房建装饰合同范本

房建装饰合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就XX房地产开发有限公司开发的XX项目（以下简称“项目”）的室内装饰工程事宜达成一致。甲方作为项目所有方，委托乙方提供专业的室内装饰服务，以提升项目品质并满足市场租赁或销售需求。乙方作为具备相应资质的装饰工程企业，承诺按照国家相关法律法规及行业规范，完成项目装饰工程的设计、施工及验收工作。双方合作的前提条件为：甲方已合法拥有项目所有权或使用权，并具备完整的施工许可；乙方已获得相应的建筑施工资质，且具备履行本合同所需的资金、技术及人员保障。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保装饰工程的顺利实施，并为后续的质量保证、违约责任及争议解决提供法律依据。通过双方的共同努力，本合同所涉及的装饰工程将严格按照约定标准完成，以满足甲方对项目功能、美观及安全性的综合要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX项目室内装饰工程的设计、施工及验收等事宜的权利与义务，确保装饰工程按照约定的标准、进度和质量要求完成，以满足甲方对项目功能性和美观性的需求。合同范围包括但不限于项目室内空间的墙面、地面、天花板、门窗、卫浴、橱柜等部分的装饰装修工作，具体涵盖：1）前期设计服务，包括方案设计、施工图绘制及预算编制；2）装饰材料的采购与管理；3）施工过程中的现场管理、工艺实施及质量监督；4）工程验收及后期维护服务。双方将依据本合同约定，共同推进装饰工程的实施，并承担相应的责任。

第二条定义

1.“室内装饰工程”指在本合同项下，乙方为甲方提供的包括但不限于设计、材料采购、施工及验收等全过程服务的装饰装修活动。

2.“项目”指甲方合法拥有所有权或使用权的XX房地产开发有限公司开发的XX项目，具体范围以附件一《工程量清单》为准。

3.“施工图纸”指经甲方确认并签署的装饰工程设计图纸及各分项工程图。

4.“验收标准”指国家现行装饰装修工程验收规范、行业标准及本合同约定的具体质量要求。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的装饰工程方案进行审核，并有权要求乙方根据项目需求调整设计方案，但须在合理时间内提出书面意见并支付相应设计修改费用。

（2）甲方应按时提供项目现场的相关资料及施工条件，包括但不限于建筑结构图纸、水电管线分布图等，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。

（3）甲方有权监督乙方的施工过程，对施工质量、进度及材料使用进行抽查，乙方应积极配合，不得阻挠。

（4）甲方应按照合同约定支付工程款项，任何逾期支付均需承担违约责任，但甲方有权拒绝支付不符合合同约定或质量标准的工程款。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并负责协调项目与其他施工单位的交叉作业。

（6）工程完工后，甲方有权验收，验收合格前，乙方施工人员及材料不得擅自离开现场。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供完整的工程资料及施工许可文件，甲方应积极配合提供，否则乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备符合资质的施工人员及设备，确保施工工艺符合国家及行业规范，并接受甲方的质量监督。

（3）乙方应严格按照施工图纸及合同约定进行施工，如需变更设计，须事先获得甲方书面同意，并承担由此产生的额外费用。

（4）乙方应自行承担施工过程中产生的所有材料采购、运输及损耗，并保证材料质量符合合同约定或国家标准，甲方有权对材料进行抽检，不合格材料应无条件更换。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护措施，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应按时完成各分项工程，并提交相应的施工记录及验收申请，甲方应在收到申请后5个工作日内验收。若甲方无正当理由拒不验收，视为工程合格，乙方有权要求支付相应工程款。

（7）工程质保期内，乙方应负责维修因施工质量问题导致的损坏，质保期后，可收取合理的维修费用。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的设备及材料，如有损坏或丢失，应照价赔偿。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下室内装饰工程的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费及税金等全部费用，具体分项价格以附件一《工程量清单》及《预算书》为准。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为项目启动预付款；

（2）工程完成主体结构施工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）工程竣工验收合格并完成全部结算手续后，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）质保期满且无质量问题后，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX建筑装饰工程有限公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.乙方在收到每笔工程款后，应向甲方开具等额的增值税发票。甲方逾期支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

5.若因甲方原因导致工程暂停或延期，乙方已发生的成本及窝工损失应由甲方承担，甲方应在工程恢复后补足相应款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程质保期满之日止。

2.工程施工期限：自XXXX年XX月XX日（合同签订且首期款到账后）起至XXXX年XX月XX日止，共计XX天。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.设计阶段：乙方应在签订合同后XX日内完成初步设计方案，并在XX日内提交最终设计图纸及预算书，甲方应在收到后XX日内确认。

4.材料进场：乙方应在每个分项工程开工前XX日向甲方提供材料清单，并经甲方确认后方可采购进场。

5.验收节点：

（1）基础工程验收：主体结构完成后，乙方应提前XX日通知甲方验收；

（2）分项工程验收：每完成墙面、地面、吊顶等分项工程后，乙方应通知甲方进行分项验收；

（3）竣工验收：工程全部完成后，乙方应提交竣工验收申请，甲方应在收到后XX日内验收。

6.质保期限：工程竣工验收合格后，质保期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。质保期内，非乙方原因造成的质量问题由甲方负责维修，乙方提供技术支持。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

1.**逾期付款责任**：甲方未按本合同第四条约定的时间节点支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计最高不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的XX%作为违约赔偿，同时甲方仍需支付剩余款项及违约金。

2.**拒绝验收责任**：甲方无正当理由拒绝或拖延验收，视为工程合格，乙方有权要求甲方支付相应工程款。若因甲方拖延验收导致乙方材料积压、设备闲置或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

3.**提供资料延误责任**：甲方未按时提供施工所需资料（如水电图、物业审批等），导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且工期相应顺延。

4.**不当干预责任**：甲方因不当指令或干预导致工程返工或质量下降，返工费用及损失由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的工期延误损失。

####二、乙方违约责任

1.**质量违约责任**：

（1）工程出现国家或行业规范规定的不合格项，乙方应在甲方提出后XX日内完成整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方应承担返工费用，且返工后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（2）因乙方材料质量不合格、施工工艺缺陷导致工程出现质量问题，在质保期内，乙方应无条件维修，若维修不及时或效果不佳，甲方有权委托第三方维修并费用由乙方承担，同时乙方仍需支付相应工程款。

2.**工期延误责任**：

（1）非不可抗力因素导致工程逾期完工，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计最高不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）因乙方原因导致的工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担，且甲方无需支付逾期期间的进度款。

3.**材料不合格责任**：乙方采购的材料未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方更换或退货，因此产生的费用（包括差价、运输费、检测费等）全部由乙方承担，且工期不顺延。

4.**安全责任**：施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款及整改费用，且甲方有权解除合同并扣留相应款项。

5.**擅自分包或转包责任**：乙方未经甲方书面同意擅自将工程转包或分包，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

####三、违约金与赔偿限额

1.双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

2.若因违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、前期投入损失等。

3.任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权要求解除合同并要求违约方支付合同总价款XX%的赔偿金。

注：本条款中的“XX”表示具体数值，需根据合同实际情况填写。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.因不可抗力导致的合同履行障碍或延误，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应采取合理措施减少损失。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实结算。

5.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已产生的费用由双方根据实际情况协商分担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按已完成工程量结算。

6.任何一方因未及时通知或隐瞒不可抗力事件而造成对方损失的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.本合同项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，诉讼费用由败诉方承担。

3.选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁规则适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务。

5.若一方就合同争议采取法律行动，另一方应在收到法律文书后XX日内进行抗辩或应诉，否则视为承认对方主张。

6.争议解决过程中，双方应保护商业秘密及保密信息，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**：

（1）本合同在履行期限届满且所有款项结清后自然终止；

（2）发生本合同约定的解除情形（如一方严重违约、不可抗力导致合同目的无法实现等）时，守约方有权书面通知对方解除合同；

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