开发商预购商铺合同范本

开发商预购商铺合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证件类型：[身份证、护照等]身份证件号码：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方系依法成立并具有房地产开发资质的企业，拥有位于[商铺具体地址]的商铺开发建设项目；乙方有意预购该项目中的商铺，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方预购甲方商铺事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1.甲方以[出让/划拨等]方式取得位于[土地具体位置]编号为[土地编号]的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号为[具体文号]。2.甲方经批准，在上述地块上建设商铺，暂定名[商铺项目名称]。建设工程规划许可证号为[具体编号]，施工许可证号为[具体编号]。第二条商铺基本情况1.乙方预购的商铺（以下简称该商铺）为上述项目中的第[X]栋[X]层[X]号商铺。该商铺的用途为[商业用途，如零售、餐饮等]，属[建筑结构类型，如框架结构]结构，层高为[具体高度]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。2.该商铺建筑面积共[具体面积]平方米，其中，套内建筑面积[具体面积]平方米，分摊共有建筑面积[具体面积]平方米。第三条计价方式与价款1.甲方与乙方约定按下列第[X]种方式计算该商品房价款：按套内建筑面积计算，该商铺单价为每平方米[具体金额]元，总金额（大写）[大写金额]元整。按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米[具体金额]元，总金额（大写）[大写金额]元整。按套（单元）计算，该商铺总价款为（大写）[大写金额]元整。2.上述价款不包括乙方在购买该商铺过程中应缴纳的契税、印花税等税费以及办理产权登记等相关费用，该等费用由乙方按照国家和地方有关规定自行承担。第四条付款方式及期限1.乙方按下列第[X]种方式按期付款：一次性付款乙方应于本合同签订之日起[X]日内，一次性付清全部房价款，即（大写）[大写金额]元整。分期付款乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%，即（大写）[大写金额]元整；于[具体日期]前，支付总房价款的[X]%，即（大写）[大写金额]元整；于该商铺交付使用之日起[X]日内，支付剩余房价款，即（大写）[大写金额]元整。银行按揭贷款乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付不低于总房价款[X]%的首付款，即（大写）[大写金额]元整。剩余房价款（大写）[大写金额]元整由乙方向银行申请按揭贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，将办理银行按揭贷款所需的全部资料提交给甲方，协助甲方办理贷款手续。如因乙方原因导致银行按揭贷款未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以其他方式补足剩余房价款。2.乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第五条交付期限及条件1.甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商铺交付乙方使用：该商铺经验收合格。该商铺经综合验收合格。该商铺经分期综合验收合格。该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因国家政策调整、政府行为等非甲方所能控制的原因导致工程延误的；其他非甲方原因导致的合理延误。3.甲方逾期交房的违约责任除本合同第五条第2款规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商铺交付乙方使用，按下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第六条商铺交接1.商铺达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商铺为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.乙方应在接到甲方书面通知后[X]日内，办理该商铺的交接手续。如乙方逾期办理交接手续的，视为甲方已将该商铺交付乙方，自逾期之日起，该商铺的风险责任转移至乙方，同时乙方应承担该商铺的物业管理费等相关费用。3.乙方在接收该商铺时，如发现该商铺存在质量问题或其他不符合合同约定的情形，应在交接时书面提出，甲方应在接到乙方书面意见后[X]日内予以修复或作出处理。如甲方未在规定时间内修复或处理完毕的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第七条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任1.甲方交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下列第[X]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。甲方在[X]日内按照约定标准进行修复或更换。双方协商解决。2.如因不可抗力或其他非甲方原因导致装饰、设备标准无法达到约定标准的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，双方可协商变更装饰、设备标准或采取其他合理的解决方案。第八条质量保证责任1.甲方对该商铺承担质量保证责任。自该商铺交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在该商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务。如甲方拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，乙方可以自行或者委托他人维修，维修费用由甲方承担。3.因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第九条产权登记1.甲方应当在该商铺交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]种方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的乙方资料，并按照规定缴纳相关税费。如因乙方原因导致产权登记手续延误的，由乙方承担相应责任。第十条物业管理1.该商铺所在项目的物业管理由甲方依法选聘的物业管理企业负责。乙方同意遵守甲方制定的临时管理规约以及物业管理企业制定的各项规章制度。2.乙方应自该商铺交付之日起，按照物业管理企业规定的标准缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费的标准如有调整，按照物业管理企业与业主大会签订的物业服务合同执行。第十一条保密条款1.双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密义务不受本合同终止或解除的影响，双方应在本合同终止或解除后[X]年内继续履行保密义务。第十二条违约责任1.除本合同其他条款已约定的违约责任外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.如双方均违反本合同约定，应根据各自的过错程度承担相应的责任。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[X]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院起诉。第十四条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。