。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本合同项下义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知其他各方，并应随通知提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。通知应说明不可抗力事件对履行合同的具体影响。

3.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同。如不可抗力影响持续超过三十日，任何一方均有权单方通知其他各方，宣布本合同因不可抗力而无法继续履行。经各方确认后，本合同可协商解除或终止。

4.因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。受影响方仍应采取合理措施，减少因不可抗力造成的损失。因不可抗力而免除的责任，不免除因过错造成的责任。

5.双方应本着诚实信用原则，在不可抗力发生后，相互协作，寻求替代履行或采取其他补救措施，以最大限度减少不可抗力事件带来的不利后果。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第壹种方式解决争议：

a.向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方确认，在诉讼期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同中不涉及争议事项的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

4.诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

5.本合同争议解决条款的效力优先于合同其他部分关于争议解决的约定。除非各方另行书面同意，不得变更本条款的约定方式。任何一方在本条款约定解决方式之外单方面采取的法律行动（如申请财产保全、强制执行等），不当然构成对约定争议解决方式的排除，但应及时通知其他方，并接受其他方的合理监督。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或任何其他可提供送达证明的方式送达至本合同首部列明的地址或任何一方事先书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的次日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知其他各方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由甲、乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同生效：本合同自甲、乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以各方履行各自的前提义务为前提。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的规定。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的抗辩。

6.分离性：本合同各条款互为独立部分。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代条款，以实现原条款的基本目的。

7.利益分配：若本合同由两个或多个部分组成，各部分应被视为一个整体，任何部分的缺失不影响其他部分的效力或解释。

8.可分割性：本合同若涉及多个房贷延期安排（如有），各安排应视为独立合同，但本合同的总则性条款（如定义、适用法律、不可抗力、争议解决等）对全部安排具有普遍约束力。

9.联系人：本合同指定甲方法定代表人张明、乙方法定代表人李强为本合同的主要联系人，负责处理与合同相关的重大事务。如联系人变更，应提前书面通知对方。