房地产商铺合同补充协议

房地产商铺合同补充协议甲方（出卖人）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系方式：乙方（买受人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲、乙双方于[签订日期]就位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）签订了《房地产商铺买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）商铺位置该商铺位于[具体商业项目名称]第[X]层[X]号，该商业项目坐落于[项目具体地址]。其具体位置以双方确认的商铺平面图及现场实际交付的位置为准。（二）商铺面积1.该商铺的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。上述面积均以房地产测绘机构出具的测绘报告为准。2.若实测面积与合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择解除合同。若乙方选择继续履行合同，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照合同约定的单价补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有；实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方按照合同约定的单价返还乙方，超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%（三）商铺用途该商铺的用途为商业经营，乙方应按照相关法律法规及商业项目的统一规划和管理要求使用该商铺，不得擅自改变其用途。（四）商铺装修标准1.甲方承诺按照以下标准对该商铺进行装修：（1）地面：[具体地面材质及工艺]（2）墙面：[具体墙面材质及工艺]（3）天花板：[具体天花板材质及工艺]（4）门窗：[具体门窗材质及规格]（5）水电设施：[详细描述水电线路铺设、水电设备配置等情况]（6）消防设施：[说明消防设施的配备情况及符合的相关标准]2.若甲方未按照上述装修标准进行装修，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，直至达到约定标准。若因甲方未达标给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取房价款及相关费用。（2）在乙方违反合同约定或相关法律法规时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务（1）按照合同及本补充协议的约定，按时交付符合质量标准和装修标准的商铺。（2）协助乙方办理该商铺的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。（3）对该商铺在保修期内出现的质量问题负责维修和处理，承担相应的维修费用。（4）遵守商业项目的整体规划和管理要求，维护商业项目的公共秩序和环境。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定接收符合标准的商铺，并享有该商铺的合法权益。（2）在办理产权登记手续后，依法取得该商铺的所有权。（3）对该商铺进行合法的商业经营活动，不受非法干涉。2.义务（1）按照合同约定的时间和方式支付房价款及相关费用。（2）遵守商业项目的管理规定，服从商业项目的统一运营和管理。（3）不得擅自改变商铺的结构和用途，如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方及相关管理部门提出申请，经批准后方可实施。（4）按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。三、交付与验收（一）交付时间甲方应于[交付日期]前将该商铺交付给乙方使用。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。（二）交付条件1.该商铺已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该商铺已按照合同及本补充协议的约定完成装修，具备正常使用条件。3.甲方已提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.甲方应在交付日期前[X]天书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[X]天内，到甲方指定的地点办理交付手续。2.双方在交付时应签署《商铺交付确认书》，对商铺的交付情况进行确认。乙方在接收商铺时，应仔细检查商铺的质量和设施设备情况，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。（四）验收1.乙方应在接收商铺后的[X]天内完成对商铺的验收。如在验收过程中发现商铺存在质量问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]天内进行整改，直至达到验收标准。2.若乙方在规定的验收期限内未提出书面异议，则视为该商铺已通过验收。四、产权登记（一）初始登记甲方应在该商铺交付使用后的[X]天内，将办理产权初始登记所需的资料报送房地产产权登记机关，并办理完毕初始登记手续。（二）转移登记1.乙方应在甲方办理完毕初始登记手续后的[X]天内，向房地产产权登记机关申请办理该商铺的转移登记手续。甲方应协助乙方提供办理转移登记所需的文件和资料。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得该商铺的产权证书，甲方应按照以下方式承担违约责任：（1）逾期不超过[X]日的，甲方应按乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；（2）逾期超过[X]日的，乙方有权选择解除合同。若乙方选择继续履行合同，甲方应按乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金，直至乙方取得产权证书为止。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房价款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的商铺不符合合同及本补充协议约定的质量标准或装修标准，甲方应在乙方提出书面异议后的[X]天内进行整改，直至达到标准。如甲方未能在规定时间内整改完毕，每逾期一日，应按乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本补充协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付房价款及相关费用，每逾期一日，应按未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付房价款（扣除违约金后）。2.若乙方违反本补充协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的损失。六、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、