租房餐厅合同范本

租房餐厅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮创业中心，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX餐饮创业中心（以下简称“乙方”）本着平等自愿、互利共赢的原则签订，旨在明确双方在租赁餐厅经营合作中的权利与义务。甲方作为餐厅的出租方，拥有合法的餐厅经营场所使用权及相应的出租权利，现根据自身经营发展需要，将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的餐厅租赁给乙方用于餐饮经营活动。乙方作为餐厅的承租方，具备合法的餐饮经营资质及相应的经营能力，现根据自身业务发展需求，向甲方承租上述餐厅用于商业经营活动。双方在充分了解并确认彼此资质及合作意向的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同签订的背景为甲方拥有合法的餐厅租赁权，且该餐厅位于商业繁华区域，具备良好的客流量及经营条件；乙方具备餐饮经营经验及市场需求，有稳定的市场拓展计划。双方基于对市场前景的共识及对合作前景的信任，通过本次租赁合作，实现资源共享与优势互补，共同推动餐厅业务的稳定发展。甲方保证其提供的租赁场所符合国家法律法规及相关行业规范，具备合法的经营使用权；乙方承诺按照合同约定使用租赁场所，并依法合规开展餐饮经营活动。双方在合同履行过程中将严格遵循诚实信用原则，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的餐厅（以下简称“租赁场所”）出租给乙方用于餐饮经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期限内权利义务清晰，合作顺畅。涉及的具体内容包括但不限于租赁场所的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业管理责任、维修保养义务、装修及改造约定、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方实现租赁场所的价值变现，乙方获得合法的餐饮经营场所，双方共同致力于餐厅业务的稳定运营与发展。

第二条定义

1.租赁场所：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的餐厅，包括但不限于建筑主体、内部设施、设备等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁场所的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的餐厅租赁费用。

4.物业管理：指租赁场所所在商业广场提供的公共区域维护、安保、保洁等服务。

5.维修保养：指租赁场所主体结构及甲方提供的设施设备的日常维护与故障修复。

6.装修改造：指乙方在租赁期限内对租赁场所进行的内部装修或布局调整。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方合法合规使用租赁场所。

（2）甲方应确保其具备租赁场所的合法使用权，并依法办理相关租赁登记手续。

（3）甲方应在合同约定的时间内向乙方交付租赁场所，并保证其符合餐饮经营的基本条件，包括但不限于水电供应正常、消防设施合格、具备合法的经营许可区域等。

（4）甲方有义务配合乙方办理租赁场所的工商注册、消防验收等经营所需手续，提供必要的协助证明文件。

（5）租赁期间，甲方应保证租赁场所的房屋结构安全，如因甲方原因导致主体结构损坏影响乙方使用的，甲方应负责修复或承担相应损失。

（6）甲方应承担租赁场所外部的公共设施维护责任，如广场道路、照明、公共卫生间等，并确保其正常运行。

（7）非因乙方原因导致的租赁场所水电等基础市政设施中断，甲方应负责协调修复并承担相关费用。

（8）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁场所进行合理检查，但应提前通知乙方并避免影响乙方的正常经营活动。

（9）租赁期满或合同解除后，甲方应配合乙方办理场地交接手续，并确保租赁场所处于可继续使用的状态。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定合法使用租赁场所进行餐饮经营活动，并享有租赁场所内的设施设备使用权。

（2）乙方应依法取得并持续保持餐饮经营所需的营业执照、卫生许可证、消防许可证等资质，并对经营行为承担全部法律责任。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（4）乙方应合理使用租赁场所及其附属设施设备，避免过度损耗或人为损坏，如因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方自行进行的装修改造需事先征得甲方书面同意，并符合消防、安全等相关规定，费用由乙方承担，租赁期满后无偿归甲方所有。

（6）乙方应承担租赁场所内部的日常维护责任，包括但不限于设施设备保养、环境卫生保洁、员工管理及安全责任等。

（7）乙方应配合甲方及物业管理方进行租赁场所的检查、维修等工作，因乙方阻挠造成的额外费用由乙方承担。

（8）乙方应遵守商场管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾分类等，不得从事违法或影响公共秩序的活动。

（9）乙方在租赁场所内发生的安全事故或纠纷，应自行承担全部责任，并不得损害甲方的利益或声誉。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁场所恢复原状或经甲方同意的合理改造状态，并按时交还钥匙及相关凭证。

（11）乙方享有在租赁场所内开展促销、营销活动的权利，但不得违反商场整体经营策略或损害其他商户利益。

（12）乙方应保障租赁场所内的员工安全，依法为员工缴纳社会保险，并承担因经营活动产生的其他用工责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元（大写：XX元整），租金标准为年租金，按年支付。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，其余各期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.其他费用：租赁场所的水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾处理费等应由乙方承担，费用按实际发生额结算，每月XX日前支付至甲方或相关服务单位。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及各项费用支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX餐饮管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXX

4.逾期支付：乙方逾期支付租金或费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

5.减免条款：如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，当期租金可相应减免，具体由双方协商确定。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如双方无异议，本合同自动续租XX年，续租租金按市场行情重新协商确定。

2.预付费用：乙方应在签订本合同后XX日内支付押金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同解除后，经甲方确认乙方无违约行为且场地设施完好，无息退还押金。

3.关键节点：乙方应在合同生效后XX日内完成租赁场所的初步验收并正式投入经营；每年XX月XX日前完成上一年度经营数据的结算；租赁期满或合同解除后XX日内完成场地交还。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时交付租赁场所或交付时场所状态不符合合同约定的，应赔偿乙方停业损失，每日按合同租金的X倍支付违约金，累计不超过XX万元。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还押金。

（2）甲方擅自提高租金或增加与合同约定不符的费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收部分。甲方拒绝或拖延处理的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）租赁期间，因甲方原因导致租赁场所主体结构损坏或市政设施中断严重影响乙方经营的，甲方应负责修复并赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于停业损失、客户流失损失等。

（4）甲方违反本合同关于协助乙方办理经营手续的约定，导致乙方无法按时取得相关资质的，应赔偿乙方因此遭受的行政罚款及第三方索赔，并应在合理期限内提供必要协助。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金或费用的，每逾期一日，应按应付金额的千分之X向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方限期支付，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金，押金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁场所用途或结构，未征得甲方书面同意的，应恢复原状并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。因改造造成的甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方违反本合同关于设施设备使用维护的约定，造成损坏或故障的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方索赔。

（4）乙方未依法取得或持续保持经营资质，导致无法正常经营的，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及第三方索赔。甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（5）乙方在租赁场所内发生安全事故或违法经营行为的，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、诉讼费、赔偿金等。甲方有权解除合同并追究其违约责任。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按时交还租赁场所或未恢复原状的，每逾期一日，应按合同年租金的千分之X向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿场地占用费及修复费用。

**3.特殊违约情形**

（1）任何一方单方面解除合同的，应向对方支付合同总租金XX%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。

（2）乙方在租赁期间擅自转租或分租租赁场所的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），押金不予退还。

（3）因乙方原因导致甲方或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，甲方还有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可部分或全部免除相应责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付费用按实际履行比例退还。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如提供政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定等文件。

6.不可抗力不适用：本合同中因乙方经营不善、管理失误或主观故意导致的损失，不得以不可抗力为由免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持理性沟通，寻求互谅互让的解决方案。

2.调解程序：协商不成的，可向XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁条款：本合同争议优先提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，合同履行地或甲方所在地的人民法院对本案具有管辖权。乙方提起诉讼的，须向有管辖权的人民法院提交起诉状及合同副本。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，解释权归双方共同认可的法律机构。

6.专属条款：双方在本合同中另有争议解决约定的，以约定为准，但不得违反法律强制性规定。

7.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、现场照片等，以便争议解决时提供。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。甲方通知地址为合同首部所述地址，乙方通知地址为其营业执照注册地址或另行书面指定的地址。任何一方变更地址的，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）乙方被吊销营业执照、吊销餐饮经营许可证或进入破产、清算程序的；

（3）乙方擅自将租赁场所转租、出借或用于非法活动的；