物业安全隐患排查与整改工作报告

物业安全隐患排查与整改工作报告为切实筑牢物业安全防线，保障小区居民生命财产安全与生活秩序稳定，我司于[时间段]针对所辖物业区域开展了全面的安全隐患排查与整改工作。现将工作开展情况报告如下：一、排查范围与实施方式本次排查覆盖小区公共区域、地下车库、电梯机房、消防控制室、配电室等重点区域，涉及消防设施、特种设备、电气线路、安防系统、公共设施五大类安全管理模块。排查采用“三位一体”工作法：专业检测：联合电梯维保单位对32部电梯进行安全评估，邀请消防技术服务机构检测12个单元的消防管网压力；现场巡查：秩序维护团队每日开展3次动态巡查，重点排查通道堵塞、标识缺失、设施破损等问题；业主联动：通过业主群、公告栏收集安全诉求，梳理出“电梯异响”“楼道杂物”等15条高频反馈，形成“专业检查+业主监督”的排查网络。二、隐患排查具体情况经系统排查，共发现安全隐患28项，按风险类型分类如下：（一）消防系统隐患1号楼、5号楼消防栓箱内共12具干粉灭火器压力不足（低于绿区警戒线）；3号楼地下车库消防通道被业主堆放的装修材料占用约5米，遮挡疏散指示标识。（二）特种设备隐患2号楼2单元电梯因钢丝绳磨损达到预警值，运行时偶发异响（维保记录显示超期未更换）；7号楼配电室电容补偿柜散热风扇损坏，设备表面温度达65℃（正常应≤40℃）。（三）公共区域隐患8号楼前休闲广场3处窨井盖沉降、边缘破损，最大缝隙约5厘米；10个单元楼道内堆放旧家具、纸壳箱等杂物，占用疏散空间超20%。（四）安防系统隐患小区西北侧围墙监控摄像头因线路老化出现画面卡顿（日均故障时长超2小时）；15号楼门禁系统识别延迟（平均响应时间＞3秒），外来人员可尾随进入。三、整改措施与落实情况针对上述隐患，我司成立专项整改小组，明确责任部门、时间节点与技术标准，整改情况如下：（一）消防隐患整改秩序维护部3日内完成12具灭火器更换（选用符合GB4351.1标准的新灭火器）；联合社区网格员上门劝导业主清理消防通道，2日内完成5米杂物清运，同步在通道墙面增设“消防通道禁止占用”警示标识（反光材质，夜间可见）。（二）特种设备整改电梯维保单位24小时内到场，对2号楼电梯钢丝绳进行更换，调试后经特种设备检测院验收合格；工程组联系厂家采购电容补偿柜风扇，48小时内完成更换并进行耐压测试（设备温度恢复至38℃）。（三）公共区域整改工程部安排施工班组对破损窨井盖进行钢筋混凝土加固修复，3日内完工（表面平整度误差≤2毫米）；保洁团队联合楼长开展“楼道清障行动”，逐单元清理杂物，同步通过业主群宣传“楼道归整”倡议，引导业主自行收纳（已清理杂物约2吨）。（四）安防整改弱电组对西北侧监控线路重新布线（更换为防老化光纤），2日内恢复监控正常运行（故障时长降为0）；门禁系统厂家技术人员到场升级识别算法，1日内解决识别延迟问题（响应时间≤0.5秒），新增3处防尾随红外感应装置。四、整改成效与后续计划（一）阶段成效截至目前，28项隐患中25项已完成闭环整改，剩余3项（业主逾期未清理的楼道杂物）正通过法律告知函与社区调解推进。整改后：消防设施完好率提升至98%，电梯故障报修量环比下降60%；____政务热线关于安全类投诉减少75%，业主王先生反馈：“现在楼道宽敞了，电梯也不晃了，心里踏实多了。”（二）长效管理计划1.动态排查机制：建立“周巡查、月抽检、季全检”制度，将电梯、消防等关键设施纳入智慧物业平台实时监测；2.培训与演练：每季度开展消防演练与设备操作培训，提升员工应急处置能力（下季度计划模拟“电梯困人”“电气火灾”场景）；3.隐患台账管理：完善《物业安全隐患台账》，对整改完成项进行3个月跟踪回访，对重复隐患启动“责任倒查+业主约谈”机制，