自建公寓建筑施工合同

自建公寓建筑施工合同发包方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承包方（以下简称乙方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________营业执照注册号：__________________资质等级：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本自建公寓建筑施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：[自建公寓具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容：本公寓为[X]层建筑，总建筑面积为[X]平方米。包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、消防工程等。具体施工内容以甲方提供的施工图纸及双方确认的工程预算清单为准。4.工程立项批准文号：[如有，请填写]5.资金来源：[甲方自筹或其他资金来源方式]二、工程承包范围乙方负责按照甲方提供的施工图纸及相关技术文件，完成本公寓的全部施工内容，包括但不限于以下方面：1.基础工程：包括场地平整、土方开挖、基础垫层、基础钢筋混凝土浇筑等，确保基础牢固稳定，符合设计及规范要求。2.主体结构工程：按照设计图纸进行钢筋混凝土框架结构或砖混结构施工，包括柱、梁、板、墙体等的施工，保证主体结构安全可靠。3.内外墙装饰工程：外墙采用[具体装饰材料及工艺]进行装饰，内墙进行抹灰、刮腻子、刷乳胶漆等装饰工作，达到美观、耐用的效果。4.水电安装工程：负责室内外给排水管道的安装、电气线路的铺设、照明及插座等设施的安装，确保水电系统正常运行。5.消防工程：按照相关消防规范要求，完成消防设施的安装，包括消防栓系统、火灾自动报警系统等，确保通过消防验收。三、合同工期1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方书面通知或监理工程师下达的开工令为准。2.竣工日期：本工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天（日历天）。3.工期延误：因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府行政命令等；甲方未能按约定提供施工场地、图纸、支付工程款项等导致工程无法正常进行；设计变更或工程量增加，经甲方及设计单位确认后需要延长工期的。乙方应在上述情况发生后[X]天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后[X]天内予以确认，逾期未确认也未提出修改意见，视为同意顺延工期。四、质量标准1.工程质量标准：本工程质量应达到国家现行建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的合格标准，并确保通过相关部门的验收。2.质量检查与验收：乙方应严格按照施工图纸、施工规范及操作规程进行施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应随时接受甲方及监理工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及监理工程师进行验收。验收合格后方可进行隐蔽施工，否则甲方有权要求乙方返工，由此造成的损失由乙方承担。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关资料，申请竣工验收。甲方收到申请后，应组织相关部门及人员进行验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应在规定时间内进行整改，整改完毕后重新申请验收。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本工程采用[固定总价/固定单价]方式计价，合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款包含乙方完成本工程施工所需的全部费用，包括但不限于人工、材料、机械、运输、管理、利润、税金等。2.支付方式：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%作为工程预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外墙装饰工程、水电安装工程、消防工程等全部完工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格且乙方提交完整的竣工结算资料后[X]天内，双方进行竣工结算。结算完成后[X]天内，甲方向乙方支付至结算总价的[X]%，剩余[X]%作为工程质量保证金，在质保期届满且无质量问题后[X]天内一次性无息支付给乙方。六、双方的权利和义务1.甲方权利和义务：提供施工场地，确保场地具备施工条件，并承担场地平整等相关费用。按照合同约定的时间和方式支付工程款项。提供施工图纸及相关技术文件，并对图纸和文件的准确性负责。派驻现场代表，对工程施工进行监督、检查，协调解决施工过程中出现的问题。组织工程竣工验收，并及时办理竣工结算手续。2.乙方权利和义务：按照合同约定的工期、质量标准完成工程施工任务。负责施工现场的管理，做好安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照施工图纸及规范要求采购合格的材料和设备，并提供材料和设备的质量证明文件。负责施工过程中的成品保护，如因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。在工程竣工验收合格后，按照国家相关规定提供质量保修服务，并承担保修费用。七、工程变更1.设计变更：施工中甲方如需对原工程设计进行变更，应以书面形式向乙方发出变更通知。变更超过原设计标准或批准建设规模时，甲方应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的设计图纸和说明。因变更导致合同价款的增减及造成的乙方损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。2.其他变更：合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。八、竣工验收1.乙方提交竣工验收申请报告的条件：已完成合同约定的全部工程内容，并符合设计及规范要求。已整理好全部竣工资料，包括施工图纸、设计变更文件、工程验收记录、材料设备质量证明文件等。已完成工程的清理工作，施工现场达到整洁、有序的状态。2.竣工验收程序：乙方完成工程施工并自检合格后，向甲方提交竣工验收申请报告及相关资料。甲方收到申请报告后，组织设计单位、监理单位及相关部门人员进行竣工验收。验收过程中，对工程质量进行全面检查，如发现问题，乙方应及时进行整改。整改完毕后，重新组织验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。九、质量保修1.质量保修范围和内容：乙方负责对本工程的全部施工内容进行质量保修，包括基础工程、主体结构工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、消防工程等。具体保修范围和内容按照国家相关规定执行。2.质量保修期：本工程的质量保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他项目的保修期限由双方在合同中约定。3.质量保修责任：在质量保修期内，乙方应按照国家有关法律、法规和规章的规定及本合同的约定承担质量保修责任。如发生质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]天内派人进行维修。维修费用由造成质量问题的责任方承担。十、违约、索赔和争议1.违约：甲方违约：甲方未按照合同约定支付工程款项的，每逾期一天，应按照未支付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方违约：乙方未按照合同约定的工期完成工程施工的，每逾期一天，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工，直至工程质量达到合格标准。由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。2.索赔：一方违约给对方造成损失的，受损方有权向违约方提出索赔。索赔应在索赔事件发生后[X]天内，以书面形式向违约方提出，并提供相关证明材料。违约方应在收到索赔通知后[X]天内予以答复，逾期未答复视为同意索赔要求。3.争议：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.安全施工：乙方应严格遵守国家和地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中，如发生安全事故，乙方应立即向甲方及相关部门报告，并承担全部责任及由此产生的费用。2.环境保护：乙方应遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、振动等对环境的污染和危害，做到文明施工。3.合同的变更与解除：本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。在履行合同过程中，如一方出现违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.合同份数：本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等